РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года 

<

данные изъяты>

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>21,

с участием:

старшего помощника прокурора 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>22,

истцов 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>15,

представителя истцов на основании доверенностей 

<

данные изъяты>27,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14, 

<

данные изъяты>15, 

<

данные изъяты>16, 

<

данные изъяты>17, 

<

данные изъяты>18, 

<

данные изъяты>19 к 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>3 о прекращении права собственности на имущество, об обязании совершить регистрационные действия, о признании права собственности на имущество,

установил:

<

данные изъяты>1 и другие обратились в Геленджикский городской суд с иском к 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>3, в котором просят суд:

-прекратить право собственности 

<

данные изъяты>4 на земельный участок, площадью 381 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0412052:36, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> государственного реестра недвижимости запись 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права собственности за ней, без представления дополнительных документов;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета здание, назначение: жилое, площадью 919,9 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, без представления дополнительных документов;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда, изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:36 расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с установленного вида разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости, без представления дополнительных документов;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда, технического плана поставить на государственный кадастровый учет здание (многоквартирный жилой дом) площадью 928,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда, технического плана поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение - МОП1 (места общего пользования), площадью 110,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, как общее имущество многоквартирного дома, без регистрации права собственности;

-признать договор простого товарищества от 

<

данные изъяты>, заключенный между 

<

данные изъяты>3 и 

<

данные изъяты>1 действительным;

-признать право собственности на следующие помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412052:36 по адресу: 

<

данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда, технического плана от 

<

данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ППК «Роскадастр» и договора простого товарищества на строительство здания, предварительных договоров купли-продажи квартир, поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в многоквартирном жилом доме за указанными ниже покупателями:

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: нежилое помещение, площадь помещения: 82,4 кв.м., помещение расположено на б/н, цокольный этаж - 

<

данные изъяты>1;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: нежилое помещение, площадь помещения: 78,9 кв.м., помещение расположено на б/н, цокольный этаж - 

<

данные изъяты>7;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 44,7 кв.м. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>8;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 42,3 кв.м. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>9;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 42,9 кв.м. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>10;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 31,8 кв.м. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>2;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 45,0 кв.м. Помещение расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>11;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 41,4 кв.м. Помещение расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>12;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 42,2 кв.м. Помещение расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14 по 1/2 доли в праве общедолевой собственности;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 31,8 кв.м. Помещение расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>15;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 45,7 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>16;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 42,3 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>17;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 43,3 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>18;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 32,7 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>19;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 87,9 кв.м. Помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>1;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 82,1 кв.м. Помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого дома - 

<

данные изъяты>16;

-признать право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0412052:36 расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в городе Геленджике на основании решения суда, осуществить государственную регистрацию права собственности за указанными покупателями: 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14, 

<

данные изъяты>15, 

<

данные изъяты>16, 

<

данные изъяты>17, 

<

данные изъяты>18, 

<

данные изъяты>19

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты>1 с 

<

данные изъяты> являлась собственницей земельного участка расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (ранее - 

<

данные изъяты>, пер. Сосновый, уч. 30), площадью 381 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Являясь собственницей земельного участка, 

<

данные изъяты>1 (Товарищ-2) 

<

данные изъяты> заключила с 

<

данные изъяты>3 (Товарищ-1) договор простого товарищества на строительство здания (далее - договор на строительство здания).

<

данные изъяты> подписано дополнительное соглашение 

<

данные изъяты> к договору простого товарищества, согласно которого пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства здания общей площадью 878 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> (ранее - 

<

данные изъяты>, пер. Сосновый, уч. 30).

Пунктом 2.6. договора на строительство здания определено (с учетом дополнительного соглашения), что: «По окончании строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию, площади в нём распределяются между сторонами следующим образом:

-703 кв.м, передается на праве собственности Товарищу 1 ( п. 2.6.1.);

-175 кв.м, передается на праве собственности Товарищу 2 (п. 2.6.2.).

По условиям договора на строительство здания от 

<

данные изъяты> вкладом Товарища-2 (

<

данные изъяты>1) являлся земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а также содействие Товарищу-1 для достижения целей совместной деятельности (пункт 2.1.).

