ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 января 2019 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 об устранении нарушений права собственности на жилое помещение путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений права собственности на жилое помещение путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья и взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 21.05.2001 № 2004 комната 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.10.1998 в вышеуказанном домовладении жилому помещению, ранее значившемуся под № 405, присвоен № 45 (комната). По данным технической инвентаризации от 09.02.2007 выявлено, что жилые помещения № № 41, 42, 43, 44, 45. 46, 47, 48 и места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты, душевые) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 8. Жилому помещению, ранее значившемуся под № 45, присвоен № 5 (комната). По утверждению истца, на спорный объект недвижимости был выдан ордер № 70 от 10.11.2000 на имя ФИО2, при этом лиц, зарегистрированных по комнате, не имеется, однако фактически жилое помещение занято ответчиком, не имеющим каких-либо правоустанавливающих документов. Поскольку договор социального найма жилого помещения ни с кем заключен не был, заявлений о приватизации указанного жилого помещения не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени спорное жилое помещение не включено, при этом занято самовольно вселившимся в него ответчиком, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением – комнатой 

<

адрес> путем выселения ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления ему другого жилья. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за наем за период времени с 01.06.2017 по 31.10.2018 в размере 13 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО3 на удовлетворении иска настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Участвующий в деле прокурор Ланцевич М.В. в судебном заседании считает иск в части выселения обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании определения суда от 29.01.2019 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено судом, комната 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 21.05.2001 № 2004, при этом данное жилое помещение не отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду г.Тюмени. Право муниципальной собственности города Тюмени на указанную комнату зарегистрировано 11.10.2017 (л.д. 7, 8-9, 10-13, 17, 62-64).

По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.10.1998 в вышеуказанном домовладении жилому помещению, ранее значившемуся под № 405 присвоен № 45 (комната). По данным технической инвентаризации от 09.02.2007 выявлено, что жилые помещения № № 41, 42, 43, 44, 45. 46, 47, 48 и места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты, душевые) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 8. Жилому помещению, ранее значившемуся под № 45, присвоен № 5 (комната) (л.д. 14-15).

Согласно материалам дела, на спорный объект недвижимости был выдан ордер № 70 от 10.11.2000 на имя М., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20). 

Судом установлено, что лиц, зарегистрированных по спорному жилому помещению, включая ответчика, не имеется, договор социального найма данного жилья с гражданами в письменной форме не заключался, заявлений о приватизации объекта не поступало (л.д. 16, 18, 21, 22, 23, 54, 55).

Из уведомления от 24.09.2018 следует, что в комнате 

<

адрес> проживает ФИО1 (л.д. 25, 26).

Согласно ответу на запрос суда из Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области, ФИО1 зарегистрированным на территории Тюменской области не значится (л.д. 65).

Выписка из финансового лицевого счета от 20.12.2018 свидетельствует о том, что в спорной комнате никто не проживает, при этом квартиросъемщиком значится М.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 3 833 руб. 24 коп. (л.д. 56).

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения об издании уполномоченным органом – собственником либо балансодержателем жилого дома 

<

адрес> решения о предоставлении ФИО1 комнаты 

<

адрес> названного дома, при этом в письменной форме договор социального найма на спорное жилье с ответчиком не заключался.

В материалах дела не имеется надлежащих, письменных доказательств того, что комната 

<

адрес> была предоставлена ответчику на основании ордера, являвшегося до 01.03.2005 документом, подтверждающим законные основания для вселения в жилое помещение.

Доводы ответчика, указанные в уведомлении (л.д. 25) о том, что комната была ему предоставлена его родственницей М., являются голословными и судом во внимание не принимаются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик был вселен в спорный объект недвижимости нанимателем данного жилья – М. в качестве члена ее семьи, и что он приобрел, в связи с этим, право пользования данным жилым помещением.

Какие-либо документы, свидетельствующие о законности вселения в комнату 

<

адрес> и законности проживания в данном жилом помещении, ответчиком суду не предоставлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 без законных на то оснований занимает спорное жилое помещение, при этом доказательств того, что он приобрел право пользования данным жильем, им, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении нарушений его права собственности на комнату 

<

адрес> путем выселения из нее ответчика ФИО1 без предоставления ему другого жилья.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за наем за период времени с 01.06.2017 по 31.10.2018 в размере 13 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

По смыслу указанной нормы права плата за наем жилого помещения по своей правовой природе не является неосновательным обогащением, а входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако истец не просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 13 руб. 74 коп. удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 69, 194-199, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 об устранении нарушений права собственности на жилое помещение путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Устранить нарушения права собственности Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени на комнату 

<

адрес> путем выселения ФИО1 из комнаты 

<

адрес> без предоставления ему другого жилья.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук