Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 16 марта 2017 года Дело № 2-312/2017

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

при секретаре Первухиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3, ФИО5, отделению по вопросам миграции в Центральном АО г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании Распоряжения Главы Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципальной собственности. Сведения о заключении договора социального найма на данное жилое помещение отсутствуют, ордера, других документов на право вселения не имеется. В ходе проверки выявлено, что в указном жилом помещении без законных оснований проживают ФИО5 и ФИО3, которые зарегистрированы в спорном помещении. Так как решения о выделении ответчикам указанного жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на указанное помещение у ответчиков не имеется, просят выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

ФИО5 обратились с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с учетом уточнений о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязании заключить с ФИО3 договор социального найма, включив в него ФИО3 в качестве члена семьи, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ей ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» как молодому специалисту. С момента вселения в помещение, она там проживает, использует его по назначению, поддерживает надлежащее состояние, несет бремя содержания имущества, никуда их жилого помещения не выезжала, другого жилья не имеют.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просил отказать. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просили в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить. 

Представитель отделения по вопросам миграции в Центральном АО г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г.Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ООО УК «Ямал», ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению, заслушав свидетеля ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Главы г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

данные изъяты> ) включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.7,8). 

Раннее жилой 

<

адрес> находился на балансе у АО «Тюменский мех» (л.д.9). 

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО5 пришла работать в СОШ №, 

<

данные изъяты>. Как молодому специалисту ей по согласованию с ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» была выделена комната в общежитии и с этого момента она там проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они обоснованны и согласуются с иными материалами дела. 

Так из справки МАОУ ООШ № г.Тюмени следует, что ФИО5 работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МАОУ ООШ № г.Тюмени (л.д.49). 

Из выписки совместного решения администрации предприятия и профкома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» следует, что решено ФИО5 выделить комнату по адресу: 

<

адрес>л.д.46,47,50). 

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения, в том числе № объединены и перепланированы в шестикомнатную квартиру, которой присвоен №, жилой комнате ранее значившейся №, присвоен № (л.д.10-11).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО5 в комнату была заселена не самовольно, с момента заселения она там зарегистрирована, на эту комнату был открыт счет, она ежемесячно производила оплату. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки на 

<

адрес>, из которой следует, что в ком. 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (л.д.13). 

Лицевой счет на ком

<

адрес> заведен на имя ФИО5 (л.д.12). 

Согласно справок Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее №) не заключался (л.д.16), заявление о приватизации не поступало, в собственность гражданам не передавалось (л.д.15,14), данное помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.17). 

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики ФИО5 и ФИО3 (л.д.18).

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО5, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 ЖК РСФСР).

По смыслу ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось, в частности, путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Из указанного выше следует, что несмотря на то, что ордер не выдавался, договор социального найма в письменной форме с ФИО5 не заключался, она была вселена в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании совместного решения администрации предприятия и профкома. 

С введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по пользованию жилыми помещениями, занятыми гражданами на основании ордеров, регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме жилого помещения.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено вселение ФИО5 в спорное жилое помещение на основании решения балансодержателя АО «Тюменьмех» в соответствии со ст.ст. 47,53 Жилищного кодекса РСФСР, когда истец ещё не являлся собственником жилого помещения. Кроме того, с момента вселения ФИО5 в спорное жилое помещение и до передачи его в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец жилого помещения не оспаривал законность ее вселения и проживания. Ответчик ФИО5 постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, в собственности иного жилья не имеет, а потому иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО5 приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – комнатой 

<

адрес>, то требования об обязании заключить с ФИО5 договор социального найма на предоставленное жилое помещение с включением в договор социального найма ФИО3 также подлежат удовлетворению, при этом исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Встречный иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью 17 кв.м в 

<

адрес>. 

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО5 договор социального найма на комнату 

<

адрес> с включением в договор социального найма ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2017 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина