к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 17 ноября 2020 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о понуждении заключить основной договор купли продажи, 

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к ответчику о понуждении заключить основной договор купли продажи. В обоснованности заявленных требований истец пояснил суду, что 29 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> по условиям которого ФИО5 (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (Покупателя), а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 534 кв.м., который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, процент готовности 

<

данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты> общей площадью 74,3 кв.м. В качестве задатка в обеспечение исполнения предварительного договора ФИО1 оплатил 

<

данные изъяты> (семьдесят тысяч) рублей в момент его подписания.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 13.06.2020г.

Но до настоящего времени со стороны ответчика не предпринято никаких действий, свидетельствующих о намерении заключить основной договор, в том числе по подготовке имущества к продаже. Не совершено никаких действий по разделу земельного участка площадью 1034 кв.м. и выдела из него земельного участка площадью 534 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

По предварительному договору, согласно статье 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

После истечения оговоренного в предварительном договоре от 29.12.2019 года сроков, ФИО1 обратился к ответчику с письменным требованием заключить основной договор, но ответа не получил по настоящее время. Ответчик необоснованно отказывается от заключения основного договора. 

В связи с вышеизложенными истце просит суд обязать ФИО5 заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от 29.12.2019г., а именно: продать ФИО1 земельный участок площадью 534 кв.м., который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, процент готовности 

<

данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,3 кв.м. за 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи; обязать ФИО5 произвести раздел земельного участка в соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от 29.12.2019г. на два земельных участка: площадью 534 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства площадью 74.3 кв.м. и площадью 500 кв.м., на котором расположен жилой дом; взыскать со ФИО5 судебные издержки, состоящие из оплаты госпошлины в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО5 (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (Покупателя), а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 534 кв.м., который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, процент готовности 

<

данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,3 кв.м.

В качестве задатка в обеспечение исполнения предварительного договора ФИО1 оплатил 

<

данные изъяты> в момент его подписания, что подтверждается п.2.3.1 заключенного предварительного договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 13.06.2020г.

Однако до настоящего времени со стороны ответчика не предпринято никаких действий, свидетельствующих о намерении заключить основной договор, в том числе по подготовке имущества к продаже. Не совершено никаких действий по разделу земельного участка площадью 1034 кв.м. и выдела из него земельного участка площадью 534 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

После истечения оговоренного в предварительном договоре от 29.12.2019 года сроков, ФИО1 обратился к ответчику с письменным требованием заключить основной договор, но ответа не получил по настоящее время. Ответчик необоснованно отказывается от заключения основного договора, не подготовил объект к продаже, не произвел раздел земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО5 заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к ФИО5 о понуждении заключить основной договор купли продажи – удовлетворить. 

-обязать ФИО5 заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от 29.12.2019г., а именно: продать ФИО1 земельный участок площадью 534 кв.м., который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, процент готовности 18% с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,3 кв.м. за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи.

-обязать ФИО5 произвести раздел земельного участка в соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от 29.12.2019г. на два земельных участка: площадью 534 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства площадью 74.3 кв.м. и площадью 500 кв.м., на котором расположен жилой дом.

Взыскать со ФИО5 судебные издержки, состоящие из оплаты госпошлины в суд в размере 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Емельянов