Дело 2-137/2024(2-2451/2023) 91RS0019-01-2023-001025-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Пак И.М. о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июне 2023 года обратился в Симферопольский районный суд с исковым заявлением к Администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры №, которая находится в 

<

адрес>, и состояла из одной жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., коридора, кухни, общая площадь -35,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в домовладении была произведена реконструкция, а именно произведена пристройка, А3 площадью 19,5 кв.м., а также произведена перепланировка внутри квартиры.

Квартире № присвоен кадастровый номер № и согласно данным технического паспорта от 2009 года она состоит из жилой комнаты – 10,3 кв.м., жилой комнаты – 13,5 кв.м., кухни -19,5 кв.м., санузел -6,1 кв.м., коридор -4,1 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м. Общая площадь квартиры -53,8 кв.м.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на указанную квартиру, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права на квартиру площадью 53,8 кв.м.

Реконструкция квартиры осуществлена истцом до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Щироковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под квартирой площадью 0,03 га был выделен истцу в собственность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Пак И.М..

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. От представителя истца по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении в отсутствии, в котором также просит исковые требования удовлетворить. За подписью заместителя главы администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. Ранее от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Пак И.М., ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не против произведенной истцом реконструкции в квартире № по 

<

адрес>

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. 

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Симферопольской районной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 унаследовал после смерти ФИО13 право собственности на квартиру № находящуюся в 

<

адрес>, и состоящую с одной жилой комнаты №, жилой площадью 10,3 кв.м., коридора №, прихожей №, кухни №, общей площадью 35,1 кв.м. (т.1, л.д.6, 20, 23).

Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.112).

Согласно технического паспорта на приватизированную квартиру № в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., состоит из двух комнат: 1-я – 10,3 кв.м., 2-я -13,5 кв.м., кухня -19,5 кв.м., санузел -6,1 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м. Произведена пристройка лит А3, перепланировка основного помещения лит. А (т.1, л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1, л.д.34-35).

Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформирован о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. не представлен документ, подтверждающий регистрацию права собственности на общую площадь 53, 8 кв.м. (т.1. л.д.9).

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). 

Согласно подпункту 1.7.1.пункта 1.7. раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из содержания части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» по результатам судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы в квартире № в доме № по 

<

адрес>, с учетом изменения несущих конструкций объекта капитального строительства, контура здания (пятная застройка), габаритов, общей площади, являются реконструкцией. При реконструкции к существующему строению возвели пристройку: площадью основания 22,7 кв.м. (наружные размеры 3,10 м на 7,31м., высотой 2,7 м), изменив при этом конфигурацию, площадь и назначение части существующих помещений, а именно: увеличена площадь коридора на 0,2 кв.м., помещение прихожей с площади 7,4 кв.м. увеличено и переоборудовано в кухню-столовую, площадь которой составила 19, 5 кв.м., кухня переоборудована в жилую комнату без изменения площади; добавлен санузел, площадью 6,1 кв.м. и шкаф, площадью 0,3 кв.м. Указанные изменения привели к увеличению площади внутренних помещений на 18,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры после выполненных работ составляет 53,8 кв.м, из них жилая -23,8 кв.м. Габариты: длина 10,8 м, ширина – 7,31м., № коридор площадью 4, 1кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., № кухня-столовая площадью 19,5 кв.м., № шкаф площадью 0,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,5 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м.

Техническое состояние исследуемого объекта, при данном показателе степени технического износа в 3,6%, оценивается как хорошее, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу и не нарушает права третьих лиц.

При реконструкции места общего пользования не затронуты.

С технической точки зрения сохранение объекта капитального строительства – квартиры № в доме № по 

<

адрес> в состоянии, определенном на дату проведения экспертного исследования, в реконструированном состоянии возможно и целесообразно.

Квартира № в доме № по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям строительства в сейсмических районах, соответствует Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», имеет 100% степень готовности, относится к третьей группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится к I и II степени долговечности (т.1, л.д.134-206).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» по результатам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает возможным сохранить квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> в реконструированном, перепланируемом состоянии.

Согласно письму ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» просит взыскать в его пользу расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей (т.1, л.д.130).

Как усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 на депозитный счет суда внесено 

<

данные изъяты> рублей за проведение экспертизы ФИО14 (т.1, л.д.110, оборот.сторона).

Порядок внесения денежных средств, поступающих во временное распоряжение, на лицевые (депозитные) счета кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов (далее - суды) и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации (далее - управления); перечисления и списания с лицевых (депозитных) счетов денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления учета и контроля за внесением, перечислением и списанием денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления бухгалтерского учета по операциям со средствами, поступающими во временное распоряжение определен Регламентом организации деятельности кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение (далее – Регламент), утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.6. Регламента, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета суда (управления) производится только безналичным путем на текущий (расчетный) счет получателя. В случае отсутствия банковских реквизитов перечисление денежных средств не производится.

Согласно пункту 2.6. Регламента перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, заявление ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» о возмещении понесенных расходов, подлежит удовлетворению, а денежная сумма подлежит перечислению ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Пак И.М. о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 53, 8 кв.м., состоящую из помещений: № - коридор площадью 4,1кв.м., № -санузел площадью 6,1 кв.м., № - кухня-столовая площадью 19,5 кв.м., № - шкаф площадью 0,3 кв.м., № - жилая комната площадью 13,5 кв.м., № - жилая комната площадью 10,3 кв.м. в реконструированном, перепланируемом состоянии. 

Перечислить ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» в счет возмещения расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-137/2024 (2-22451/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Пак И.М. о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, внесенные на счет УФК Республики Крым (Управление судебного департамента в 

<

адрес>) представителем истца: ФИО1 по доверенности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (квитанция №, выданная РНКБ Банк (ПАО), ДО №, 

<

адрес>), на следующие реквизиты: получатель: ООО НПЦ «Экспертные исследования», банк получателя: АО «ГЕНБАНК», расчетный счет: 

<

данные изъяты>, кор.счет 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>, БИК 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 19 января 2024 года