На основании договора на строительство здания 

<

данные изъяты>1 переданы следующие объекты недвижимости:

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: нежилое помещение, площадь помещения: 82,4 кв.м., помещение расположено на б/н, цокольный этаж;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 87,9 кв.м. Помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого дома.

<

данные изъяты>4 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом, помещения (жилые, нежилые).

Между истцами (покупателями) и 

<

данные изъяты>3 либо 

<

данные изъяты>4 (далее - продавец) были заключены предварительные договоры: купли-продажи квартир и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями предварительных договоров купли- продажи продавец взял на себя обязательства:

-в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости;

-завершить строительство объекта недвижимости не позднее января 2011 года;

-не позднее 7 (семи) дней с момента государственной регистрации права собственности на объект, направить в адрес Покупателя уведомление о намерении заключить основной Договор купли-продажи;

-передать объект по Акту приема - передачи (пункт 1, 4, 5, 7 предварительного договора).

Истцы взяли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену за объекты недвижимости (пункт 2 предварительного договора).

Истцы денежные обязательства перед ответчиками выполнили в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств либо по условиям предварительного договора купли-продажи оплата была произведена до его подписания.

Следовательно, заключенные предварительные договоры купли- продажи, можно квалифицировать как договоры купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> построен ответчиками за счет денежных средств истцов, передан во владение и пользование покупателям, но не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от покупателей.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» 

<

данные изъяты>С-09/23 от 

<

данные изъяты> исследованный объект:

-соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым многоквартирным жилым домам.

-не создает угрозу жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц, смежных землепользователей.

С учетом изложенного имеются основания для сохранения спорного строения и его дальнейшая эксплуатация.

В связи с тем, что продавцы (

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4) на протяжении длительного времени, не принимают мер по оформлению права собственности на объекты недвижимости, покупатели вынуждены обратиться в суд для признания права собственности на помещения (жилые, нежилые) и земельный участок.

<

данные изъяты> здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 919,9 кв.м, было поставлено на кадастровый учет, кадастровый 

<

данные изъяты> без указания, что это многоквартирный жилой дом.

Право собственности на здание не зарегистрировано, в связи с чем, его некому снять с кадастрового учета, как ошибочно учтенное.

В связи с изложенным возникла необходимость заявить требование о снятии данного здания с кадастрового учета.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки документов на многоквартирный жилой дом с целью постановки на кадастровый учет.

Кадастровым инженером ППК «Роскадастр» 

<

данные изъяты>5 подготовлен технический план здания (многоквартирного дома) от 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому плану:

-площадь здания составляет - 928,30 кв.м, (с учетом общей площади квартир - 656,1 кв.м, общей площади нежилых помещений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>,3 кв.м., и общей площади МОП - 110,9 кв.м., без учета общей площади балконов).

-количество квартир в здании - 14 шт.

-количество обособленных нежилых помещений в здании - 2 шт.

-количество нежилых помещений - мест общего пользования - 1 шт.

-количество этажей в здании - 5, в том числе 1 подземный.

С учетом изложенного истцы считают, что имеются основания для признания права собственности на указанные помещения за ними.

Также, специальными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 «О государственной регистрации недвижимости»).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме па этот земельный участок как на их общее имущество.

При таких обстоятельствах в целях защиты прав и законных интересов покупателей, истцы полагают, что имеются основания для удовлетворения требования о признании права общедолевой собственности на земельный участок за истцами.

В соответствии с выпиской 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>:

-земельный участок отнесен к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);

-основной вид разрешенного использования зоны Ж2 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

<

данные изъяты> истцами подано заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка с приложением выписки 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Из уведомления Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> о приостановлении государственного кадастрового учета от 

<

данные изъяты> следует, что собственником земельного участка является иное лицо.

В связи с тем, что собственник земельного участка (ответчик) 

<

данные изъяты>4 не принимает мер направленных на изменение вида разрешенного использования земельного участка, истцы вынуждены заявить требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства» на вид разрешенного использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В судебном заседании истцы 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>15 исковые требования поддержали по основаниям в нём изложенным, просили удовлетворить.

В судебное заседание истцы 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14, 

<

данные изъяты>16, 

<

данные изъяты>17, 

<

данные изъяты>18, 

<

данные изъяты>19 не явились, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки, суд не уведомили, воспользовались правом ведения дела через представителя 

<

данные изъяты>27

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей 

<

данные изъяты>27 исковые требования поддержал по основаниям в нём изложенным, просил удовлетворить, приобщил письменные пояснения по результатам проведенной судебной экспертизы. Также пояснил, что по результатам изучения экспертного заключения от 

<

данные изъяты> подготовленного экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку выявленные нарушения норм градостроительного законодательства в виде: отсутствия парковочных мест, предельной минимальной площади земельного участка и иные нарушения являются незначительными нарушениями либо невыполнимыми (отсутствие согласования строительства с Геленджикским отделением Таманского Центра Организации воздушного движения) и не могут препятствовать удовлетворению исковых требований, полагал в целом заключение эксперта положительное, поскольку возведенный многоквартирный дом соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, данный объект не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан; не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании старший помощник прокурора 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>22 в своем заключении полагал, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Также пояснил, что указанный спорный объект капитального строительства является проблемным. Застройщик 

<

данные изъяты>3 осужден за совершенные в ходе его строительства преступления по ст.159 УК РФ. Данный многоквартирный дом фактически передан истцам и эксплуатируется ими в целях проживания. Дом попал в список проблемных еще в 2019 году, после чего прокуратура 

<

данные изъяты> стала сопровождать вопрос получения документации на него. Ранее на объекте выявлялись грубые нарушения норм законодательства, но они устранены, в результате чего определением Геленджикского городского суда от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> принят отказ прокурора 

<

данные изъяты>, действующего интересах муниципального образования город-курорт Геленджик и неопределенного круга лиц от заявленных требований к 

<

данные изъяты>4 и другим ответчикам о сносе самовольной постройки. Данным определением суд прекратил производство по гражданскому делу 

<

данные изъяты> исковому заявлению прокурора 

<

данные изъяты>, действующей интересах муниципального образования город-курорт Геленджик и неопределенного круга лиц к 

<

данные изъяты>4 и другим ответчикам о сносе самовольной постройки, в связи с отказом от иска.

В судебное заседание ответчики 

<

данные изъяты>4 и 

<

данные изъяты>3 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается отчетам об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>23 при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетам об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки, суд не уведомил.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

данные изъяты>29 и 

<

данные изъяты>28 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки, суд не уведомили.

С учетом того, что представители третьих лиц и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает, возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключения старшего помощника прокурора 

<

данные изъяты>, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 

<

данные изъяты>1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (ранее - 

<

данные изъяты>, пер. Сосновый, уч. 30), площадью 381 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0412052:36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

данные изъяты>.

Категория земель: земли населенных пунктов. 

Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Являясь собственником земельного участка, 

<

данные изъяты>1 (Товарищ-2) 

<

данные изъяты> заключила с 

<

данные изъяты>3 (Товарищ-1) договор простого товарищества на строительство здания (далее - договор на строительство здания).

<

данные изъяты> подписано дополнительное соглашение 

<

данные изъяты> к договору простого товарищества, согласно которого пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства здания общей площадью 878 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> (ранее - 

<

данные изъяты>, пер. Сосновый, уч. 30).

Пунктом 2.6. договора на строительство здания определено (с учетом дополнительного соглашения), что: «По окончании строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию, площади в нём распределяются между сторонами следующим образом:

-703 кв.м, передается на праве собственности Товарищу 1 ( п. 2.6.1.);

-175 кв.м, передается на праве собственности Товарищу 2 (п. 2.6.2.).

По условиям договора на строительство здания от 

<

данные изъяты> вкладом Товарища-2 (

<

данные изъяты>1) являлся земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а также содействие Товарищу-1 для достижения целей совместной деятельности (пункт 2.1.).

