Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Псковский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администарции МО «Псковский район» о признании права собственности на жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 73,7 кв.м, с КН *** расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что 25 апреля 2016 года между ФИО1 и ОАО «Заря» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. На момент подписания договора ФИО1 оплатил продавцу стоимость приобретаемого дома в размере 180 000 рублей. ОАО «Заря» уклонялось от обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. В настоящее время, в связи с прекращением деятельности ОАО «Заря», невозможно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в суд не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Псковский район» в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный дом не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципальной собственности, Администрация Псковского района является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35, 112).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Б.Е.А. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в ЕГРН сведений о правах на спорный жилой дом не содержится. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Краснопрудская волость» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д. 32).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Свидетель Л.А.Н. в суде подтвердил, что 25 апреля 2016 года между ФИО1 и ОАО «Заря» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который был передан истцу, а ответчик уклонялся от государственной регистрации данной сделки.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела усматривается, что 25 апреля 2016 года между ОАО «Заря» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, 1987 года постройки, общей площадью 73,7 кв.м, с КН *** расположенный по адресу: *** (л.д. 6-7).

По условиям данного договора ООО «Заря» продает указанный жилой дом за 180 000 рублей.

В счет оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО3 оплатил сумму 180 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.04.2016. (л.д. 9). 

16 апреля 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

*** осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от *** в отношении жилого дома с КН *** расположенного по адресу: ***, было приостановлено, поскольку на момент проведения государственной регистрации права собственности установлено, что сведения о праве собственности на объект недвижимости не содержатся в ЕГРН. Прав собственности на объект недвижимости ранее не регистрировалось (л.д. 22-24).

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 73,7 кв.м, расположенный в д. *** изготовленного по состоянию на 13 октября 1987 года, следует, что владельцем данного дома является колхоз «Путь Ленина» (л.д. 36-41).

Согласно распоряжению Администрации Псковского района от 30 декабря 1992 года № 894-р колхоз «Путь Ленина» перерегистрирован в колхоз «Заря» (л.д. 20).

Согласно уставу сельскохозяйственного кооператива «Заря», указанный кооператив является правопреемником прав и обязанностей коллективного хозяйства «Заря» (л.д. 44-55).

Как следует из устава ОАО «Заря», в связи с преобразованием сельскохозяйственного кооператива «Заря» в ОАО «Заря» последнее является правопреемником прав и обязанностей сельскохозяйственного кооператива «Заря» (л.д. 67-100).

Таким образом, спорный жилой на момент совершения сделки купли-продажи от 25 апреля 2016 года находился на балансе ОАО «Заря», что подтверждается также Передаточным актом от 19.07.2006 (л.д. 13-19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Заря» на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» прекращена 28.12.2016 (л.д. 106-111). 

Жилой дом № *** в д. *** не является муниципальной собственностью, собственностью Псковской области (л.д. 127-128).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность спорного жилого дома продавцу, оснований полагать, что сделка купли-продажи квартиры между ОАО «Заря» и ФИО1 являлась неправомерной, не имеется. Все условия заключенного договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдены. Ликвидация юридического лица не позволила истцу во внесудебном порядке разрешить вопрос, связанный с получением необходимых документов на приобретенный жилой дом. 

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежал продавцу – ОАО «Заря», и оно на законных основаниях распорядилось своим имуществом, передав по договору купли-продажи данный дом истцу.

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером ***, распложенный по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.