63RS0042-01-2019-003303-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

«03» февраля 2020 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-133/20 по иску Кобзевой Л.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кобзева Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности, в порядке наследования, после смерти Кобзева А.Г., на реконструированный жилой дом (литера №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указано, что супругу истца – Кобзеву А.Г. по договору № № от 

<

дата> в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома, был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., на котором был возведен жилой дом, принадлежащий наследодателю на праве собственности. После смерти Кобзева А.Г., умершего 

<

дата>, право собственности на жилой дом перешло к его супруге Кобзевой Л.Г. в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 

<

дата> нотариусом нотариальной конторы Куйбышевского района г. Самары Синевой В.В.. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция. Реконструированный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №. В результате реконструкции площади жилого дома изменились. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке возможности не имеет, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Просила учесть, реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается представленными заключениями. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, находится в пределах границ земельного участка, предоставленного под застройку жилым домом в бессрочное пользование. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию нет. С учетом изложенного, просила суд исковые требования удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 20.12.2019 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2, собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имел.

Третье лицо – нотариус города Самара ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФреконструкция- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ» положения ст. 222 ГК РФраспространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФпринаследованииимущество умершего (наследство,наследственноеимущество) переходит к другим лицамвпорядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Всоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял меры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходынасодержаниенаследственногоимущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что ФИО4 являются супругой ФИО5, который умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о браке ШД № № от 

<

дата> и смерти № от 

<

дата> 

<

дата> нотариусом города Самары ФИО10 истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Однако, ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку в ходе эксплуатации выполнена реконструкция, в ходе которой были выполнены следующие работы: в лит. № между помещениями поз. № и поз. № разобрана несущая перегородка, выполнена на новом месте перегородка с дверным проемом выгородившая жилые комнаты поз. № площадью № кв.м. и поз. № площадью № кв.м.; в лит. № в кухне поз. 1 площадью № кв.м. разобрана труба печи расположенной в подвале, демонтирована лестница спуска в подвал с заделкой отверстий в перекрытии, выполнены перегородки с дверными проемами выгородившие кухню поз. № площадью № кв.м., коридор поз. № площадью № кв.м., санузел поз. 8 площадью № кв.м.; в лит. № в подвале разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии; в лит. а веранда выполнена перегородка с дверным проемом, площадь веранды стала № кв.м.; во все дверные проемы установлены стандартные дверные блоки; в лит № в кухне поз. № установлена газовая плита, раковина с подключением к инженерным сетям, установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на № мм; в лит. № в помещении поз. № (санузел) установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; во всех помещениях выполнено уточнение размеров, выполнены отделочные работы.

Департаментом градостроительства г.о. Самара было отказано ФИО4 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному выше адресу, выполненного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, площади жилого дома после реконструкции составляют: общая площадь жилого помещения – № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м..

Согласно техническому заключению, составленному ООО ПК «Горжилпроект» в 

<

дата>, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома (литера №) по адресу: 

<

адрес> установлено, что состояние конструкций обследованного жилого дома после реконструкции работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (п. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствует требования п. 4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Согласно экспертному заключению № № от 

<

дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, подготовленному ООО «Поволжский центр санитарно – эпидемиологического аудита», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дома – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

В соответствии с заключением № подготовленным Самарским областным отделением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123 «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера №) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

При рассмотрении дела установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования на основании Договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>

Согласно заключению специалиста ООО «

<

...>» от 

<

дата>, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила № кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале №, не имеет участков пересечения с охранными зонами, внесенными в ЕГРН, границами уточненных земельных участков. 

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено. 

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>, вышеуказанный земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. В соответствии с топографическими сведениями, испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Основным видом разрешенного использования земельного участка, в том числе является для индивидуального жилищного строительства. Частично земельный участок расположен в границах красных линий.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата>, земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, на участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (литера №), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной – № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2020.

Судья: О.А.Мельникова