Как следует из искового заявления, 

<

данные изъяты>1 переданы следующие объекты недвижимости:

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: нежилое помещение, площадь помещения: 82,4 кв.м., помещение расположено на б/н, цокольный этаж;

-помещение 

<

данные изъяты>, назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование помещения: 

<

данные изъяты>. Площадь помещения: 87,9 кв.м. Помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого дома.

<

данные изъяты>4 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>. 

Впоследствии между истцами (покупателями) и 

<

данные изъяты>3 либо 

<

данные изъяты>4 (далее - продавец) были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями предварительных договоров купли- продажи продавец взял на себя обязательства:

-в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости;

-завершить строительство объекта недвижимости не позднее января 2011 года;

-не позднее 7 (семи) дней с момента государственной регистрации права собственности на объект, направить в адрес Покупателя уведомление о намерении заключить основной Договор купли-продажи;

-передать объект по Акту приема - передачи (пункт 1, 4, 5, 7 предварительного договора).

Истцы взяли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену за объекты недвижимости (пункт 2 предварительного договора).

Истцы денежные обязательства перед ответчиками выполнили в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств либо по условиям предварительного договора купли-продажи оплата была произведена до его подписания.

В соответствии с соглашениями к предварительному договору купли-продажи от 

<

данные изъяты>, продавец обязуется завершить строительство и передать в собственность покупателя квартиру в срок до 

<

данные изъяты>.

Прокурор 

<

данные изъяты> в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик и неопределенного круга лиц обращался в суд с иском к 

<

данные изъяты>4 о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 381 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0142052:36, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решением Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования прокурора 

<

данные изъяты> удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда от 

<

данные изъяты> решение суда оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда от 

<

данные изъяты> определение Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> отменено, удовлетворено заявление прокурора 

<

данные изъяты> о процессуальном правопреемстве, произведена замена по исполнительному производству должника 

<

данные изъяты>4 на должников 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>24, 

<

данные изъяты>25, 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14, 

<

данные изъяты>15, 

<

данные изъяты>16, 

<

данные изъяты>26, 

<

данные изъяты>18, 

<

данные изъяты>19

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда от 

<

данные изъяты> по апелляционной жалобе 

<

данные изъяты>26, которой восстановлен срок на апелляционное обжалование, решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

данные изъяты> решение Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда от 

<

данные изъяты> оставлены без изменения.

Определением Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> представление прокурора 

<

данные изъяты> о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. 

Решение Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, принятое по гражданскому делу 

<

данные изъяты>, отменено по новым обстоятельствам.

Определением Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> прекращено производство по гражданскому делу по иску прокурора 

<

данные изъяты> о сносе самовольной постройки, в связи с отказом от иска.

<

данные изъяты> здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 919,9 кв.м, было поставлено на кадастровый учет, кадастровый 

<

данные изъяты> без указания, что это многоквартирный жилой дом.

Право собственности на здание не зарегистрировано.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки документов на многоквартирный жилой дом с целью постановки на кадастровый учет.

Кадастровым инженером ППК «Роскадастр» 

<

данные изъяты>5 подготовлен технический план здания (многоквартирного дома) от 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому плану:

-площадь здания составляет - 928,30 кв.м, (с учетом общей площади квартир - 656,1 кв.м, общей площади нежилых помещений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>,3 кв.м., и общей площади МОП - 110,9 кв.м., без учета общей площади балконов).

-количество квартир в здании - 14 шт.

-количество обособленных нежилых помещений в здании - 2 шт.

-количество нежилых помещений - мест общего пользования - 1 шт.

-количество этажей в здании - 5, в том числе 1 подземный.

В соответствии с выпиской 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>:

-земельный участок отнесен к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);

-основной вид разрешенного использования зоны Ж2 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

<

данные изъяты> истцами подано заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка с приложением выписки 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. 

Из уведомления Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> о приостановлении государственного кадастрового учета от 

<

данные изъяты> следует, что собственником земельного участка является иное лицо.

Как следует из выводов заключения эксперта 

<

данные изъяты>С-09/23 от 

<

данные изъяты> по результатам судебной строительно-технической экспертизы, спорный объект с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412052:36, по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. 

