Дело № 2-378/2018 

Решение

 в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области о признании за ней право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> и право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> выделенного для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, сроком на три года; истец исправно оплачивала арендную плату, претензий к ФИО1 со стороны администрации не поступало; на земельном участке в 2001 году силами истца выстроен гараж для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; после проведенного межевания земельного участка за счет средств истца в 2018 году установлена площадь спорного земельного участка, которая составляет 44 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительно сообщили суду, что когда ФИО1 выделяли земельный участок в аренду, выходили на место, ее все устроило, но имелся угловой участок и никто не хотел строить на нем гараж, соседние гаражи были уже к тому времени возведены, чтобы была привязка к стенам, было принято решение построить гараж с привязкой к соседним гаражам, таким образом, имелись смежные стены - задняя и боковая, присоединись к боковой стенке к правой и к задней стене, левая сторона свободна и въезд в гараж. Арендная плата истцом производилась ежегодно и за этот год тоже внесла в срок. Договор заключен на 3 года без пролонгации и не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО1 не знала про регистрацию. Изначально хотели сделать перераспределение земельного участка. Сначала замежевали 

<

данные изъяты>., на кадастровый учет поставили и хотели за счет перераспределения земельных участков добавить 8 кв.м., чтобы получилось 44 кв. м. Поскольку 

<

данные изъяты> бесплатно, за 

<

данные изъяты>. хотели доплатить, юрист администрации так и сказала сделать. Спустя 2-3 месяца, было обращение к юристу администрации, но она уже отказалась, ссылаясь на то, что у договор у ФИО1 с истекшим сроком. Таким образом, один участок оказался в другом участке. Земельный участок, который изначально указан в договоре аренды, площадью 

<

данные изъяты> находится внутри земельного участка с кадастровым номером: № Участок с кадастровым номером: № поставлен на учет раньше земельного участка с кадастровым номером: № за 1,5 месяца. 

Земельный участок с кадастровым номером: № тоже межевали и поставили на кадастровый учет. Поэтому земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером: № пересекает земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером: № потому что он находится внутри. Увеличение площади земельного участка обусловлено исключительно привязкой к стене уже выстроенного гаража на смежном земельном участке.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец выстроил гараж собственными силами и на личные средства и на протяжении всего времени после строительства гаража пользуется именно ФИО1 данным гаражом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Судом на основании пояснений истца, ее представителя, свидетеля ФИО4 установлено, что со ФИО1 в 2000 году в Администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу предоставлен земельный участок для строительства гаража. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом гараж расположен по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> площадь участка 

<

данные изъяты>., застроенная 

<

данные изъяты> фундамент: бетонный ленточный, стены из кирпича, чердачное перекрытие – ж/б плиты, полы бетонные, общее техническое состояние хорошее; год постройки – 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец за счет собственных средств и своими силами построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> Право собственности истца на гараж никем не оспорено. При указанных обстоятельствах суд исковые требования в части признания права собственности на гараж, находит подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 44 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, на котором находится выстроенный ФИО1 гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, земельному участку с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>., относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, то есть после нового межевания земельного участка по заказу ФИО1 подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки. В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. 

В силу приведенных норм права наличие гаража, построенного в 2001 году право собственности на который признано судом, дает ФИО1 преимущественное право на получение спорного земельного участка в собственность. Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко