Дело № 2-186/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при помощнике судьи Ишемгуловой А.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации действительным, внесении в него изменений, определении долей, включении имущества в наследственную массу, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года в совместную собственность ФИО1, Р., ФИО3 была передана квартира, расположенная по 

<

адрес> 

Договор и право собственности всех участников приватизации зарегистрированы в 

<

адрес> 01 марта 1993 года.

В пункте 1 договора адрес приватизированной квартиры записан сокращенно 

<

адрес> В п. 2 договора допущено неоговоренное исправление в жилой площади. 

В квартире на момент приватизации также была зарегистрирована ответчик ФИО4 (в браке ФИО5) В.Р., которая являлась несовершеннолетней. В настоящее время ФИО2 не желает участвовать в приватизации. 

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг Р.. 

Просит признать действительным договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года, заключенным с ФИО1, Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о передаче в их совместную собственность квартиры по 

<

адрес>.

Внести в пункт 1 указанного договора изменения в части адреса, указав 

<

адрес>, и в пункт 2 договора в части жилой площади, указав ...

Определить доли ФИО1, Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в праве собственности на указанную квартиру, равными по № доли за каждым.

Включить в наследственную массу Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В письменном отзыве ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из материалов дела, 28 сентября 1872 года ФИО6 и Р. заключили брак, ФИО6 присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 6). 

Р. на основании ордера № от 28 декабря 1976 года предоставлена квартира по 

<

адрес> 

На основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года, 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО1, Р., ФИО3. Договор зарегистрирован в филиале 

<

адрес> государственного предприятия технической инвентаризации Оренбургской области 01 марта 1993 года (л.д. 7). 

Из заявления на передачу в собственность жилой площади следует, что в приватизации квартиры по 

<

адрес>, участвуют Р., ФИО1, ФИО3 и ФИО7 (л.д. 9). Согласно свидетельству о смерти Р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В настоящее время ФИО8 не желает участвовать в приватизации.

Согласно справки 

<

адрес> от 14 января 2020 года, в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 с 18 марта 1977 года по настоящее время (л.д. 11). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года действительным и заключенным с ФИО1, Р., ФИО3. Из договора приватизации следует, что квартира передана в совместную собственность. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в договоре приватизации адрес квартиры указан: 

<

адрес> а также допущено неоговоренное исправление жилой площади квартиры .... 

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано на 

<

адрес>, общая площадь ... в том числе жилая площадь – ... (л.д. 10). 

Таким образом, суд приходит к выводу о внесении изменений в договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года в части указания адреса жилого помещения: 

<

адрес>, жилой площади – ... и признании договора действительным. 

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об определении за ФИО1, Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, равными по № доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 февраля 2020 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что Р. на момент смерти принадлежала № доля в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении вышеуказанной квартиры в состав наследства после смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

признать действительным договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года, заключенным с ФИО1, Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о передаче в их совместную собственность квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Внести в пункт 1 указанного договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 декабря 1992 года изменения в части адреса, указав 

<

адрес> в пункт 2 договора в части жилой площади, указав «...

Определить доли ФИО1, Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в праве собственности на указанную квартиру, равными по № доли за каждым.

Включить в наследственную массу Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Гайский городской суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Халиулина 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года. 

Судья Е.В. Халиулина