Дело № 2-8/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 января 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, ФИО12 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением о выделе в натуре ФИО11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, в виде помещений на первом этаже общей площадью 47,9 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), а именно коридора площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., тамбура – 2,7 кв.м., кухни – столовой – 26,3 кв.м. Выделить в натуре ФИО12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, в виде помещений общей площадью 110,4 кв.м., с холодными помещениями 112,3 кв.м., а именно лестницы на первом этаже площадью 8,5 кв.м., на втором этаже санузла– 9,7 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., кухни – столовой – 34,6 кв.м., балкона – 1,0 кв.м., на мансарде вспомогательное помещение – 45,4 кв.м., лестницы – 4,7 кв.м., балкона – 0,9 кв.м. Выделить в натуре ФИО15, ФИО2 в равных долях (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, помещения первого этажа, общей площадью 43,6 кв.м., с холодными помещениями площадью 54,7 кв.м.: тамбура – 2,6 кв.м., кухни – столовой – 33,3 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., коридора – 2,3 кв.м. Выделить в натуре ФИО13 и ФИО14 в равных долях (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, помещения общей площадью 116,2 кв.м., с холодными помещениями площадью 118,1 кв.м.: лестницы на первом этаже площадью 8,5 кв.м., на втором этаже санузла – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 9,9 кв.м., кухни – столовой – 41,3 кв.м., балкона – 1,0 кв.м., на мансарде вспомогательного помещения 45,4 кв.м., лестницы – 4,6 кв.м., балкона – 0,9 кв.м. Прекратить прав общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО3 ФИО15, ФИО14, ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 329,20 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» № 029Э-04/2019 указанный жилой дом обеспечивает физическую автономную независимость четырех групп помещений друг от друга, поскольку в каждую имеется отдельный вход, помещений общего пользования у сособственников не имеется, в каждом отсеке имеются приборы учета коммунальных услуг, двухконтурные газовые котлы, независимые друг от друга инженерные коммуникации.

В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО12, представитель истцов по доверенности ФИО16 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве по исковым требованиям, просили суд принять во внимание, что испрашиваемое выделение долей в индивидуальном жилом доме не приведет к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, которые могут быть учтены в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Кроме того, требования о разделе жилого дома должно быть разрешено только после раздела в натуре земельного участка, в границах которого он расположен, однако таких требований истцами не заявлено. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома, площадью 392,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес >: ФИО11 (1/6 доля); ФИО12 (1/3 доля); ФИО13 (1/6 доли); ФИО14 (1/6 доля); ФИО15 (1/12 доля); ФИО6 (1/12 доля). Именно такой объект поставлен на кадастровый учет и принадлежит указанным лицам.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., по адресу: 

<

адрес >, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» собственниками которого также являются: ФИО14 (1/6 доля); ФИО13 (1/6 доля); ФИО15 (1/12 доля); ФИО7 (1/12 доля); ФИО12 (1/3 доля); ФИО11 (1/6 доля), что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцами заявлены требования о разделе жилого дома на четыре части, с фактическим образованием четырех независимых блоков помещений (квартир).

В обоснование заявленных требований в материалы дела предоставлено техническое заключение ООО «Стандарт Оценка» №029Э-2019 от 09.04.2019 года, из которого следует, что жилой дом 2012 года постройки, состоит из двух этажей и мансарды; фундамент –железобетонный ленточный, теплоснабжение и горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла; электроснабжение от центральной сети; холодное водоснабжение местное (скважина); канализация местная (локальные очистные сооружения); газоснабжение центральное. Конструктивная схема здания-бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. 

Согласно экспликации помещений, технического описания на 21.03.2019 года первый этаж состоит из следующих помещений: тамбур 2,7 кв.м., кухня-столовая 26,3 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., санузел 5,4 кв.м., коридор 2,4 кв.м., лестница 8,5 кв.м., лестница 8,5 кв.м., коридор 2,3 кв.м., санузел 5,4 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., кухня-столовая 33,3 кв.м., тамбур 2,6 кв.м., итого по 1-му этажу 119,6 кв.м.

По второму этажу: кухня-столовая 34,6 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., санузел 6,7 кв.м., санузел 6,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., кухня-столовая 41,3 кв.м., балкон 1 кв.м., балкон 1 кв.м., итого по 2-му этажу 111,5 кв.м.

Мансарда: лестница 4,7 кв.м., вспомогательное помещение 45,4 кв.м., вспомогательное помещение 45,4 кв.м., лестница 4,6 кв.м., балкон 0,9 кв.м., балкон 0,9 кв.м., итого 101,9 кв.м.

Площадь жилого дома с учетом холодных помещений составляет 333 кв.м., общая площадь дома 329,2 кв.м., из которых жилая площадь составляет 42,6 кв.м.

Фактически жилой дом представляет четыре независимых блока помещений (квартир):

Блок помещений №1: 1-й этаж-тамбур 2,7 кв.м., кухня-столовая 26,3 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., санузел 5,4 кв.м., коридор 2,4 кв.м., общая площадь по блоку помещений №1 составляет 47,9 кв.м.

Блок помещений №2: 1-й этаж-лестница 8,5 кв.м., 2-й этаж: кухня-столовая 34,6 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., санузел 6,7 кв.м., балкон 1 кв.м., мансарда: лестница 4,7 кв.м., вспомогательное 45,4 кв.м., балкон 0,9 кв.м., площадь блока №2 с учетом холодных помещений составляет 112,3 кв.м., общая площадь блока помещений №2 составляет 110,4 кв.м.

