Дело № 2-1624/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР. 18.06.2003 года между истцом и Д.А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Д.А.С. продал, а истец купил земельный участок за 40 000 рублей, в подтверждение заключения договора купли-продажи составлена расписка. 30.07.2011 года истец обратился в Управление Росреестра за регистрацией права, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления на регистрацию права собственности от Д.А.С. Указанное заявление не может быть представлено, так как Д.А.С. умер. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР (л.д.4-7,39-41).

Протокольным определением от 24.05.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.52).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.66).

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что спорный земельный участок не претендует (л.д.60,65).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ «Дзержинец» извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (л.д.59,61).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ).

В пункте 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п.3 ст.551, абзаца второго п.1 ст.556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 18.06.2003 года приобрел земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Проанализировав представленную в материалы дела расписку от 18.06.2003 года, суд приходит к выводу о том, что она по существу является договором купли-продажи, поскольку отвечает всем требованиям гражданского законодательства, в ней указаны стороны договора, предмет договора, стоимость и сроки оплаты земельного участка, то есть между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С 2003 года ФИО1 владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступил в члены СНТ «Дзержинец», уплачивает членские и целевые взносы (л.д.18,19-22).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащего Д.А.С., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 18.06.2003 года с Д.А.С. истцу Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление продавца ФИО3

Судом установлено, что Д.А.С. ДАТА умер (л.д.49).

Поскольку договор купли-продажи от 18.06.2003 года заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

После смерти Д.А.С. заведено наследственное дело НОМЕР, в рамках которого приняты заявления о принятии наследства по закону от сестер ФИО2, С.В.С. (л.д.49).

С.В.С., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от 23.08.2016 года (л.д.64).

Из материалов дела следует, что наследник умершего Д.А.С. - ответчик ФИО2 не возражает против государственной регистрации перехода права собственности, не оспаривает заключенный договор купли-продажи от 18.06.2003 года (л.д.65).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации. 

Как следует из анализа приведенных выше норм материального права, истцом ФИО1 выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 400 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, на основании договора купли-продажи от 18.06.2003 года, заключенного между Д.А.С. и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.