Гражданское дело № (2-6590/2024)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 22 января 2025 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., 

при помощнике ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность, в обоснование требований ссылаясь на следующее.

Истец являлась нанимателем муниципальной 2-х комнатной квартиры, площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0702004:№ по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрирован сын истца - ФИО.С 2019 году сын стал настаивать на оформлении квартиры в собственность. В квартире была выявлена перепланировка и в 2020 г. в судебном порядке квартира была сохранена в перепланированном состоянии, соответствующие сведения о перепланировке и изменении площади квартиры были внесены в ЕГРН. В силу своего преклонного возраста и состояния здоровья заниматься приватизацией квартиры истец не могла. От истцатребовалось только приехать в организацию с сыном и подписать необходимые документы, что истец и сделала. Она считала, что поскольку она являлась нанимателем квартиры, то квартира должна была перейти в их общую (долевую) собственность. Все документы за квартиру сын оставил у себя и истцу не показывал.С 2024 г. сын стал вести себя по отношению к истцу очень грубо, крайне неуважительно, стал приводить домой неизвестных женщин. Истец вынуждена уходить из квартиры и скитаться на улице, пока сын не уедет на работу, что она и делает в настоящее время. На замечания истца сын отвечает, что он один является собственником квартиры и будет делать в своей квартире то, что считает нужным. Истец попросила сына показать документы, но ответчик отказал. В соответствии с выпиской ЕГРН, собственником квартиры является одно физическое лицо - ответчик. Истец не отказывалась от приватизации квартиры. 

Истец просит суд признать недействительным договор передачи Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> в собственность ФИО жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в 1/2 доле квартиры, применив последствия недействительности сделки.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, показал суду, что он не настаивал на приватизацию, они ходили к нотариусу, нотариус разговаривал с матерью отдельно, потом его пригласили и подписали документы. Он давления на маму не оказывал. Женщин не приводит, он женат и живут с супругой в спорной квартире. 

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание н явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 17.05.2019г. ФИО и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире площадью 45 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: сын ФИО, 10.07.1975г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> (продавец)и ФИО (покупатель)заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность, согласно которого продавец, действующий в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I, бесплатно передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, количество членов семьи 1 чел.

Согласно заявления на имя Главы Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО обратился с заявлением о передаче ему в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом указанное заявление содержит согласие на приватизацию граждан, зарегистрированных на данной жилой площади: ФИО(истца).

Также в материалах дела имеется нотариальное согласие истца ФИО от 12.03.2021г., согласно которого ФИО дала согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящим согласием ФИО отказалась от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры. Правовые последствия отказа от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры известны. Содержание ст.ст. 153-156, 166, 170, 177, 178 ГК РФ временно исполняющим обязанности нотариуса разъяснены и понятны. ФИО, как участнику сделки, понятны разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Информация, установленная временно исполняющим обязанности нотариуса с ее слов, внесена в текст сделки верно.

Указанное нотариальное согласие от 12.03.2021г. удостоверено ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО Ногинского нотариального округа 

<

адрес>. Личность заявителя установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №-н/50-2021-1-502.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 22.11.2024г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО(истец) с 23.07.1982г., ФИО (ответчик) с 02.08.1991г.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО факт подписания заявления на имя Главы Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и нотариального согласия от 12.03.2021г. не оспаривала.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО зарегистрировал право собственности на 

<

адрес>.07.2021г.

Согласно ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок передачи недвижимого имущества в собственность граждан регулируется Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу ст. 2 Закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (пункт 1).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 этого Кодекса.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

Учитывая изложенное, а также то, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, со стороны истца не представлена достаточная совокупность доказательств для признания договора на передачу квартиры в собтвенность недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО о признании недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Румянцева Д.Г.