Дело №2-1299/2024

УИД: 91RS0011-01-2024-001681-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО7 к Администрации Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6, третье лицо: 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО6 – ФИО1, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,- 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ФИО7 обратился в Красногвардейский районный суд Республики ФИО6 с иском к Администрации Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО6 – ФИО1, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит суд:

- признать за ним, ФИО10 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО10 ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, площадью 109,3 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО10 ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ №, выданным 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений между истцом и умершей матерью подтверждается Свидетельством о рождении серия V-УР №, выданным Кольчугинским с/ФИО5 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу Республика ФИО6, 

<

адрес>.

Указанное имущество принадлежало умершей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В течении 6-ти месячного срока истец обратился в нотариальный орган с заявлением с выдаче Свидетельства о праве на наследство, однако выяснилось, что имеются разночтения в площади наследуемого имущества, что подтверждается извещением по наследственному дел от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно Договору купли-продажи дома, удостоверенного исполнительным комитетом Колодезянского сельского ФИО5 депутатов Красногвардейского рай 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № общая жилая площадь составляет 190,8 кв.м.; согласно справки о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижим имущества Государственного унитарного предприятия Республики ФИО6 «ФИО6 БТИ ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 109,3 кв.м.; согласно Выписки из БТИ площадь жилого дома составляет 109,3 кв.м.

Исходя из изложенного имеется предположение об описке в самом Договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, имеет площадь 109,3 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО9, в адрес суда поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик – Администрация Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6 – не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований возражений в суд не направила. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований возражений не направили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики ФИО6 – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 ФИО4, место смерти Российская Федерация, Республика ФИО6, 

<

адрес> (свидетельство о смерти серии I-АЯ №) – л.д.5.

Администрацией Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ дана справка в том, что по сведениям администрации гражданка ФИО10 ФИО4 проживала и была зарегистрирована на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, с.. Колодезное, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти проживала одна – л.д.6.

Как усматривается из свидетельства о рождении серии V-УР №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в графе отец указан ФИО3, в графе мать – ФИО4 – л.д.7.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 купила целый жилой дом, принадлежащий Красноармейской птицефабрике, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 190,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. – л.д.8-9.

Кроме всего прочего, согласно сведениям из ГУП РК «ФИО6 БТИ», на момент проведения технической инвентаризации от 12.05.2021г., а также согласно техническому паспорту жилого дома, на земельном участке был расположен один жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и мощениями, по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес> жилого дома: литер «А»-основное, литер «а»-пристройка, составляла 109,3 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м. Согласно Инструкции № от 1998-08-04 «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь веранды не учитывается в общую площадь дома и составляет 100,3 кв.м., собственником названного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 – л.д.12, 13-24.

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО12, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО11, данным заявлением все имущество, которое осталось на день открытия наследства, а именно:

- домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 41767 кв.м., расположенный на территории Колодезянского сельского ФИО5, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 11965 кв.м., расположенный на территории Колодезянского сельского ФИО5,

и все иное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось, настоящим заявлением – наследство принимает по всем основаниям – л.д.44 (оборот).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО12 поступило заявление, которым он отказывается от принятия наследства по завещанию, после смерти матери – ФИО11, в пользу ФИО12 – л.д.45.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО6 – ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО12 указав о том, что просит возобновить наследственное дело и выдать свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО11 на:

- жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>;

- ??земельный участок, площадью 11965 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, Колодезянский сельский ФИО5, за пределами населенного пункта;

??- земельный участок площадью 41767 кв.м., расположенный по адресу: Республик ФИО6, 

<

адрес>, Колодезянский сельский ФИО5, за пределами населенного пункта;

- ??недополученную пенсию – л.д.52 (оборот).

<

адрес> нотариального округа ФИО6 Н.В. сообщает, что после смерти - ФИО10 ФИО4, умершей. ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. От имени истца поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>.

Истцом предоставлены следующие документы: договор купли-продажи дома, удостоверенный исполнительным комитетом Колодезянского сельского ФИО5 депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, общей жилой площадью 190,8 кв.м.; справка о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества Государственного унитарного предприятия Республики ФИО6 «ФИО6 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь жилого дома лит. «А)», ка» составляла 109.3 кв.м., площадь без учета веранды 100,3 кв.м.; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь жилого дома составляет 109,3 кв.м. – 62.

Так же судом установлено, что нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО6 – ФИО6 Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя: ФИО12 на:

- земельный участок, площадью 11965 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, Колодезянский сельский ФИО5, за пределами населенного пункта;

??- земельный участок площадью 41767 кв.м., расположенный по адресу: Республик ФИО6, 

<

адрес>, Колодезянский сельский ФИО5, за пределами населенного пункта;

- ??недополученную пенсию в размере 16065 руб. 24 коп.– л.д.71 (оборот), 72, л.д.72 (оборот).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг. 

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ. 

Более того в соответствии с ч. 1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Положениями Гражданского кодекса РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1110).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статья 1152). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статья 1153). 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи со смертью, ФИО11 не успела оформить до конца право собственности на жилой дом, то есть по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления земельного участка и дома в собственность. 

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

То обстоятельство, что ФИО11 умерла до регистрации за собой перехода права собственности на жилой дом, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости, предоставленный наследодателю на основании решения органа местного самоуправления, которое не оспорено и не отменено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

иск ФИО10 ФИО7, удовлетворить. 

Признать за ФИО10 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 6314 №, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО10 ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, площадью 109,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО6 через Красногвардейский районный суд Республики ФИО6 в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Тетков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.