Дело № 2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Маношиной

при секретаре В.Н. Гильфановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», управляющей компании «КТСХ-Сервис» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», управляющей компании «КТСХ-Сервис» о сохранении нежилого помещения 

<

№>, расположенного в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что он является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Впоследствии, с целью улучшения условий использования, со 02 июня 2016 года по 02 августа 2017 года, без получения на то соответствующего разрешения, им была проведена перепланировка указанного помещения, а именно: 

· в прихожей установлена новая ненесущая облегченная перегородка из газосиликатных блоков, толщиной 100 мм, с помощью которой создано помещение гардеробной; 

· в прихожей демонтирована ненесущая перегородка санузла из силикатного кирпича толщиной 120 мм; 

· часть общего помещения, площадью 88,3 кв.м., отгорожена дополнительной ненесущей перегородкой из силикатного кирпича толщиной 120 мм. В образованном помещении размещен санузел с ванной, унитазом, раковиной с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. На нижележащем этаже под указанным помещением расположен коридор, что не противоречит существующим требованиям в области проектирования и строительства; 

· в обособленном помещении, площадью 20,9 кв.м., заложен существующий дверной проем. Новый дверной проем устроен в той же ненесущей перегородке в соответствии с действующими требованиями в области проектирования и строительства. 

26 октября 2017 года он обратился в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой согласовать произведенную перепланировку, однако, ему было отказано со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 27 и п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» 

<

№> от 2017 года, нежилое помещение (апартаменты) пригодно к эксплуатации, выполненная перепланировка не противоречит действующим требованиям безопасности в области проектирования и строительства, не затрагивает существующих несущих конструкций и общих инженерных систем здания, не нарушает конструктивной жесткости здания, не наносит ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшает условия эксплуатации и внешнего облика здания, не ущемляет интересов третьих лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 03 марта 2017 года, поддержал исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика управляющей компании «КТСХ-Сервис» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 21 декабря 2017 года, не возражала против удовлетворения требований истца, в случае если произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

№>, расположенного в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 декабря 2017 года (л.д. 5-7).

С целью улучшения условий использования и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в помещении была произведена перепланировка.

Так, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 17 ноября 2017 года, планировка помещения была изменена по сравнению с существовавшей ранее (планом расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), а именно были выполнены следующие виды работ:

· в прихожей установлена новая ненесущая облегченная перегородка из газосиликатных блоков, толщиной 100 мм, с помощью которой создано помещение гардеробной; 

· в прихожей демонтирована ненесущая перегородка санузла из силикатного кирпича толщиной 120 мм; 

· часть общего помещения, площадью 88,3 кв.м., отгорожена дополнительной ненесущей перегородкой из силикатного кирпича толщиной 120 мм. В образованном помещении размещен санузел с ванной, унитазом, раковиной с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. На нижележащем этаже под указанным помещением расположен коридор, что не противоречит существующим требованиям в области проектирования и строительства; 

· в обособленном помещении, площадью 20,9 кв.м., заложен существующий дверной проем. Новый дверной проем устроен в той же ненесущей перегородке в соответствии с действующими требованиями в области проектирования и строительства. 

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» 

<

№> от 2017 года, нежилое помещение (апартаменты) пригодно к эксплуатации, выполненная перепланировка не противоречит действующим требованиям безопасности в области проектирования и строительства, не затрагивает существующих несущих конструкций и общих инженерных систем здания, не нарушает конструктивной жесткости здания, не наносит ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшает условия эксплуатации и внешнего облика здания, не ущемляет интересов третьих лиц (л.д. 13-18).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанная перепланировка выполнена в пределах площади помещения, направлена на улучшение его функционального назначения, проведена с соблюдением требований закона, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение 

<

№>, расположенное в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном состоянии, площадью 134 кв.м., общей площадью - 125,4 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 17 ноября 2017 года специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» техническим паспортом нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4