Дело № 2-3594/2025

61RS0001-01-2025-004958-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований истец указал, что 23.09.2019 г. между ним и ООО «Ростовкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора при условии оплаты истцом цены договора Застройщик в должен передать квартиру условный №, этаж расположения: 10, в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 15.01.2021 г.

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры проявились многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, истец обратился к специалисту.

Согласно выводам специалиста объем и качество работ, выполненных ответчиком в квартире истца, не соответствует условиям договора, а также требованиям ГОСТ, СП.

По результатам полученного заключения истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № 2-7-2874/2024 от 15.10.2024 г. исковые требования были удовлетворены.

Поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была оставлена Застройщиком без удовлетворения, а заявленные в ней требования были удовлетворены лишь 14.05.2025 г., истец полагает обоснованным заявить требование о взыскании с ответчика неустойки, исходя из следующего расчета: 60 988 руб. х 1 % х 184= 112217,92 руб., где: 60988 руб. - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры обретенной по ДДУ установленная заключением строительно-технической экспертизы; 1% - размер неустойки, установленный п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей; 184 - количество дней просрочки (в расчет принимается период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. включительно); 112217,92 руб. - сумма законной неустойки (пени).

Факт нарушения прав потребителя, виновными действиями ответчика, установлен вступившим законную силу решением суда и подтверждается материалами дела.

Поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была оставлена застройщиком без удовлетворения, а заявленные в ней требования были удовлетворены принудительно, посредством обращения истца в ФССП, истец на протяжении длительного периода времени испытывал нравственные и физические страдания.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также ту степень доставленных неудобств, истец полагает обоснованным предъявить требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки. Ответчик заявленные требования оставил без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителей за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. (включительно), в размере 112217,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить

Представители ответчика ООО «Ростовкапстрой» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, представили соответствующие возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2019 г. между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик ООО «Ростовкапстрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договор, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, количество комнат: 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи - 15.01.2021 г.

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 15.10.2024 года с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 58671 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 23.09.2019 года, компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 3083,55 руб.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что, поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была оставлена Застройщиком без удовлетворения, а заявленные в ней требования были удовлетворены лишь 14.05.2025 г., с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчета: 60 988 руб. х 1 % х 184= 112217,92 руб., где: 60988 руб. - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры обретенной по ДДУ установленная заключением строительно-технической экспертизы; 1% - размер неустойки, установленный п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей; 184 - количество дней просрочки (в расчет принимается период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. включительно); 112217,92 руб. - сумма законной неустойки (пени).

Вместе с тем, как следует из Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена указанием на то, что «при этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ - статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года дополнена следующим: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года

В силу статьи 2 вышеназванного Закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, суд полагает, что к рассматриваемым правоотношения подлежит применению Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при этом Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению ввиду наличия специальной нормы.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с 01 января 2025 г. (пункт 5 статьи 6 Закона N 482-ФЗ).

В силу пункта 5 статьи 6 Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Поскольку, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора подлежит применению действующая редакция нормы закона.

Как установлено судом, цена договора участия в долевом строительстве № от 20.09.2019 г. составляла 1375694,60 руб., с учетом передаточного акта от 15.01.2021 г., - три процента от цены договора составляет 41270,83 руб., при этом решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону от 15.10.2024 года с ООО «Ростовкапстрой» были взысканы в пользу истца денежные средства в размере 58 671 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом жительстве № от 20.09.2019 г., штраф в размере 3083,55, что в общем размере составляет 61754,55 руб.

Таким образом, взысканная в пользу истца решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 15.10.2024 года сумма (61754,55 руб.) превышает допустимую сумму взыскания, установленную ч. 4 ст.10 Закона 214-ФЗ (41270,83 руб.) (61754,55-41270,83 = 20483,72 руб.).

При таком положении, учитывая, что общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в данном случае не должна превышать 41270,83 руб., при этом размер денежных взысканий уже превысил три процента от цены квартиры, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

Требования о взыскании морального вреда, штрафа, являются производными от указанных основных требований. Поскольку не имеется оснований для удовлетворения основных исковых требований, требования о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 01 декабря 2025 года.