Указанный спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также причин и следствий, которые могут создать повреждения или уничтожение имущества других лиц, смежных землепользователей. 

Таким образом, спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы МО г-к Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы от 

<

данные изъяты>г. 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 381 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0412052:36, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», допускающей размещение в её границах малоэтажных многоквартирных домов высотой этажей до четырех, включая мансардный.

Таким образом, спорный объект по своему назначению и размерным характеристикам соответствует действующим правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик и его сохранение не противоречит закону.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения фактического состояния объекта, наличия градостроительных и иных нарушений, допущенных при его строительстве.

Как следует из выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику от 

<

данные изъяты> по результатам судебной строительно-технической экспертизы:

-эксперты имеют основания сделать вывод о том, что согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Госстроя РФ от 

<

данные изъяты> N 170 (с изм. от 

<

данные изъяты>) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 

<

данные изъяты> N 5176), Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (в редакции постановлений Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению соответствует зданию жилому многоквартирному и соответственно является - многоквартирным домом;

-в результате выполненного исследования, эксперты приходят к выводу, что объект исследования с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412052:36 по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует строительным, пожарным санитарным нормам и правилам.

В результате исследования материалов дела 

<

данные изъяты> и фактического экспертного осмотра установлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412052:36, общей площадью 381 кв.м., расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90, который фактически по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является многоквартирным домом.

Земельный участок с категорией земельного участка: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.10.2024г. 

<

данные изъяты>) и Генеральным планом города-курорта Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.11.2016г. 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик 14.01.2022г. 

<

данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером 23:40:0412052:36, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж2. 

В данной зоне Ж2 предусмотрено размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный), но вид земельного участка не соответствует объекту исследования.

Таким образом, экспертами сделан вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик в части предельной высоты здания и количества надземных этажей.

Не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>г. 

<

данные изъяты>) в части предельного минимального размера земельного участка, процента застройки земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:36, а также недостаточно площади земельного участка для размещения требуемого количества парковочных мест.

Не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>г. 

<

данные изъяты>) в части минимального отступа зданий, строений и сооружений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (улицы) - 5 метров, проездов, переулков - 3 метра, в части минимального отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:13, в части минимального отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:19.

Следует учесть в качестве противопожарной преграды для ограничения и распространения пожара предусмотрено устройство водяных завес (сухотруб с дренчерными оросителями), устроенных с наружных сторон стен объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90 и ориентированных в сторону соседних зданий.

Объект исследования с кадастровым номером 23:40:0412052:90 расположен во 2-й зоне санитарной (горно-санитарной) охраны курорта в соответствии с границами зон санитарной охраны округа Геленджикской группы курортов, утвержденными Постановлением 

<

данные изъяты>6 от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и не нарушает ее режим.

Объект исследования с кадастровым номером 23:40:0412052:90 расположен в охранной зоне транспорта. Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Геленджик часть 5 (Секторы 6, 7, 148, 149, 150), реестровый номер границы: 23:00-6.925. Объект исследования с кадастровым номером 23:40:0412052:90 - предельная высота 16,0 м. В материалах дела отсутствуют согласования с Геленджикским отделением Таманского Центра ОВД филиала «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД»;

-помещения, расположенные в объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90, соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

-нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже в объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90 отвечают следующим требованиям СП (актуализированная редакция СНиП):

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); санитарно-гигиеническим (наличию водоснабжения, электроосвещения, канализации, проветривания и отоплению СанПиН 

<

данные изъяты>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов, числу эвакуационных выходов, высоте горизонтальных участков путей эвакуации N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. на 

<

данные изъяты>);

-нормативный уровень фактического технического состояния исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412052:36 по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, данный объект не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан, следовательно, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, судебные эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также, при проведении судебной экспертизы судебными экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. При этом выводы судебных экспертов, изложенные в экспертном заключении, основаны на положениях законодательства, с учетом фактических обстоятельств дела, а экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, является полным.

При этом, представленные 

<

данные изъяты>27 замечания на экспертное заключение не могут являться доказательством применительно к главе 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в данном случае не являются безусловным и достаточным основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством, а являются субъективным мнением лица, которое содержит субъективную оценку действий судебных экспертов и их выводов и в целом не имеют доказательственного значения, поскольку 

<

данные изъяты>27 не является экспертом в смысле положений статей 79 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения па строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также ввод в эксплуатацию отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Оценивая в своей совокупности представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорное здание не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>г. 

<

данные изъяты>) в части предельного минимального размера земельного участка, процента застройки земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:36, а также недостаточно площади земельного участка для размещения требуемого количества парковочных мест. Кроме того, здание не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>г. 

<

данные изъяты>) в части минимального отступа зданий, строений и сооружений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (улицы) - 5 метров, проездов, переулков - 3 метра, в части минимального отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:13, в части минимального отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:19.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиками в установленном законом порядке разрешения на строительство, положительного заключения государственной экспертизы, а также изменения вида разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства). 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорный объект имеет признаки многоквартирного жилого дома, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства), учитывая выявленные судебным экспертом нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцами права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> не имеется.

Заявляя настоящий иск, действия истцов направлены на сохранение и признание права собственности на объект недвижимости в обход установленного законодательством Российской Федерации порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 указанного Кодекса земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу абзацев первого и второго статьи 42 данного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора простого товарищества, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, при разрешении вопроса о признании договора простого товарищества действительным необходимо установить, что цель, для достижения которой заключается договор простого товарищества, не противоречит закону.

Согласно договору простого товарищества от 

<

данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>3 и 

<

данные изъяты>1 решили объединить принадлежащее им имущество и действовать совместно для достижения следующей цели: строительство здания общей площадью 878 кв.м, без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей.

В настоящем деле договор простого товарищества между истцом и ответчиком заключен в нарушение вышеприведенных положений земельного законодательства, а потому суд отказывает в удовлетворении требования о признании его действительным, поскольку в результате данного договора возведен многоквартирный жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 4 предварительных договоров купли-продажи квартиры в жилом доме, заключенных между сторонами, в редакции дополнительных соглашений, продавец обязуется завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в срок до 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 5 предварительных договоров не позднее 7 (семи) дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на объект, продавец обязуется направить в адрес покупателя уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи. В уведомлении указывается перечень документов, требующихся от покупателя для заключения основного договора и государственной регистрации права.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено следующее: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требований о признании предварительных договоров купли-продажи квартир, заключенных между сторонами, договорами участия в долевом строительстве квартир в строящемся доме по адресу: 

<

данные изъяты>, истцами не заявлено.

Кроме того, следует отметить, что согласно материалам дела, право собственности на спорный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за 

<

данные изъяты>4, право собственности не оспорено. При наличии зарегистрированного права собственности за иным лицом, оснований для регистрации права собственности на земельный участок за истцами у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности 

<

данные изъяты>4 на земельный участок и признании права собственности за истцами на земельный участок и квартиры в жилом доме, суд также отказывает в удовлетворении требований о возложении на Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> обязанности снять с государственного кадастрового учета здание, с кадастровым номером 23:40:0412052:90, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, поставить на государственный кадастровый учет здание (многоквартирный жилой дом) площадью 928,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>; поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение - МОП1 (места общего пользования), площадью 110,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, как общее имущество многоквартирного дома, без регистрации права собственности, учитывая, что 

<

данные изъяты>4, как собственник земельного участка, осуществляющий распоряжение земельным участком, вправе обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о прекращении кадастрового учета здания.

Кроме того, руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий, а соответственно, собственник земельного участка только по собственной инициативе вправе принимать решение об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для возложения на Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> обязанности по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412052:36 расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с установленного вида разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты>13, 

<

данные изъяты>14, 

<

данные изъяты>15, 

<

данные изъяты>16, 

<

данные изъяты>17, 

<

данные изъяты>18, 

<

данные изъяты>19 к 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>3 о прекращении права собственности на имущество, об обязании совершить регистрационные действия, о признании права собственности на имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию 

<

данные изъяты>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме - 

<

данные изъяты>.