2-1779/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 16 ноября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием ст. помощника прокурора г. Нерюнгри Полковской Л.В., а также истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Прежний собственник жилого помещения ФИО2 и его родственник ФИО3 после продажи квартиры выехали из нее. Ответчики в данной квартире не проживают, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производят, расходы по содержанию жилого помещения не несут, однако сохраняют регистрацию по указанному адресу. При этом местонахождение ответчиков ей неизвестно. Сохранение ответчиками регистрации по указанному адресу препятствует осуществлению в полном объеме правомочий собственника.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, путем направления судебных повесток и писем, которые ответчиками получены не были.

Так, ответчики ФИО2 и ФИО3 от получения судебных повесток уклонились. В суд поступили извещения оператора почтовой связи о том, что повестки ответчикам не доставлены, оставлены извещения.

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Также ответчикам в соответствии с ч. 1 ст. 113, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом письмом были направлены копии искового заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требования истца, с одновременным разъяснением прав и обязанностей лиц, участвующих в деле. Данная судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при должной добросовестности имели возможность получить судебные извещения и явиться в суд по вызову. Неполучение судебных извещений является волеизъявлением ответчика, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. 

В данном случае неполучение судебных извещений ответчиками суд расценивает как отказ от их получения.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщению ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Истица и прокурор не возражают против рассмотрения дела в вышеуказанном порядке.

Суд, заслушав доводы истицы по обоснованию иска, мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2, от имени которого, на основании доверенности действовала Г. и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункты 1.1, 1.2 договора).

Из пункта 2.2 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике ФИО5 ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоял продавец ФИО2 и его родственник ФИО3

Из пункта 4.2 договора купли-продажи следует, что продавец гарантировал снятие с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как установлено судом, на момент приобретения ФИО1 указанной квартиры ответчики в ней уже не проживали. 

Из пункта 4.1 договора купли-продажи следует, что указанная квартира на момент заключения договора никому не продана, не обещана в дарении, не заложена, и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых они в момент заключения настоящего договора знали или не могли не знать.

В соответствии с пунктом 7.1 договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру переходит покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО5 ГГГГ, номер регистрации: №

Как следует из справки паспортного стола ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись прежним собственником и родственником прежнего собственника спорного жилого помещения. ФИО2 распорядился квартирой, продав ее ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника истице в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи являлся основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиками ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении совместно с собственником ФИО1, членами семьи собственника ответчики не являются.

Никаких данных, свидетельствующих о том, что между прежним собственником жилья ФИО2, настоящим собственником ФИО1 и ответчиком ФИО3 было установлено какое-либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, кроме предусмотренного законом, а также о сохранении за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой, суду не представлено.

У суда нет данных, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 предъявляют права на спорное жилое помещение и, в частности, желают сохранить за собой право пользования им. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из обстоятельств дела следует, что истица ФИО1, которая является законными собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением из-за того, что ответчики ФИО2 и ФИО3, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права собственника жилого помещения, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

На заочное решение суда ответчиками может быть подано в Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И. Голованова