Блок помещений №3: 1-й этаж - лестница 8,5 кв.м., 2 этаж санузел 6,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., кухня-столовая 41,3 кв.м., балкон 1 кв.м.; мансарда- вспомогательное 45,4 кв.м., лестница 4,6 кв.м., балкон 0,9 кв.м., общая площадь блока помещений №3 с учетом холодных помещений 118,1 кв.м., общая площадь блока помещений 116,2 кв.м.

Блок помещений №4: 1-й этаж -коридор 2,3 кв.м., санузел 5,4 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., кухня-столовая 33,3 кв.м., тамбур 2,6 кв.м., общая площадь блока 54,7 кв.м. 

В результате обследования установлено, что каждый блок помещений имеет обособленный отдельный выход на придомовую территорию; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; у каждого блока помещений независимые друг от друга инженерные коммуникации (система электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения). 

Исходя из объемно-планировочного решения и инженерного обеспечения жилого дома, сделан вывод, о технической возможности выделения в натуре четырех блоков помещений в следующем виде: 

блок помещений №1 –общая площадь 47,9 кв.м., из которых жилая 11,1 кв.м.; 

блок помещений №2-с учетом холодных помещений 112,3 кв.м., общая площадь 110,4 кв.м., из которых жилая 10,5 кв.м.; 

блок помещений№3 площадь с учетом холодных помещений 118,1 кв.м., общая площадь 116,2 кв.м., из которых жилая 9,9 кв.м.; 

блок помещений №4 общая площадь 54,7 кв.м., из которых жилая 11,1 кв.м.

Из данного заключения следует, что предполагаемый вариант раздела жилого дома обеспечивает свободный доступ к обособленным входам через земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности и не препятствует его использованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ определены следующие виды объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (п. 1); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2).

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ч. 7 ст. 41 которого запрещает государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Вместе с тем, согласно пп. 4 ч. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что техническое заключение ООО «Стандарт Оценка» №029Э-2019 от 09.04.2019 года, безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, не является.

Из заключения ООО «Стандарт Оценка» №029Э-2019 от 09.04.2019 года, усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников жилого дома: единый фундамент, межэтажные перекрытия, крыша, а также сети инжерно-технического обеспечения.

Технически невозможно произвести выдел доли истцов и ответчиков с образованием самостоятельных, независимых друг от друга жилых объектов, поскольку как следует из материалов дела фактически над блоком помещений №1, расположены на втором этаже и мансарде помещения блока №2, а над помещениями блока №4 на первом этаже, расположены помещения блока №3 на втором этаже и мансарде. 

В данном случае образуемый по результатам выдела доли истцов и ответчиков объект, несмотря на то, что каждая его часть, действительно, обладает определенной автономностью при эксплуатации, отдельным блоком дома блокированной застройки не становится в силу того, что образуемый "блок" в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования, и возможность образования такого участка из материалов дела не следует.

Раздел в натуре жилого дома с образованием индивидуальных автономных блоков повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование жилого дома блокированной застройки. При этом размещение жилого дома блокированной застройки, на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел домовладения без раздела земельного участка.

Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. 

Раздел же земельного участка в натуре, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Предоставленное истцами в материалы дела заключение кадастрового инженера от 11.09.2019 года №164/19 ФИО8, раздела земельного участка с кадастровым номером №, не свидетельствует о возможности раздела индивидуального жилого дома в натуре, поскольку необходимость раздела земельного участка, возможна лишь в случае раздела индивидуального жилого дома на автономные блоки (блоксекции), а не на помещения. Как отмечалось выше, раздел земельного участка для размещения сблокированного жилого дома предполагает размещение каждой секции сблокированного жилого дома на отдельном земельном участке. Однако предоставленная кадастровым инженером схема раздела земельного участка под самим индивидуальным жилым домом не предусматривает.

Кроме того, суд отмечает, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При установленных выше фактических обстоятельствах дела и требований действующего законодательства, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о выделении в натуре ФИО11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, в виде помещений на первом этаже общей площадью 47,9 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), а именно коридора площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., тамбура – 2,7 кв.м., кухни – столовой – 26,3 кв.м; выделении в натуре ФИО12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, в виде помещений общей площадью 110,4 кв.м., с холодными помещениями 112,3 кв.м., а именно лестницы на первом этаже площадью 8,5 кв.м., на втором этаже санузла– 9,7 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., кухни – столовой – 34,6 кв.м., балкона – 1,0 кв.м., на мансарде вспомогательное помещение – 45,4 кв.м., лестницы – 4,7 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.; выделении в натуре ФИО15, ФИО10 в равных долях (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер 39:03:030221:139, помещения первого этажа, общей площадью 43,6 кв.м., с холодными помещениями площадью 54,7 кв.м.: тамбура – 2,6 кв.м., кухни – столовой – 33,3 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., коридора – 2,3 кв.м.; выделении в натуре ФИО13 и ФИО14 в равных долях (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, помещения общей площадью 116,2 кв.м., с холодными помещениями площадью 118,1 кв.м.: лестницы на первом этаже площадью 8,5 кв.м., на втором этаже санузла – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 9,9 кв.м., кухни – столовой – 41,3 кв.м., балкона – 1,0 кв.м., на мансарде вспомогательного помещения 45,4 кв.м., лестницы – 4,6 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.