Дело № 2-796/2023

УИД 35RS0019-01-2023-001513-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража с кадастровым номером 35:26:0000000:1532 площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив № (далее - ГСК №). В обоснование указывает, что в 2005 году на предоставленном ему в аренду земельном участке он построил гаражный бокс. Здание гаража поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В настоящее время оформить гаражный бокс в собственность возможно только в судебном порядке, поскольку правила гаражной амнистии на него не распространяются. Истец с 2005 года продолжает пользоваться гаражным боксом №, за указанный период претензий относительно его владения и пользования указанным имуществом не поступало. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснил, что использует гараж по назначению, для оформления прав на земельный участок под гаражным боксом ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, территориального органа администрации Сокольского муниципального округа «Город Кадников» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Постановлением главы самоуправления г. Кадников и Кадниковского сельсовета от 12 мая 2005 года № 80 ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 49,5 кв.м в ГСК № 1 в г. Кадникове в аренду на 11 месяцев для строительства гаража.

13 мая 2005 года между администрацией г. Кадников и Кадниковского сельсовета и ФИО1 заключен договор № 147 аренды указанного земельного участка. 

Судом установлено, что в 2005 году на данном участке возведено здание гаража в гаражно-строительном кооперативе № 1 в районе ст. Сухона.

Факт строительства здания подтвержден карточкой учета строений выданной 14 октября 2011 года государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация». 

Сведения о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 марта 2023 года, присвоен кадастровый №.

Право собственности на здание ГСК № 1 и гараж № 1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости (гараж № 1) нельзя отнести к самовольно возведенным объектам недвижимости с учетом следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенных нормативных положений, а также представленных истцом доказательств, учитывая, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гараж, пользовался гаражом в течение длительного периода и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Признавая ФИО1 собственником здания гаража, суд также принимает во внимание, что ответчик Администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области возражений по иску не имеет, другими лицами, участвующими в деле, претензий по поводу пользования истцом гаражным боксом не заявлялось, факта самовольного строительства не установлено.

Оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему гаражного бокса, учитывая, что ФИО1 фактически владеет и пользуется им более 15 лет, признание за истцом права собственности на гаражный бокс является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение принято 12 июля 2023 года.