73RS0003-01-2025-003073-98

Дело № 2-1465/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 27 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> участок №.

Указанный участок перешел в его владение в 2009 году от предыдущего собственника ФИО3, которой участок перешел в 1997 году от ФИО2, на имя которого был выдан государственный акт на право собственности на землю. Документы о купли-продажи участка не составились.

С указанного времени истец своевременно оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет, владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика ФИО2

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что согласно государственному акту №, выданному на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 члену 

<

адрес> был предоставлен в собственность земельный участок № в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом ФИО4 к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась сестра ФИО8 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сестра ФИО9 с заявлением о принятии наследства не обращалась. 

Согласно сведениям, размещенным в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

Согласно справке 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком № с 2009 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Земельные участки, входящие в состав 

<

адрес>, расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство 

<

адрес>

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного 

<

адрес> для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено. 

С момента приобретения земельного участка в 2009 году и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой 

<

адрес>, выданной первоначально ФИО3 в 1996 году, в которой впоследствии фамилия члена товарищества была изменена на ФИО1 ФИО3 была приняты в члены товарищества, о чем имеется отметка в членской книжке, а также об указанном факте свидетельствует выписка из протокола № заседании членов правления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, в том числе наследников ФИО8, на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Из ответа УФНС России по Ульяновской области от 24.07.2025 следует, что в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем исчисление налоговым органом земельного налога за указанный земельный участок, а также уплата налога не производилась.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она в 2009 году продала земельный участок № в 

<

адрес> ФИО1, который был приобретен ей у ФИО8, передавшим ей государственный акт на земельный участок. Договор купли-продажи не составлялся.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является соседкой по земельному участку №, которым пользуется ФИО1 Пояснила, что истец обрабатывает его с 2009 года. До 2009 года участком пользовалась ФИО3 Претензии со стороны иных лиц на спорный земельный участок за все это время не предъявлялись, иных собственников земельного участка она не знает.

Таким образом, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истец ФИО1 приобрел право на получение данного участка в собственность бесплатно. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.