Дело № 2-1527/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

С участием помощника Сальского городского прокурора Суворова Н.А.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая, что является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.06.2003, удостоверенного нотариусом ФИО1 номер по реестру № от 10.06.2003, что подтверждается свидетельствами на жилой дом серия № и земельный участок серия №

03.10.2016 между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. После подписания указанного договора ответчик начала проживать в указанном жилом доме. Условиями предварительного договора было: после передачи покупателем продавцу суммы за продаваемые объекты недвижимости в срок не позднее 20.07.2017 стороны заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей регистрацией в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области, после ответчик станет собственником. До настоящего времени ответчиком условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа не исполнены, выполнять он отказался. По указанному адресу ответчик не зарегистрирован, место регистрации: Ростовская 

<

адрес> данное домовладение находится в собственности ответчика. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, чем нарушает права истца как собственника домовладения. Действия ответчика препятствуют истцу пользоваться, владеть, распоряжаться по своему усмотрению имуществом. Ответчик во время действия предварительного договора купли-продажи с рассрочкой платежа и в нарушении его, нес бремя содержания покупаемого имущества, не оплачивал необходимые платежи. Не содержит подворье и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец условий указанного предварительного договора не нарушал. Факт проживания ответчика по указанному адресу могут подтвердить свидетели. Претензия, направленная почтовым отправлением была получена ответчиком и оставлена без внимания.

Просит признать прекратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес> ФИО3, ФИО4

Выселить ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

адрес> без предоставления жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается приобщенными к материалам дела расписками, с заявлением об уважительной причине неявки не обращались. суд считает возможным по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор по существу.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно, что 03.10.2016 между ФИО2 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить и оплатить, принадлежащие продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью 566 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 47, 5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора, земельный участок с расположенным на нем жилым домом продавец продает покупателю за 500 000 рублей. В основе взаимных расчетов, принцип задатка в размере 50 000 рублей, который на момент подписания предварительного договора передан истцу. Сумму в размер 450 000 рублей покупатель обязался оплатить в срок до 03.07.2017, стороны пришли к соглашению, что сумма будет выплачиваться частями по 50 000 рублей ежемесячно.

П. 19 договора предусмотрено, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора либо невозможности заключить основной договор по вине покупателя задаток не возвращается.

Жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., в т.ч. жилой 24,1 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.06.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003 (л.д. 9), земельный участок, площадью 566 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.06.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003 (л.д. 10).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Основанием предъявления требований истцом указывается на то, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из смысла перечисленных правовых норм, правом на обращение в суд обладают лишь лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворение исковых требований повлечет за собой их восстановление.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у него субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и установление факта нарушения права (интереса) истца ответчиком.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, доводы приведенные истцом в обосновании предъявленных требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении заслуживают внимание.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о приобретении ими право пользования жилым помещением и что данное право ими не утрачено, суду не представлено. следует отметить, что с момента заключения предварительного договора ответчик фактически в течение одного года не предпринял никаких действий относительно приобретения в собственность жилого помещения, с согласия собственника, истца по делу он был вселен на период до оформления в установленном законном порядке права собственности на жилой дом, ответчик на праве собственности имел объект недвижимого имущества в котором и был зарегистрирован, на предложение истца об освобождении жилого дома никак не отреагировал.

Учитывая вышеизложенное суд считает, следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4

Выселить ФИО3 и ФИО4 их жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО3 и ФИО4 их жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 01.11.2017.

Председательствующий - подпись