РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 «21» сентября 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1363/18 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим и как законные представители несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно денежной суммы в размере 130000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1100 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что 19.11.2017 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора оплата покупателем стоимости квартиры по основному договору производится в следующем порядке: 2330000 рублей вносятся покупателем за счет собственных средств в дату подписания основного договора, из низ 30000 рублей переданы задатком 19.11.2017 года, часть стоимости квартиры в размере 800000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк России. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2017 года. В связи с тем, что ответчики не успели своевременно оформить разрешение органов опеки на продажу квартиры, заключение основного договора не состоялось. 21.01.2018 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи до 

<

дата>. В тот же день ФИО2 передала ответчикам задаток в размере 100000 рублей. 

<

дата> умер супруг ФИО2, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи жилого помещения не состоялось. Дохода истца было недостаточно для получения ипотечного кредита в банке. На неоднократные просьбы вернуть сумму задатка ответчики ответили отказом. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО4, действующий и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что при подписании предварительного договора № 2 от 21.01.2018 года ФИО2 знала о том, что ее супруг находится в больнице в тяжелом состоянии, летальный исход неизбежен, но данный факт с ее слов никак не повлияет на решение истца приобрести жилое помещение. На тот момент все документы к сделке были собраны, большая часть вещей и мебели вывезены из квартиры, разобран шкаф в прихожей по просьбе ФИО8, ребенок переведен в другое дошкольное учреждение, им оформлялся отпуск без сохранения заработной платы для переезда. Их семья понесла убытки. Просит в иске отказать. 

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие соответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Настоящие правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 19.11.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 31.12.2017 года. Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что стоимость квартиры составляет 3130000 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 2330000 рублей вносится покупателем за счет собственных средств в дату подписания основного договора, из них 30000 рублей переданы задатком 19.11.2017 года. Часть стоимости квартиры в размере 800000 рублей оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк России в городе Самаре. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 30000 рублей в дату подписания предварительного договора (п. 2.2).

В установленный предварительным договором срок до 31.12.2017 года основной договор сторонами не был заключен по причине отсутствия согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние ФИО6, ФИО5

Указанное согласие было получено ответчиками только 19.01.2018 года.

21.01.2018 года ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО6, в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 29.01.2018 года, поскольку срок предварительного одобрения ипотеки ПАО Сбербанком России на имя ФИО2 на сумму 815000 рублей истекал 29.01.2018 года.

В п. 2.2 предварительного договора № 2 стороны предусмотрели, что в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 100000 рублей в дату подписания предварительного договора № 2 от 21.01.2018 года.

Факт получения от ФИО2 денежных средств по предварительному договору от 19.11.2017 года в размере 30000 рублей и предварительному договору № 2 от 21.01.2018 года в размере 100000 рублей ответчик ФИО4 не отрицает.

Основной договор купли-продажи жилого помещения сторонами не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельств, в связи со смертью супруга истца ФИО2 – ФИО9, умершего 26.01.2018 года.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, основываясь на положениях норм гражданского и семейного законодательства, денежные средства в размере 30000 рублей, полученные ФИО3 19.11.2017 года, 100000 рублей, полученные ФИО3 и ФИО4 21.01.2018 года, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно, поскольку в силу ст. 45 Семейного кодекса РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. 

Доводы ответчика о понесенных им убытках, связанных с переездом в другую квартиру, перевозом имущества, переводом ребенка в другое дошкольное учреждение, разбором шкафа, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами. Кроме того, указанные действия ответчики совершали по своей инициативе, на свой страх и риск, поскольку предварительный договор купли-продажи не порождает у продавца обязанности освободить жилое помещение от всего имущества до заключения основного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 солидарно денежные средства в размере 130000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 рублей, а всего 131100 (сто тридцать одну тысячу сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «26» сентября 2018 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон

Копия верна: