Дело № 2-454/2021 (2-3092/2020) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-005326-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО5, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя третьего лица МУ «КЗР и МИ 

<

адрес>» ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Услуга-Сервис» ФИО4, действующего на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО2 является председателем совета многоквартирного дома № по 

<

адрес>, расположенный в г.Белово, пгт.Инской, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за №, действует в интересах собственников дома и в интересах общего имущества.

К общему имуществу 

<

адрес> по ул.Пугачева относится подвальное помещение, часть которого ответчик ФИО10ФИО10 занимает без законных основаниях, нежилое помещение общей площади 80,9 кв.м. (подвальное), и оказывает бытовые услуги населению. Решение о сдачи в аренду общего имущества, принимается на общем собрании собственников помещения данного дома согласно ст.44 ЖК РФ. 

Ответчику ФИО1 предложено провести внеочередное собрание собственников для заключения договора о сдачи подвального помещения в аренду Ответчика. После чего ФИО1 направил пакет документов по собранию в управляющую компанию ООО «Услуга -Сервис», пакет документов не соответствовал, кворум отсутствовал. 

Таким образом, ФИО1 отказано в заключении договора аренды и нахождения в подвальном помещении и направлена претензия об освобождении незаконно занятого нежилого (подвального) помещения, относящегося к общему имуществу дома. Данная претензия была проигнорирована Ответчиком.

Считает, что действиями Ответчика нарушаются права всех собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Просит возложить обязанности на ФИО1 по освобождению незаконно занимаемого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании ФИО4, как представитель истца, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Как представитель третьего лица ООО «Услуга-Сервис», с исковыми требованиями согласился, считает, что у договора закончился срок действия, в связи с чем ФИО1 должен освободить занимаемое нежилое помещение.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили следующее. Спорное нежилое помещение ФИО1 занимает на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Дом-Сервис» (предыдущая управляющая компания), в лице директора ФИО7 (Арендодатель), и ИП ФИО1 (Арендатор). Данный договор является действующим, никем не оспорен, поэтому исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица МУ «КЗР и МИ 

<

адрес>» ФИО6, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, считает, что ФИО1 занимает нежилое помещение на законных основаниях, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ являлся директором ООО «Дом-Сервис», которое было управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес> К нему обратился ФИО1 с предложением сдать ему в аренду часть подвала данного жилого дома. В то время данная часть подвала была захламлена и пустовала. ФИО7 передал данное предложение жителям 

<

адрес> своем собрании жильцы дома приняли решение сдать ФИО1 испрашиваемую в аренду часть подвала. На основании данного решения общего собрания с ФИО1 был заключен договор аренды. ФИО1 привел данное помещение в порядок и открыл там парикмахерскую. Арендную плату он платил своевременно в ООО «Дом-Сервис», которое данные денежные средства зачисляло на лицевой счет дома.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является супругой ФИО1 и работает парикмахером в занимаемом супругом спорном нежилом помещении. После того, как они с муже открыли парикмахерскую в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от жителей дома поступали только благодарности. До смены управляющей компании каких-либо претензий к ним не было.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителей третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей17,35, 45, 46 и 55Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование - технические подвалы.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.38 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к его компетенции относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании(ст. 46 ЖК РФ).

Состав общего имущества дома определен в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №.

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом-Сервис» являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным технического паспорта Министерства Коммунального хозяйства РСФСР 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома включен подвал общей площадью 772,5 кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на повестке дня были поставлены вопросы: аренда подвального помещения для ИП ФИО1; направление экземпляра протокола общего собрания в ООО «Дом-Сервис». Определение ответственного за направление протокола; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений; доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений, в результате которого, 100 % - м голосованием вопрос о сдаче подвального помещения ИП ФИО1, был поддержан.

На основании данного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис» в лице директора ФИО7 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого подвального помещения, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в возмездное временное пользование нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного 

<

адрес>, для целей реализации бытовых услуг сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.3. договора аренды, договор считается срочным до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечения срока действия ни одна из сторон не проявит инициативы о передаче помещения, то договор считается бессрочным, т.е. заключенным на неопределенный срок.

Из п.7.2. договора аренды усматривается, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке (без обращения в суд) по инициативе Арендодателя в случае: неоднократного нарушения Арендатором сроков оплаты по договору; передачи Арендатором без ведома Арендодателя Помещения в субаренду; использования Помещения не по назначению; самовольной перепланировкой Помещения.

Передача в аренду спорного подвального помещения подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, подвальное помещение площадью 50 кв.м., на правах аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением пункты договора № аренды нежилого подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, были изменены: в п.1.2 договора слова «50 кв.м.» заменены на слова «80,9 кв.м.»; пункт 4.1 изложен в новой редакции «4.1 Арендная плата определяется из расчета 50 рублей за квадратный метр Помещения и составляет 4045 рублей в месяц». Остальные обязательства, не затронутые Соглашением, остаются в неизменном виде. Указанное соглашение подписано сторонами ООО «Дом-Сервис Инской» и ИП ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ не одна из сторон договора не приняла мер к расторжению договора аренды, соответственно, в настоящее время договор аренды спорного нежилого помещения является действующим на неопределенный срок.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 занимает спорное нежилое помещение на законных основаниях, смена управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращения действия и недействительность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис» в лице директора ФИО7 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) договора аренды № нежилого подвального помещения не влечет, требований о недействительности данного договора аренды не заявлялось.

Следовательно, основания для возложения на ФИО1 обязанности освободить, как незаконно занимаемое, помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое помещение не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности освободить незаконно занимаемое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов