Дело № 2-23/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 11 февраля 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Ароматное» ФИО3, представителя третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО4,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1997 года истец является членом СНТ «Ароматное». В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен спорный земельный участок. С указанного времени истец использует земельный участок, оплачивает членские, целевые взносы, в 1999 году построил на участке садовый дом. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность. Однако Управлением Росреестра по Ленинградской области в регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок отказано в связи с тем, что постановлением главы администрации Приозерского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен в собственность ФИО5 Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за собой право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства, судебное извещение не получила. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела и, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие (л.д. 162, 187).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 185).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, представитель третьего лица СНТ "Ароматное" ФИО3 возражений по иску не имеют.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 17, 59-82).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания КСТ «Ароматное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества, ему предоставлен земельный участок № (л.д. 32, 33, 116-117, 118).

Согласно постановлению главы муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно (л.д. 44).

В то же время в соответствии постановлением главы администрации Приозерского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО5 (л.д. 49-52, 55-57).

В судебном заседании истец ФИО1 дал объяснение, что с 1995 года он ездил в СНТ «Ароматное» в гости к знакомым Г. И. А. и А. И.., которые сообщили ему, что рядом есть свободный участок. Желая приобрести земельный участок, истец обратился к председателю СНТ, который выделил ему участок №, который был запущен, без признаков хозяйственной деятельности. В 1997 году его приняли в члены товарищества. С указанного времени он привел земельный участок в надлежащий вид, использует его для отдыха, платит членские и целевые взносы, в 1999 году построил на нем садовый дом. О том, что земельный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО5, он не знал до 2006 года. ФИО5 он никогда не видел, какие-либо претензии относительно использования им земельного участка от кого-либо не поступали.

Представитель третьего лица СНТ «Ароматное» ФИО3 дала объяснение, что она является членом СНТ «Ароматное» с 1992 года, с 2006 года является председателем правления товарищества. ФИО5 никогда не видела, взносы от нее не поступали. Земельным участком № владел только ФИО1 До передачи истцу спорный земельный участок был заброшен.

Свидетель Г. И. А. показала, что ФИО1 дружит с ее супругом с молодости. В 1995 году они с супругом Г. А. И. купили земельный участок в СНТ «Ароматное». ФИО1 ездил к ним в гости, а потом с 1997 года стал владельцем соседнего земельного участка, который был заброшен. О том, что земельный участок принадлежал другому лицу, ей известно не было. 

Свидетель Г. А. И. показал, что спорный земельный участок до передачи его в 1997 году ФИО1 был заброшен, зарос бурьяном.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление), следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО5 с 1994 года не проявляла интереса к спорному земельному участку, не исполняла обязанностей по его содержанию, земельным участком с 1997 года фактически владеет истец ФИО1, что подтверждается исследованными судом доказательствами, суд признает за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области удовлетворению не подлежат, поскольку муниципальное образование правомочиями собственника в отношении спорного имущества не обладает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

частично удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года.

Дело № 2-23/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 11 февраля 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Ароматное» ФИО3, представителя третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО4,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

частично удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: