Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 29 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ЗАО УК «Капитал-Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истица ФИО1, имеет право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истица, ФИО2, также является собственником 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истцам стало известно, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по адресу: 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о смене управляющей организации МУП «Октябрьское Жилищное Управление» на ЗАО УК «Капитал-Инвест». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, инициатором проведения данного собрания является собственник помещения № ФИО3

Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГ. Однако истцы с решением такого собрания полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Кроме этого, по мнению истицы ФИО1 такое решение нарушает ее жилищные права, так как инициатор собрания не сообщил собственникам жилья в 

<

адрес> г.

<

адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Ни истица, ни соседи по ее подъезду, с их слов, уведомлений заказной корреспонденцией не получали.

Само собрание имело форму немногочисленной неорганизованной сходки жильцов в первом подъезде дома, при этом ни явка, ни полномочия жильцов, ни кем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших, а так же наличие кворума также установить невозможно. Но, по итогам собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, заменена управляющая организация МУП «Октябрьское Жилищное Управление» на ЗАО УК «Капитал-Инвест».

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истицы, действующий по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истицы, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, передал нотариально заверенное заявление, в котором указал, что он не был инициатором никаких собраний, в собраниях не участвовал, к собраниям и заявлениям сделанным от его имени не имеет никакого отношения, а также просит рассмотреть дело и принять решение в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика ЗАО УК «Капитал-Инвест» действующий по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «Октябрьское Жилищное Управление» действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.33,43,53).

Истица ФИО2, также является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГ, в форме очно-заочного голосования, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором были приняты решения: об избрании председателем общего собрания С. Е.Г. и избрании секретарем общего собрания ФИО9, избрании и утверждении счетной комиссии общего собрания, выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с МУП «ОЖУ», выборе в качестве управляющей домом организации ЗАО УК «Капитал-Инвест» и заключении и утверждении с ЗАО УК «Капитал-Инвест» договора управления многоквартирным домом, утверждении порядка предоставления отчета о выполнении договора управления, избрании совета многоквартирного дома, избрании председателя совета многоквартирного дома, принятии решения о внесении ежемесячной платы за электроснабжение, отопление сособственниками помещений, утверждении формирования фонда капитального ремонта, утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, определении владельца счета, утверждении правил пользования общим имуществом МКД, предоставлении председателю совета прав, способе уведомления собственников помещений о принятых решениях, утверждении порядка оформления протокола. 

В силу ч.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.1 статьи 47 ЖК РФ закреплено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, ответчиком не представлено доказательств выполнения требований статьи 45 ЖК РФ о порядке извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, а именно направления всем собственникам дома, в том числе истцам, в установленные сроки, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания.

В соответствии с п. 1. ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное

значение для правомочности принимаемых собранием решений, а также их законности.

Достоверных доказательств проведения очно-заочного голосования на оспариваемом собрании посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств участия в таком голосовании собственников помещений многоквартирного дома, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно представленному в деле протоколу № от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> инициатором проведения общего собрания собственников помещений является собственник нежилого помещения ФИО3 (л.д. 21).

Однако, согласно представленному ФИО3, нотариально заверенному заявлению, ФИО10 не был инициатором собрания по смене управляющей компании, а также в собраниях не участвовал (л.д. 112).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что решение от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> следует признать недействительным по вышеуказанным основаниям в связи с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иски ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 ФИО4 и ЗАО УК «Капитал-Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