Решение

 в окончательной форме изготовлено 13.05.2019 Дело № 2-1318/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора Соболевской Ю.В., 

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Губернская оценочная компания» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Губернская оценочная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просило признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства, квартиру не освобождает, ключи истцу не передал. На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 30.08.2016 г. по делу №2-5514/2016 постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФФФ ФИО3 задолженность по кредитному договору по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 498 063 руб. 68 коп., в возмещение судебных расходов – 21 690 руб., всего – 1 519 753 руб. 68 коп. Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 689 000 руб. Предоставить ФИО1 отсрочку реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок до 30 ноября 2016 г.

Указанное решение вступило в законную силу. Предоставленная судом отсрочка реализации заложенного имущества истекла. 

На основании определения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.10.2016г. произведена замена взыскателя правопреемником ООО «МДС Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным ипотечным фондом «Жилищный» под управлением ООО «МДС Управление активами».

На основании определения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 25.04.2017г. произведена замена взыскателя на ООО «Губернская оценочная компания».

Дзержинским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области на основании исполнительного листа № ФС 013248298 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

24.05.2017 г. в рамках исполнительного производства №-ИП по должнику-гражданину ФИО1 судебным приставом-исполнителем был составлен акт описи и ареста квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

27.03.2018 судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП ФИО4 было вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником - по ИП №-ИП от 17.05.2017 г. произвести замену взыскателя с ООО «МДС Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным ипотечным фондом «Жилищный» под управлением ООО «МДС Управление активами» на ООО «Губернская оценочная компания».

23.11.2017 судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП ФИО4 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявка на торги арестованного имущества.

Согласно извещения ООО «В квадрате» от 16.07.2018 г. в связи с отсутствием заявок аукцион №42 признан несостоявшимся, в том числе и в отношении лота №8 - 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, кад. №, площадью 32 кв. м., адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В адрес ООО «Губернская оценочная компания» от Дзержинского РОСП г. Ярославля поступило предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 266 750 рублей.

Заявлением от 18.07.2018 г. взыскатель уведомил Дзержинский РОСП о согласии оставить нереализованное имущество за собой. 22.08.2018 г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.05.2017 г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, должника ФИО1 взыскателю ООО «Губернская оценочная компания».

В настоящее время собственником 

<

адрес>, кадастровый № является ООО «Губернская оценочная компания», что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии с ответом из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ЯО в квартире по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения дела зарегистрирована ФИО1 Ответчик ФИО1 принадлежащее истцу жилое помещение не освободила, ключи истцу не передала, доступа в квартиру нет. Таким образом, ответчик нарушает права собственника на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик утратила право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется. С учетом вышеизложенного, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ее регистрация по месту жительства в спорной квартире – прекращению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчик ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева