Дело № 2-1306/2017 

<

данные изъяты>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Гладких Н.В., 

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием заместителя прокурора Пермского района Пермского края Глыбиной Л.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения от 21 декабря 2005 года, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указал на то, что он является собственником указанного жилого помещения, которое предоставлено ответчикам для проживания на основании договора найма жилого помещения от 21 декабря 2015 года. В нарушение условий указанного договора и положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 272 422 рублей 16 копеек по состоянию на 28 февраля 2017 года. Часть задолженности взыскана с ответчиков в судебном порядке. Ответчики неоднократно извещались о необходимости погашения задолженности, однако не предприняли необходимых мер, допустили злостное уклонение от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения и положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы, предусмотренной договором, более чем за шесть месяцев является основанием для расторжения соответствующего договора найма. Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому имеются правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО4, ФИО5, не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписки о вручении судебной повестки.

Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение заместителя прокурора Пермского района Пермского края, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ФИО6 является законным представителем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями записей актов о рождении (л.д.38-40).

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, договора купли – продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2015 года (л.д.7, 48-56).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из письменного договора найма жилого помещения от 21 декабря 2005 года следует, что комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, предоставлены ФИО3, ФИО4 и ФИО5 для проживания (л.д.16-18).

Место жительства ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано по данному адресу, что подтверждается сообщением отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.37). 

Из содержания иска следует, что предъявленные требования основаны на утверждении о невнесении ответчиками платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

<

данные изъяты> 

Согласно п.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если и закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Анализируя данные правовые нормы, суд считает, что законом установлен досудебный порядок урегулирования спора по освобождению гражданами жилого помещения в связи с прекращением права пользования им (расторжением договора найма жилого помещения).

Следовательно, для реализации права требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении граждан из жилого помещения в исковом порядке необходимо предварительное обращение собственника жилого помещения к таким гражданам, которым предоставлено жилое помещение, с требованием об освобождении жилого помещения в разумный срок, который не может быть менее одного месяца со дня извещения, в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Истец ФИО1 не представил документы, подтверждающие обращение к ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО4, ФИО5, с требованием о расторжении договора найма и об освобождении жилых помещений в виде комнат №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в установленный срок, а также неисполнение ответчиками данного требования.

Документы, представленные истцом, не подтверждают обращение истца к ответчикам с таким требованием.

Согласно абзацу 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что отсутствие указанных документов препятствует рассмотрению иска по существу, истец не выполнил требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками, поэтому имеются правовые основания для оставления без рассмотрения указанного иска.

На основании частей 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу необходимость урегулирования данного спора в досудебном порядке путём обращения к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения в разумный срок, и представления в суд документа, подтверждающего неисполнение ответчиками такого требования. 

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких