№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 марта 2021 года

Можайский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов ФИО7, представителя администрации Можайского городского округа 

<

адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просят суд признать за ФИО5 право на приобретение в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 541 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право на приобретение в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 541 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Часть № жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3.

Истцы обратились с заявлением в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> о предоставлении земельных участков, расположенных при их жилых помещениях, в аренду.

Администрацией Можайского городского округа 

<

адрес> в удовлетворении заявлений истцов было отказано.

В судебном заседании представитель истцов просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в своём заявлении в адрес суда исковые требования признал в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> в судебном заседании требования не признала, просила в них отказать.

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с решением Можайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве собственности, по 1/3 доли в праве каждому, принадлежит часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Часть № жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3.

Истцы обратились с заявлением в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> о предоставлении земельных участков, расположенных при их жилых помещениях, в аренду.

Администрацией Можайского городского округа 

<

адрес> в удовлетворении заявлений истцов было отказано.

Как следует из объяснений представителя истцов, порядок пользования земельными участками, расположенными при частях дома по адресу: 

<

адрес>, между истцами и ФИО3 фактически сложился и существует длительное время, земельные участка обрабатываются, на них высаживаются растения.

Истцами суду представлены межевые планы испрашиваемых земельных участков, которые соответствую предъявляемым к ним требованиям.

В соответствии с заключением кадастрового инженера земельные участки отвечают требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, установленным ЗК РФ и нормативным актам Минэкономразвития России.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что заявленная истцами конфигурация земельных участков истцов не противоречит положения ст. 11.9 ЗК РФ, так как при их сложении они не образуют чересполосицу, не мешают использованию расположенных на них объектов недвижимости, а также объектов недвижимости расположенных рядом.

Доказательств того, образуемые земельные участки не отвечают требованиям земельного законодательства суду не предоставлено.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Статьёй 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

Согласно Заключения об ограничении оборотоспособности спорные земельные участки они могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право на приобретение в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 541 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право на приобретение в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 541 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов