Дело № 2-714/2021 

66RS0001-01-2020-009828-16

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В., 

с участием представителя истца ТСЖ «Репина 107» - ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Репина 107» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, предоставляет коммунальные услуги своевременно и надлежащим образом. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. 

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 в размере 28 799 руб. 66 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2019 по 12.04.2020 в размере 26 086 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 846 руб. 47 коп. 

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 в размере 28 799 руб. 70 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2019 по 30.03.2021 в размере 6 399 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 193-194). 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Репина 107» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с уточненным иском не согласился, поддержал доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске истцу отказать (т. 1 л.д. 143, 145).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Репина 107». 

Ответчик ФИО2 с 21.07.2014 является собственником квартиры 

<

адрес> (т. 1 л.д. 138-139).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 10.05.2001 по настоящее время (т. 1 л.д. 39). 

В судебном заседании установлено, что в период с 01.12.2018 по 31.08.2020 по данному жилому помещению сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 195). 

В судебном заседании ответчик, не оспаривая факт неоплаты взносов на капитальный ремонт, не согласился с представленным расчетом задолженности, оспаривая действия истца по распределению произведенных истцом оплат, взиманию платы за домофон, дополнительных взносов. По данным доводам ответчика суд отмечает нижеследующее. 

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчиком в период с 09.04.2019 по 13.10.2020 произведены оплаты жилищно-коммунальных услуг и обращения с ТКО в общем размере 144 042 руб. 53 коп.: 09.04.2019 – 9 467 руб. 35 коп., 8 714 руб. 76 коп., 9 254 руб. 59 коп., 25.06.2019 – 6 365 руб. 65 коп., 7 598 руб. 31 коп., 12.08.2019 – 5 859 руб. 18 коп., 5 792 руб. 87 коп., 09.09.2019 – 5 832 руб. 31 коп., 11.10.2019 – 5 764 руб. 50 коп., 08.11.2019 – 7 534 руб. 30 коп., 09.12.2019 – 8 000 руб., 09.01.2020 – 8 530 руб. 16 коп., 09.02.2020 – 8 906 руб. 84 коп., 12.03.2020 – 8 971 руб. 25 коп., 29.06.2020 – 6 120 руб. 77 коп., 5 590 руб. 03 коп., 7 306 руб. 50 коп., 20.08.2020 – 7 895 руб. 29 коп., 5 299 руб. 07 коп., 09.10.2020 – 5 238 руб. 80 коп. (т. 2 л.д. 69, 129). Даты оплат и их размер спорным не являлся. 

Вышеуказанные оплаты, произведенные ответчиком, на основании адресованных истцу заявлений были направлены истцом в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обращения с ТКО в период с 01.12.2018 по 31.08.2020, что следует из расчета задолженности истца и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании (т. 1 л.д. 217-227, т. 2 л.д. 70-8). Доказательств тому, что оплаты, произведенные ответчиком, вопреки его заявлениям были направлены в счет погашения задолженности по ранее состоявшимся судебным актам, суду не представлено. 

Таким образом, судом не установлено нарушение положений 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно распределения произведенных ответчиком в период с 09.04.2019 по 13.10.2020 оплат жилищно-коммунальных услуг, поскольку такие оплаты, вопреки доводам ответчика, были направлены в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.08.2020, на что указывалось ответчиком в соответствующих заявлениях, направленных истцу. Вместе с тем, произведенных ответчиком оплат было недостаточно для полного погашения сформировавшейся задолженности, в связи с чем, размер задолженности за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 13 928 руб. 48 коп. В данный размер задолженности, помимо задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом включена плата за домофон (ежемесячно по 41 руб. за период с 01.12.2018 по 31.08.2019, по 43 руб. с 01.10.2019 по 29.02.2020, по 45 руб. с 01.03.2020 по 31.08.2020), дополнительный взнос (ежемесячная плата за использование парковки в размере 1 700 руб.). 

Размер платы за домофон, размер дополнительного взноса установлены решениями очередных годовых общих собраний членов ТСЖ «Репина 107» и собственников помещений дома 

<

адрес>, оформленных протоколами от 21.08.2017, 19.09.2019 № (т. 1 л.д. 30-34, 233-236). 

Из материалов дела усматривается, что на основании приказа о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица от 30.01.2019 № Департаментом государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>, управляемом ТСЖ «Репина 107», в части включения в платежный документа на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительного сбора «Домофон», «Допсзнос по решсобр», «Пост. СПИ по ФИО3» (т. 2 л.д. 35). 

По результатам проверки установлено, что начисление в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг (квитанциях), выставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, ежемесячных дополнительных сборов «Домофон» в размере 41 руб. с квартиры, «Допвзнос по решсобр» в размере 1 700 руб. с квартиры и взимание платы по ним осуществляется в нарушение структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть за рамками строки «содержание жилого помещения». 

В отношении ТСЖ «Репина 107» вынесено предписание от 05.03.2019 № с требованием прекратить начисления отдельной строкой платы за дополнительный сбор «Домофон», «Допвзнос по решсобр» собственникам помещений в многоквартирном доме № в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг (квитанциях). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.07.2019 по делу № отказано в удовлетворении требований ТСЖ «Репина 107» (некоммерческая организация) к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области о признании недействительным предписания от 05.03.2019 (т. 2 л.д. 26-27). 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019 по делу № решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.07.2019 по делу № отменено в части, заявление ТСЖ «Репина 107» (некоммерческая организация) удовлетворено частично, признано недействительным предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от 05.03.2019 № о прекращении начисления отдельной строкой платы «Допвзнос по решсобр» собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг (квитанциях) как несоответствующее требованиям жилищного законодательства РФ, в удовлетворении остальной части заявления отказано (т. 2 л.д. 28-29). 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2020 по делу № решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.07.2019 по делу № и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020 по тому же делу отменено, признано недействительным предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от 05.03.2019 № (т. 2 л.д. 30-31). 

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 принимал участие при рассмотрении дела № арбитражным судом в качестве третьего лица, учитывая, что Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2020 по делу № вступило в законную силу, суд полагает установленным и не подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела факт законности начисления истцом в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг (квитанциях), выставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме №, ежемесячных дополнительных сборов «Домофон», «Допвзнос по решсобр», факт правомерности взимания платы по ним.

Факт наличия у ответчика транспортного средства, использования парковки ответчиком не оспорен, также подтверждается представленными в материалы дела отчетами о присутствии личного имущества собственников помещений на придомовой территории дома 

<

адрес>, ведомостями (т. 2 л.д. 38-67). 

Также, как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, членов ТСЖ «Репина 107» (некоммерческая организация) от 29.08.2014 № определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем специального счета фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Репина 107» (т. 1 л.д. 238-239). 

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не оспорен. 

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, на ответчика как на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию жилья, оплате взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, истец осуществляет содержание жилья, предоставляет коммунальные услуги, истец является владельцем специального счета, на который подлежат перечислению взносы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 в размере 13 928 руб. 48 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 871 руб. 22 коп. Контррасчет задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлен. 

Доводы ответчика, изложенные во возражениях, на существо спора не влияют, в связи с чем, судом не проверяются (т. 1 л.д. 143, 145). 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о неверном расчете размера пени. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрены следующие специальные меры.

Приостановить до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» п. 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подп. «д» п. 81(12), подп. «а» п. 117, п. 119, положений подпункта «а» п. 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 1 Постановления № 424). Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с п.п. 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (п. 2 Постановления № 424). Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 (п. 3 Постановления № 424).

Мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В этой связи начисление неустойки (пени) в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 включительно недопустимо (расчет пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 подлежит исключению из расчета), в связи с чем, суд определяет ко взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2019 по 30.03.2021 в размере 2 693 руб. 50 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2019 по 30.03.2021 в размере 1 072 руб. 78 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 162 руб. 03 коп. (уточненный иск удовлетворен на 92,52 %). Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату. 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСЖ «Репина 107» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Репина 107» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 в размере 13 928 руб. 48 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2019 по 30.03.2021 в размере 2 693 руб. 50 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 871 руб. 22 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2019 по 30.03.2021 в размере 1 072 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 162 руб. 03 коп. 

В остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 (государственная пошлина за ТСЖ «Репина 107») излишне уплаченную государственную пошлину в размере 597 руб. 03 коп. по чек-ордеру от 18.11.2020. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: