Дело №2-256/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

10 мая 2017 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ЯНИНОЙ В.В.,

при секретаре САМОРОДОВОЙ О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж №_________, площадью 49,6 кв.м., расположенный в г.Котовск, район АДРЕС инвентарный номер №_________ реестровый №_________; и земельный участок под этим гаражом, площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №_________, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж. Помимо этого просит исправить реестровую ошибку, путем внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений о границах смежного земельного участка площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №_________, принадлежащего ФИО3, с координатами согласно плана границ изготовленного ООО «ТЕРРА68» от ДАТА 

Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году ему было выдано разрешение на строительство гаража №_________ на отведенном земельном участке в районе АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. В том же году им был построен гараж, который, в соответствии с выданным на него техническим паспортом, имеет порядковый №_________, общая площадь его составляет 49,6 кв.м., местоположение указано – г.Котовск, район АДРЕС). ДАТА специалистами ООО «ТЕРРА68» был изготовлен план границ земельного участка, находящегося под данным гаражом, расположенным в кадастровом квартале №_________. Согласно этого плана, площадь земельного участка составляет 28,0 кв.м. В связи с тем, что у него (ФИО13) отсутствуют документы (постановление или свидетельство) о предоставлении вышеуказанного земельного участка для индивидуального гаражного строительства, администрацией г.Котовска на его обращение о передаче земельного участка в собственность, было отказано, а поэтому истец в настоящее время желает признать за собой право собственности на вышеназванные гараж и земельный участок. 

На стадии составления плана границ вышеуказанного земельного участка, было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости у смежного земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, АДРЕС, гараж №_________, собственником которого является ФИО3, координаты характерных точек границ пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, АДРЕС гараж №_________. 

Наличие указанной кадастровой ошибки будет являться основанием для отказа в постановке земельного участка находящегося по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, гараж №_________ в районе АДРЕС площадью 28 кв.м. на государственный кадастровый учет. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

ФИО3 исковые требования ФИО2 признала, его доводы не оспаривает.

Представитель администрации г.Котовска в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Заявлений и ходатайств в суд им не представлено.

От ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 - владельцев смежных с ФИО13 земельных участков, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Помимо этого в заявлениях указано, что спора с установлением границ земельных участков с ФИО13 не имеют и против удовлетворения его исковых требований, они не возражают.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судья считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

На основании ч.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Исходя из п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Реестровая ошибка в сведениях, в соответствии с ч.3 ст.61 вышеуказанного Закона, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Суд установил, что в 1997 году ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража №_________ на отведенном земельном участке в районе АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. В том же году гараж им был построен. В настоящее время, в соответствии с выданным ФИО13 техническим паспортом на данный гараж, он имеет порядковый №_________, общая площадь его составляет 49,6 кв.м., в том числе основная–25,4 кв.м., гаражу присвоены инвентарный номер №_________ и реестровый №_________, местоположение указано – г.Котовск, район АДРЕС Согласно справки отдела ЖКХ архитектуры и градостроительства администрации г.Котовска Тамбовской области, данная постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы. Исходя из проведенной топографической съемки, площадь земельного участка под гаражом, составляет 28 кв.м.. Согласно уведомлений регистрационной службы от ДАТА, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Право ФИО2 на это имущество в настоящий момент никем не оспорено. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж и земельный участок, находящийся под этим гаражом и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Помимо этого судом установлено, что на стадии составления плана границ вышеуказанного земельного участка, исходя из данных государственного кадастра недвижимости, были выявлены ошибочные сведения о координатах характерных точек границ смежного с ним земельного участка площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №_________, принадлежащего ФИО3 (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДАТА, кадастровый №_________). 

Наличие указанных ошибочных сведений будет являться основанием для отказа истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО2 право собственности на гараж №_________, расположенный в г.Котовск, район АДРЕС общей площадью 49,6 кв.м., в том числе основной – 25,4 кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый №_________; и земельный участок под этим гаражом, площадью 28 кв.м., из земель населенных пунктов под гараж, расположенный в кадастровом квартале №_________, согласно плана границ земельного участка от ДАТА, изготовленного ООО «ТЕРРА68»; признания ошибочными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29,0 кв.м., расположенного в Тамбовской области, г.Котовск, район АДРЕС) с кадастровым номером №_________ (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 11.07.2005г.), принадлежащего ФИО3; и уточнения границы этого земельного участка, считая их соответствующими границами, указанными в плане границ земельного участка, составленном ДАТА ООО «ТЕРРА68» (кадастровый №_________). 

В соответствии со ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №_________, расположенный в г.Котовск, район АДРЕС), общей площадью 49,6 кв.м., в том числе основной – 25,4 кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый №_________; и земельный участок под гаражом, площадью 28 кв.м., из земель населенных пунктов под гараж, расположенный в кадастровом квартале №_________, согласно плана границ земельного участка от ДАТА, изготовленного ООО «ТЕРРА68».

Признать ошибочными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29,0 кв.м., расположенного в Тамбовской области, г.Котовск, район АДРЕС с кадастровым номером №_________ (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 11.07.2005г.), принадлежащего ФИО3; и уточнить границы этого земельного участка, считая их соответствующими границами, указанными в плане границ земельного участка, составленном ДАТА ООО «ТЕРРА68» (кадастровый №_________).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина