адрес

Дело: 2- 7577/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7577/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Столичный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец кредитный потребительский кооператив «Столичный» (далее - КПК «Столичный») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 01.12.2023г между сторонами был заключен договор процентного денежного займа № 39/ЗМС о предоставлении ФИО1 займа в размере сумма на срок 12 месяцев (не позднее 01.12.2024г включительно) с начислением процентов в размере 48% годовых. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, предоставил ответчику денежные средства. В установленные договором сроки ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность. Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой, предмет залога – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:1243.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в соответствии с договором процентного денежного займа № 39/ЗМС от 01.12.2023 г. по состоянию на 20.06.2025 г. в размере сумма, из которых: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по уплате процентов – сумма, неустойка за просрочку уплаты процентов – сумма; проценты по ставке 48 % годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.06.2025 г. по день фактического погашения основного долга; неустойку по ставке 48 % годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 г. до дня фактической уплаты суммы процентов включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: адрес, Ивановское, адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:1243, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца КПК «Столичный» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя не обеспечил, письменные возражения на иск не представил. 

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее, а его неявку неуважительной, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По смыслу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

 Исходя из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01.12.2023 г. между КПК «Столичный» и ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа № 39/ЗМС, по условиям которого истец, выступая кредитором, предоставил ФИО1 займ в размере сумма на срок 12 месяцев (не позднее 01.12.2024 г. включительно) с начислением процентов в размере 48% годовых.

Договор процентного денежного займа № 39/ЗМС от 01.12.2023 г. подписан заемщиком собственноручно, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось ответчиком.

Все условия предоставления, использования и возврата займа в соответствии с требованиями действующего законодательства закреплены в заключенном между сторонами договоре.

Сведений об оспаривании указанного договора, признании договора недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п. 5 договора часть займа в размере сумма предоставляется заемщику в день подписания договора, то есть 01.12.2023 г., оставшаяся часть денежных средств в размере сумма передается в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договору залога недвижимости в пользу КПК «Столичный».

В силу п. 6 договора заем погашается ежемесячными платежами по графику в виде оплаты процентов за пользование займом, начисленных на остаток основного долга по займу в размере сумма, сумма основного долга оплачивается в установленный срок. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 01 числа каждого месяца.

За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1,00 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. Неустойка за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом составляет 48,00 % годовых за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться.

В этот же день 20.12.2023 г. между КПК «Столичный» и ФИО1 был заключен договор № 39/ЗМС о залоге недвижимости.

Обязательства по передаче денежных средств со стороны КПК «Столичный» были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями расходных кассовых ордеров № 0000065 от 01.12.2023 г. на сумму сумма и 0000069 от 07.12.2023 г. на сумму сумма

Поскольку ответчиком (заемщиком) принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнялись и не исполняются, по состоянию на 20.06.2025г. образовалась задолженность по договору займа №39/ЗМС от 01.12.2023 г.

15.05.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из расчета задолженности по договору займа, представленного истцом, по состоянию на 20.06.2025г. задолженность ответчика по договору составляет сумма, включая основной долг – сумма, проценты ща период с 01.12.2023 г. по 20.06.2025 г. – сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 02.01.2024 г. по 20.06.2025 г. – сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа или опровергающих расчет задолженности по договору, ответчиком не представлено. 

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, доказательств обратного суду не представлено, суд взыскивает с ответчика сумму основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов – сумма, а всего сумма

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, соответствует представленным письменным доказательствам, основан на нормах действующего законодательства.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности, судом не установлено.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

В части взыскания процентов за пользование суммой займа по дату фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов, начисляемых в соответствии с условиями договора № 39/ЗМС от 01.12.2023 г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 48 % годовых, за период с 21.06.2025 г. по день фактического погашения основного долга.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с ФИО1 в пользу истца неустойку, начисленную на сумму основного долга по ставке 48 % годовых, с 21.06.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

01.12.2023 г. между КПК «Столичный» и ФИО1 был заключен договор № 39/ЗМС о залоге недвижимости, по условиям которого ФИО1 передает КПК «Столичный» принадлежащее на праве собственности имущество – помещение, назначение нежилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж: 1, по адресу: Москва, Ивановское, адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:1243, залоговой стоимость сумма

Указанное имущество с 05.06.2023 г. зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, с 05.12.2023г. имеется отметка об обременении в виде ипотеки по договору о залоге недвижимости № 39/ЗМС от 01.12.2023 г. в пользу КПК «Столичный», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного кодекса. 

В соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, допущенное нарушение обязательства значительно, а размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:1243, принадлежащее на праве собственности ответчику, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

При этом начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере суд устанавливает с учетом согласованной сторонами стоимости предмета залога по договору № 39/ЗМС о залоге недвижимости от 01.12.2023 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплата которой подтверждается платежным поручением № 53 от 23.06.2025 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Столичный» задолженность по договору займа № 39/ЗМС от 01.12.2023 г. по состоянию на 20.06.2025 г. в размере сумма, проценты по ставке 48 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, в размере сумма, начиная с 21.06.2025 г. и по день фактического исполнения основного долга, неустойку в размере 48 % годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:1243, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 г.  

Судья фио