Дело № 2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и помещения с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Перепланировка заключается в выполнении демонтажа внутренних перегородок на площади помещения 7-9, выполнении демонтажа всех сантехнических приборов, заглушении отводов от магистральных стояков системы водоснабжения и канализации, заложении входа в помещение 7-9 кирпичной кладкой, выполнении дверного проема на площади помещения 10-12 на правой перегородке.

Проведенная перепланировка соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам и не несет опасности жизни и здоровью людей, что подтверждается заключениями специалистов.

Она обращалась в администрацию с целью получения разрешения на узаконение перепланировки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем просит суд сохранить функциональное помещение с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и функциональное помещение с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. 

В судебное заседание представитель администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице главы сельского поселения ФИО3, не явился, представил письменное заявление, согласно которому разрешение вопроса о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставляет на усмотрение суда, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 – истцу по делу, принадлежат на праве собственности функциональные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., и 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 27-АВ №, серии 27-АВ № (л.д.6,7). 

Далее установлено, что истцом в функциональном помещении II (7-9) выполнены демонтаж внутренних перегородок, демонтаж всех сантехнических приборов, заглушены отводы от магистральных стояков системы водоснабжения и канализации, вход в помещение заложен кирпичной кладкой; в функциональном помещении II (10-12) выполнен дверной проем на площади правой перегородки от входа в помещение.

Учитывая, что истцом ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащих последней нежилых помещений, и что законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст.6 Гражданского кодекса РФ, ст.7 Жилищного кодекса РФ возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности ст.26, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом произведены как переустройство, так и перепланировка нежилых помещений.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешительная документация на переустройство и перепланировку принадлежащих истцу функциональных помещений не получена, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ данные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из заключения ООО «ЭКО плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, произведшего обследование объекта – нежилого помещения II (7-9), общей площадью 16,6 кв.м., и нежилого помещения II (10-12), общей площадью 15,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненная перепланировка помещений состоит из сноса ограждающих легких конструкций, не входящих в конструктивную схему здания. Демонтируемые конструкции несут лишь функциональную и звукоизоляционную функцию. Несущие контрактации, создающие единую целостную конструктивную структуру здания, не нарушены. Демонтаж сантехнических приборов и внутреннего трубопровода не препятствует работе общей системы водоснабжения и канализации здания, поскольку магистральные стояки не были затронуты. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасное нахождение в помещениях оборудования и не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в них людей (л.д.21-43).

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии функционального помещения II (7-9), общей площадью 16,6 кв.м., и функционального помещения II (10-12), общей площадью 15,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Норм радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010); заключение ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после перепланировки функционального помещения II (7-9) и помещения II (10-12) по 

<

адрес>, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и другой нормативно-технической документации (л.д.44-49); заключение ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, принятые решения по перепланировке и переустройству помещения II (7-9; 10-12) в 

<

адрес> соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в помещении и здании в целом (л.д.50-54).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что сохранение указанных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить функциональное помещение – назначение: нежилое, площадью 17,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить функциональное помещение – назначение: нежилое, площадью 15,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова