Дело №2-3221/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», участок 152. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Им был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. Истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении участка по причине пересечения границ земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Фактическое местоположение участка не оспаривается со стороны смежных землепользователей, что подтверждено актом согласования границ участка. 

В связи с чем, представитель истца просила с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения из ЕГРН, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту №1, подготовленному экспертом ФИО5

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительности причин неявки суд не уведомил. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца не возражает.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, был подготовлен межевой план, который сдан в орган кадастрового учета. 

Истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером № по причине пересечения границ земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 

Фактическое местоположение участка не оспаривается со стороны смежных землепользователей, что подтверждено актом согласования границ участка. 

Обратившись в суд с иском, ФИО6 просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка ответчика, препятствующая кадастровому учету её земельного участка.

Для установления обстоятельств по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

Согласно заключения землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка истца с к.н. № составляет 775 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ответчика с к.н. № составляет 817 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН. В результате сравнения сведений о фактических границах земельного участка с к.н. №, и земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН, выявлено наложение границ фактического землепользования земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составила 6,44м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Переопределить границы земельного участка с к.н. № по фактическому пользованию не возможно ввиду наличия наложения фактических границ земельного участка с границами земельного участка с к.н. №, в связи с ем, границы земельного участка с к.н. № подлежат исключению из сведений ЕГРН. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с к.н. №.

Эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:05:0040237:13 имеются реестровые ошибки, подлежащие исправлению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истицы невозможно. 

Суд считает возможным установить границы земельного участка истицы с кадастровым номером № площадью 775 кв.м в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5 Избирая указанный вариант, суд учитывает, что он соответствует сложившемуся фактическому землепользованию, споров со смежными пользователями не имеется, и не превышает данных правоустанавливающих документов. По указанным основаниям, суд не соглашается с вариантом №2 экспертного заключения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего с кадастровым номером №, площадью 775 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте №1 экспертного заключения землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2020 года.

Судья: О.С. Додеус