Дело № 

УИД 41RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

КГПО АУ «Камчатский политехнический техникум» обратилось в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, о признании недействительным договора найма жилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1, признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО1 и члена ее семьи ФИО2

В обоснование указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года между краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация в форме присоединения к краевому государственному профессиональному образовательному автономному учреждению «Камчатский политехнический техникум» краевого бюджетного образовательного учреждения «Профессиональное училище №». Общежитие по 

<

адрес> закреплено за государственным профессиональным образовательным автономным учреждением «Камчатский политехнический техникум» на праве оперативного управления; находится в государственной собственности. Однако в трудовых отношениях с ГБОУ НПО «Профессиональное училище №» ответчики не состояли, обучение не проходили, в настоящее время у истца не обучаются, в трудовых отношениях с истцом не состоят, в спорном жилом помещении фактически не проживают, выехав с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения с ФИО1 договора найма последняя не состояла в трудовых и образовательных отношениях с образовательным учреждением. Решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения собственником – Камчатским краем в лице ее администрации либо иного уполномоченного органа не принималось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что ответчики выехали и освободили спорное помещение, однако с регистрационного учета не снялись.

Ответчики не явились. Извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснения, содержащегося в подпункте «в» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в мае 2014 года между КГБОУНПО «Профессиональное училище №» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии без номера, согласно которому ответчику предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 2, 4 договора указанное жилое помещение предоставляется ответчику в связи с учебой (работой), настоящий договор заключен на время обучения (работы). 

Настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока обучения (работы) (пункт 19 указанного договора).

Согласно поквартирной карточке и копии паспорта, ответчик с сыном зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № Министерства образования Камчатского края с ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация в форме присоединения к КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум» краевого бюджетного образовательного учреждения «Профессиональное училище №».

Здание общежития является собственностью Камчатского края, приказом Министерства образования и науки Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие передано на праве оперативного управления истцу, в муниципальную собственность не передавалось.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчики в трудовых отношениях ни с ГБОУ НПО «Профессиональное училище №», ни с КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум» не состояли и не состоят, обучение в указанных учебных заведениях не проходили, решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения собственником – Камчатским краем, в лице его уполномоченного органа, не принималось, в настоящее время ответчики в жилом помещении № общежития не проживают, что также следует из представленных стороной истца доказательств.

Учитывая изложенное, приведенные нормы жилищного законодательства, исходя из того, что при предоставлении истцу специализированного жилого помещения были нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики, на момент заключения оспариваемого договора найма жилого помещения в общежитии, к категории лиц, имевших право на получение жилого помещения в общежитии, не относились, доказательств принятия собственником соответствующего решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения суду представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО1 и члена ее семьи ФИО2

Разрешая требования стороны истца о признании недействительной сделки – договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц, при этом требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что право на получение спорного жилого помещения у стороны ответчиков на момент заключения договора найма отсутствовало, при этом решение о предоставлении ответчикам указанного жилого помещения его собственником – Камчатским краем не принималось, то заявленные требования о признании договора недействительным также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная последним государственная пошлина в размере 12 000 рублей, то есть по 6 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии без номера и даты от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Камчатской области, паспорт 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Петропавловск-Камчатский, 

<

данные изъяты>, утратившими права пользования жилым помещением № по 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» государственную пошлину в размере 12000 рублей, т.е. по 6000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.