2-762/202450RS0031-01-2023-015543-62 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2024 по иску ФИО3 к ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО18 к ФИО3, ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО17 к ФИО3, ФИО5 ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в котором с учетом уточнений просила:

прекратить право собственности ФИО3 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать за ФИО3 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., состоящую из помещений: 

.....

.....

.....

прекратить право собственности ФИО3 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать право собственности ФИО3 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами, указанными в варианте ..... Заключения экспертизы № .....

В обоснование иска ФИО3 указала, что является собственником ..... долей в указанном жилом доме площадью ..... кв.м. Между собственниками помещений в доме сложился порядок пользования ими, относительно которого споры отсутствуют. Также истцу принадлежит ..... долей земельного участка у дома площадью ..... кв.м. Порядок пользования земельным участком определен Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, основанным на выводах судебной землеустроительной экспертизы ..... отраженных в Заключении экспертизы №. Нахождение принадлежащих ей прав на дом и участок в общедолевой собственности препятствует реализации ее прав собственности в полном объеме. В частности, она не может газифицировать дом, так как остальные участники долевой собственности права на свои доли не регистрируют в установленном законом порядке, также не дают согласия на газификацию. 

ФИО18 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, в котором просил: 

прекратить право собственности ФИО18 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать за ФИО18 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м.;

прекратить право собственности ФИО18 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать право собственности ФИО18 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами, указанными в варианте 1 Заключения экспертизы № .....

ФИО17 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО18, ФИО5 ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, в котором просила:

прекратить право собственности ФИО17 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать за ФИО3 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: 

Квартира №:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

прекратить право собственности ФИО17 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС; 

признать право собственности ФИО17 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами, указанными в варианте 1 Заключения экспертизы № .....

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Раздел общего имущества между участниками общей собственности на данное имущество, допустим, если имеется техническая возможность передачи каждому из сособственников частей данного имущества, которые отвечают признакам самостоятельных объектов. При отсутствии такой возможности суд не может удовлетворить заявленные требования, но вправе по просьбе любого из сособственников определить порядок пользования общим имуществом.

Таким образом, раздел общего недвижимого имущества, напрямую связан с технической возможностью такого раздела.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Определением Одинцовского районного городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 ФИО19 ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО2, в соответствии с которым, в частности, за ФИО17 признано право собственности на ..... доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что соответствует ..... кв.м., за ФИО7 признано право на ..... долей в праве на указанный дом, что соответствует ..... кв.м.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ....., ....., ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО4, ФИО20, ФИО15, ФИО13 прекращено право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, сведения о значениях координат углов и поворотных точек указанного земельного участка исключены из ЕГРН. Также исключены сведения из ЕГРН о значениях координат углов и поворотных точек земельного участка с КН № площадью ..... кв.м., расположенного по тому же адресу и находившегося в соответствии со сведениями ЕГРН в собственности ФИО29. Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., признано за: ФИО3 – ..... доли, ФИО16 – ..... доли, ФИО14 – ..... доли, ФИО5 – ..... доли, ФИО2 – ..... доли, ФИО17 – ..... доли, в границах в соответствии с координатами характерных точек, отраженными в Заключении судебной экспертизы № ..... для участников долевой собственности определен порядок пользования названным земельным участком по варианту 1 Заключении судебной экспертизы № ..... в пользование ФИО17 выделена пятиконтурная часть земельного участка общей площадью ..... кв.м., ФИО3 – пятиконтурная часть площадью ..... кв.м., ФИО18 – пятиконтурная часть площадью ..... кв.м., определены координаты характерных точек указанных частей земельного участка.

Земельный участок, право на который признано за указанными лицами, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно представленному в материалы дела Техническому заключению кадастрового инженера ФИО26, местоположения границ земельного участка, а также контуров здания и сооружений, совпадают с местоположениями границ земельного участка, а также контуров здания и сооружений, определенных в Заключении эксперта № по гражданскому делу №. То есть границы земельного участка и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (дата экспертного осмотра объекта судебной экспертизы) по настоящее время не изменились. Выделяемые квартиры № изолированы, имеют индивидуальные входы. Контуры указанных квартир входят в границы выделенных земельных участков, в соответствии с Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Технических препятствий для выдела в натуру долей жилого дома и долей земельного участка, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО17, ФИО18, не имеется.

Техническое заключение кадастрового инженера ФИО26 участниками дела не оспорено. Также отсутствуют споры между сторонами относительно долей в праве на спорные объекты недвижимости, доказательства обратного и иные варианты раздела, доказательства невозможности раздела жилого дома в натуре в материалы дела не представлены.

Таким образом, из обстоятельств, установленных по настоящему и ранее рассмотренным делам, следует, что за истцом ФИО3, истцами по встречным искам ФИО17, ФИО18 возможно признать право собственности на земельные участки, части жилого дома. расположенные по адресу: АДРЕС, в соответствии с заявленными исковыми и встречными исковыми требованиями.

Установив, что испрашиваемые жилые помещения являются обособленными и изолированными частями жилого дома, с учетом мирового соглашения, утвержденного Определением суда АДРЕС., результатов судебной экспертизы № ....., отраженных в Решении Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Технического заключения кадастрового инженера ФИО26, установившего, что контуры участков и жилого дома, выделяемых его частей не изменились с даты проведения судебной экспертизы, а также с учетом сложившегося порядка пользования помещениями в доме, отсутствия технических препятствий для выдела в натуру частей дома и участка, споров относительно границ названных объектов недвижимости, альтернативных предложений по разделу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, встречных исковых требований ФИО17, ФИО18 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании за ними права собственности на части жилого дома и земельного участка.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, встречные исковые требования ФИО18 к ФИО3, ФИО5 ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка, встречные исковые требования ФИО17 к ФИО3, ФИО5 ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., состоящую из помещений: 

.....

.....

.....

Прекратить право собственности ФИО3 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать право собственности ФИО3 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами, указанными в варианте 1 Заключения экспертизы № .....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Прекратить право собственности ФИО18 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО18 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м..

Прекратить право собственности ФИО18 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать право собственности ФИО18 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами характерных точек, указанными в варианте 1 Заключения экспертизы № .....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Прекратить право собственности ФИО17 на ..... долей в жилом доме площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: 

Квартира №:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Прекратить право собственности ФИО17 на ..... долей в земельном участке площадью ..... кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать право собственности ФИО17 на пятиконтурный земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., с координатами характерных точек, указанными в варианте 1 Заключения экспертизы № .....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Контур №, площадь ..... кв.м.

№ точек 

X, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 06.05.2024