Гражданское дело № 2-215/2025

24RS0024-01-2024-003537-63

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., 

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о сохранении земельного участка, признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска, ФИО2 о сохранении земельного участка, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Указанный земельный участок был куплен за 3 500 рублей у ФИО2, который до истца, по его устным утверждениям, пользовался земельным участком, более восемнадцати лет без оформления документов на него. Скашивал траву, производил вспашку и сажал там картофель. Право собственности на указанный земельный участок, его прежними владельцами зарегистрировано не было. При передаче земельного участка ФИО2 были переданы документы – доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка садовода №. Указанные документы ранее были переданы ФИО2 при передаче ему спорного земельного участка. За все время пользования указанным земельным участком ФИО2, по его утверждениям – претензий или требований в отношении земельного участка от кого-либо не поступало. После того, как участок был передан истцу, претензий или требований в отношении земельного участка от кого-либо не поступало. Согласно выписке из ЕГРН, адрес земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях в отношении спорного земельного участка – отсутствуют. При подготовке межевого плана кадастровым инженером были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка. По итогу уточнения, площадь спорного земельного участка составила 963 кв.м., что не соответствует площади указанной в ЕГРН, но соответствует фактически используемой, более пятнадцати лет площади указанного земельного участка. Указывая на изложенные обстоятельства, просит сохранить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес (местоположение) – 

<

адрес>», в определенных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка – координатах, площадью 963 кв.м.

Сведения об уточняемых земельных участках 

1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка 

№

Система координат МСК-168, зона 5 Зона N 5 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленнымив такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м 

Описание закрепленияточки 

содержатся с Единомгосударственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

- 

- 

723258.83 

86890.52 

Метод спутниковыхгеодезических измерений (определений) 

Mt = 0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP 

- 

2 

- 

- 

723258.52 

86599.35 

3 

- 

- 

723256.46 

86923.41 

4 

- 

- 

723254.94 

86929.75 

н1 

- 

- 

723237.59 

86924.26 

н2 

- 

- 

723221.82 

86918.68 

н3 

- 

- 

723225.31 

86900.12 

н4 

- 

- 

723239.39 

86900.01 

н5 

- 

- 

723240.01 

86897.00 

н6 

- 

- 

723241.54 

86896.23 

н7 

- 

- 

723244.16 

86894.86 

н8 

- 

- 

723257.32 

86890.68 

1 

- 

- 

723258.83 

86890.52 

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

№

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Описание прохождения части границ 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

1 

2 

8.84 

- 

2 

3 

24.15 

3 

4 

6.52 

4 

н1 

18.20 

н1 

н2 

16.73 

н2 

н3 

18.88 

н3 

н4 

14.08 

н4 

н5 

3.07 

н5 

н6 

1.71 

н6 

н7 

2.96 

н7 

н8 

13.81 

н8 

1 

1.52 

признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес (местоположение) – 

<

адрес> площадью 963 кв.м., с координатами:

X Y X Y

1 - - 723258.83 86890.52

2 - - 723258.52 86899.35

3 - - 723256.46 86923.41

4 - - 723254.94 86929.75

н1 - - 723237.59 86924.26

н2 - - 723221.82 86918.68

н3 - - 723225.31 86900.12

н4 - - 723239.39 86900.01

н5 - - 723240.01 86897.00

н6 - - 723241.54 86896.23

н7 - - 723244.16 86894.86

н8 - - 723257.32 86890.68

1 - - 723258.83 86890.52.

Определением Канского городского суда от 12.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, ТСН «Почтовик», Управление градостроительства администрации г. Канска.

Протокольными определениями от 17.10.2024, 25.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4, в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что пользовался земельным участком с 1996 года. Документы на участок, в то время передала пожилая женщина, из-за давности фамилию и имя не помнит, но вышло так, что получив от ФИО7 участок и документы к нему (книжку садовода, доверенность от ФИО6 на имя ФИО14), она указанным земельным участком отказалась пользоваться, а по факту передала земельный участок и с того времени содержал земельный участок, ухаживал за ним, сдавал взносы за дачу. В 2018 году стал собственником земельного участка в ТСН «Почтовик» с кадастровым номером №. Земля была выдана в 1992 году отцу ФИО8, после его смерти перешла матери ФИО9, которая оформила её на ФИО2 После чего решил, что второй участок ни к чему, к тому же на его оформление нужны были денежные расходы и отдал ФИО1 спорную дачу, вместе с имеющимися на неё документами. За время пользования спорным земельным участком, никто на него не заявлялся, претензий не было. Против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, ТСН «Почтовик», Управления градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителей КУМИ г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 участок в 

<

адрес>, что подтверждается копией расписки (л.д. 8).

При передаче земельного участка ФИО2 были переданы документы – доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная командиром войсковой части 35568, где ФИО10 уполномочил ФИО7 управлять и распоряжаться дачным участком в обществе «Почтовик», членская книжка садовода № на имя ФИО10 Указанные документы ранее были переданы ФИО2 при передаче ему спорного земельного участка (л.д. 9-15).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обрабатывает земельный участок, площадью 963 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 963+/-11 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y (л.д. 16-28).

Согласно ответам Управления градостроительства администрации г. Канска, МКУ «Канский городской архив» на запрос суда, отсутствует информация о том, кому выдавался земельный участок для садоводства по адресу: 

<

адрес>

Брак между ФИО10 и ФИО11 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м. в с/о «Почтовик» выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР:5I:92I0 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют.

Решением Канского городского суда Красноярского края от 06.05.2024 установлены границы земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира – 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке гор. Сыктывкар КОМИ АССР, СНИЛС: 

<

***>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения: 240-010, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м. в с/т «Почтовик» выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно пояснений Управления градостроительства администрации г. Канска, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Основной вид разрешенного использования – ведение садоводства. 

О том, что ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка, открыто и добросовестно владеет и пользуется им также подтверждается членской книжкой. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2018 года пользуется садоводческим земельным участком в ТСН «Почтовик», расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, ранее данным участком пользовались ФИО2, ФИО10, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи, с чем необходимо сохранить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес (местоположение) – 

<

адрес> в определенных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка – координатах, площадью 963 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, в указанных в межевом плане координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о сохранении земельного участка, признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес (местоположение) – 

<

адрес> в определенных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка – координатах, площадью 963 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

X Y X Y

1 - - 723258.83 86890.52

2 - - 723258.52 86899.35

3 - - 723256.46 86923.41

4 - - 723254.94 86929.75

н1 - - 723237.59 86924.26

н2 - - 723221.82 86918.68

н3 - - 723225.31 86900.12

н4 - - 723239.39 86900.01

н5 - - 723240.01 86897.00

н6 - - 723241.54 86896.23

н7 - - 723244.16 86894.86

н8 - - 723257.32 86890.68

1 - - 723258.83 86890.52.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 242-004) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес (местоположение) – 

<

адрес> площадью 963 кв.м.

Ответчики администрация г. Канска, ФИО2, ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2025 года.