Дело № 2-3-74/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 15 февраля 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего - судьи Челяева В.Е., 

при секретаре Хивук Л.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 к вышеуказанным лицам, в котором истец просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 113,7 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1500 квадратных метров, расположенного в д.

<

адрес>. В 2017 году истец на данном земельном участке собственными силами за счет собственных денежных средств произвел строительство жилого дома, состоящего из помещений, обозначенных литерами А,А1, общей площадью 113,7 квадратных метров, жилой – 33,7 квадратных метров. ФИО1 обратился к главе администрации МР «Перемышльский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, однако в выдаче разрешения на ввод было отказано. Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, ФИО1 обращается в суд с иском о признании права.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

В 2017 году истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из бруса было возведено здание – жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), мансарды (лит.А1).

Как видно из технического паспорта на здание – жилой дом (инв.9766) от ДД.ММ.ГГГГ, построенный истцом жилой дом с инвентарным №, представляет собой капитальное строение, состоящее из основного строения, мансарды (лит.А,А1), общей площадью 113,7 квадратных метров, жилой площадью – 33,7 квадратных метров, лит.А: помещение № – жилое, помещение № – гостиная, помещение № – кухня, помещение № – санузел, помещение № – коридор, помещение № - коридор; лит.А1(мансарда): помещение № – подсобное. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>

Техническим заключением от декабря 2017 года, подготовленным ООО ЗАО «Радиан», подтверждается, что фактическое состояние несущих строительных конструкций обследованного жилого дома (с инв.№) в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, является пригодным для постоянного проживания по окончанию отделочных работ.

Также отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов до соседних строений, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным государственным инспектором г.Калуги, Бабынинского, Перемышльского, Ферзиковского районов по пожарному надзору.

Истцом ФИО1 предпринимались попытки получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче таких разрешений, о чем свидетельствуют его обращения в администрацию МР «Перемышльский район», а также – полученный на данное заявление ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации МО СП «Деревня Большие Козлы» Перемышльского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что спорное строение принадлежит ФИО1, построено им на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем ему на праве собственности. Весь земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1, данная постройка не нарушает законные интересы и права других лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, заявлений и жалоб со стороны жителей сельского поселения по поводу построенного жилого дома не поступало. 

При таких обстоятельствах, учитывая нахождение построенного жилого дома в границах принадлежащего истцу земельного участка, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение ФИО1 в администрацию МР «Перемышльский район» по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение - жилой дом (лит.А,А1), инвентарный №, общей площадью 113,7 квадратных метров, в том числе жилой – 33,7 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня принятия решения. 

Председательствующий: В.Е.Челяев