Дело № 2-1133-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

банк обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. Ответчики на основании кредитного договора № от 11.09.2014 г. получили кредит в размере 2 992 000 рублей сроком по 29 сентября 2034 года с уплатой 13,75 % годовых. Средства были зачислены на вклад «Универсальный» 29 сентября 2014 г. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится также ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, установленные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – часть жилого дома (квартира) общей площадью 84,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок обще площадью 1674,82 кв.м. по адресу: 

<

адрес>1. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность ответчиков ФИО1 и ФИО2 Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 07 июня 2019 г. размер полной задолженности по кредиту составил 4 104 588 руб. 98 коп., из них: 2 933 896 руб. 59 коп. – просроченный основной долг, 1 042 533 руб. 52 коп. – просроченные проценты, 2 559 руб. 78 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 18 311 руб. 76 коп. – неустойка за просроченные проценты, 107 287 руб. 33 коп. – неустойка за неисполнение условий договора. В связи с этим, в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 11 сентября 2014 г. в размере 4 104 588 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 722 руб. 94 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома (квартира) общей площадью 84,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 2 833 200 руб., земельный участок общей площадью 1674,82 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства по адресу: 

<

адрес>1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 336 600 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11 сентября 2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 992 000 руб. под 13,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Условиями договора (пункт 10) предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости, залоговая стоимость которых устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность созаемщиков по погашению кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). (пункты 6, 12).

В целях исполнения условий кредитного договора, 11 сентября 2014 г. была оформлена закладная, подписанная ответчиками, в отношении предмета залога – земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>1.

Подписав кредитный договор, ответчики тем самым подтвердили, что ознакомились и согласились с содержанием Общих условий кредитования, которые выдаются кредитором по требованию созаемщиков.

29 сентября 2014 г. ответчиками подписан График платежей.

12 апреля 2016 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1, подписан в связи с этим График платежей № 2.

Свои обязанности банк исполнил, предоставив заемщикам указанные денежные средства.

Обязательству по возврату кредита созаемщиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 07 июня 2019 г. размер полной задолженности по кредиту составил 4 104 588 руб. 98 коп., из них: 2 933 896 руб. 59 коп. – просроченный основной долг, 1 042 533 руб. 52 коп. – просроченные проценты, 2 559 руб. 78 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 18 311 руб. 76 коп. – неустойка за просроченные проценты, 107 287 руб. 33 коп. – неустойка за неисполнение условий договора.

29 апреля 2019 г. банком в адрес ответчиков были направлены требования (претензия) о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которые остались без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела в суде, ответчиками задолженность по кредитному договору не выплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает возможным взыскать указанную задолженность в судебном порядке.

Расчеты задолженности, представленные банком, в судебном заседании исследованы, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены и не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиками не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчиков подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора.

Требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Предметом залога являются земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно отчета ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» № 14/08/28.3 от 28.08.2014 г. рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3 522 000 рублей., в том числе стоимость земельного участка и жилого дома.

Условиями договора (пункт 10) предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости, залоговая стоимость которых устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Исходя из смысла ст. ст. 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога. 

Условиями кредитного договора предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество – указанное недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В связи с тем, что ответчиками длительное время не исполняются обязанности по возврату денежных средств, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

04 августа 2015 г. зарегистрирована новая редакция устава банка, согласно которой новое наименование банка – ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. ст. 194—197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11 сентября 2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 11 сентября 2014 г. в размере 4 104 588 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 722 руб. 94 коп., всего взыскать 4 139 311 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома (квартира) общей площадью 84,9 кв.м., этаж:1, назначение жилое, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 2 833 200 руб. и земельный участок общей площадью 1674,82 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 336 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.