Дело № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности за каждым по 1/3 доле в праве на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцам на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>, кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги Покровского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы, а также выписке, выданной Главой сельского поселения Большерогачевское Дмитровского района, при доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В виду несовпадения фактической площади дома с данными, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство, которое было выдано без учета данных технической инвентаризации, истцы в досудебном порядке не могут оформить свое право собственности на унаследованное имущество в виде долей дома и земельного участка. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споры по местонахождению границ отсутствуют.

Представитель истцов ФИО4 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит по 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из - за не совпадения фактической площади в доме и данными, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону истцам не представляется возможным зарегистрировать право собственности.

Также при доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., который у наследодателя находился в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Главой сельского поселения Большерогачевское Дмитровского района(л.д. 9).

В силу п.п.2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Так, судом установлено, что истцами право собственности на жилой дом, зарегистрировано не было. В свидетельстве о праве на наследство полезная площадь жилого дома указана 49 кв.м. в том числе жилая 45 кв.м.. Основанием возникновение права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года..

Истцам в долевую собственность перешло имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти.

В настоящее время в дело представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в котором общая площадь жилого дома составляет 91,9 кв.м., в том числе жилая 53, 9 кв.м.. при этом разрешение на строительство не представлено на лит. А1 – жилая пристройка, лит.а – холодная пристройка, и лит. а1 и а2 – веранды. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств и дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применительно к требованиям вышеприведенных норм материального права в контексте разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии и признании за истцами права долей собственности на жилой дом..

В соответствии с абз. 1, 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законном такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ первоначальному застройщику, после смерти матери истцов к его наследникам, в том числе и истцам в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, и поэтому истцы вправе претендовать на передачу им земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. ст.. 264, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право обще долевой собственности в 1/3 доли за каждой на

жилой дом площадью 91,9 кв.м. в том числе жилой 53,9 кв.м.

и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: