Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-167/2025

02 апреля 2025 года

г.Советск

г.Советск 

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём ГЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2025 (УИД: 43RS0035-01-2025-000170-04) по иску ТАМ к администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение 

<

адрес>, администрации муниципального образования Советский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ТАМ (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение 

<

адрес>, администрации муниципального образования Советский муниципальный район 

<

адрес> (далее-ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени с семьёй проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 136, 5 кв.м., кадастровый №, имеет постоянную регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект был построен своими силами при помощи организации Кичминского СМУ, денежные средства на приобретение строительных материалов выделял Советский маслозавод. Он более 25 лет владеет указанным жилым помещением, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 136,5 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности (л.д. 5-6).

В судебном заседании в качестве третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ТВМ (супруга истца).

Истец ТАМ в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, суду пояснил, что постоянно проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован в нём с 2001 года. С ним проживает супруга ТВМ Дом, собственника не имеет, в реестре муниципального имущества не числится. Каких-либо претензий третьих лиц по поводу данного жилого помещения не имеется. Он длительное время владеет указанным жилым помещением как собственным, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок передан ему в аренду администрацией Кичминского сельского поселения, в настоящее время заключил договор на его межевание, установление границ. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кичминское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещены. За подписью главы администрации КОА поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют (л.д. 34,42).

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Советский муниципальный район 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены. За подписью и.о. главы района ШРМ поступил отзыв на иск, в котором указано, что данное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества, возражений против удовлетворения требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 35,43). 

Третье лицо – ТВМ в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, против удовлетворения исковых требований ТАМ о признании за ним права собственности на жилое помещение не возражает, самостоятельных требований в отношении указанного жилого помещения не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) в суд не явился, извещены (л.д.44). От представителя ЗЕВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв, где указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 43:31:381201:271 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес>, права не зарегистрированы. Жилой дом зарегистрирован в границах земельного участка с кадастровым номером 43:31:381201:247, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 3200 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение 

<

адрес>. В случае доказанности наличия оснований для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности не возражают против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 37-38).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, третье лицо ТВМ, изучив отзывы ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом с кадастровым номером 43:31:381201:271, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта здания (строения) (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, построен в 2000 году, сведений о принадлежности данного объекта недвижимости нет (л.д.14-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное здание с кадастровым номером 43:31:381201:271 имеет следующие характеристики: наименование, назначение – жилой дом, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - 

<

адрес>, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес>, площадь – 136,5 кв.м, год завершения строительства - 2000, кадастровая стоимость 891382,60 руб., объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Кичминского сельского поселения, запись регистрации №У, сведений об ограничении прав – не зарегистрировано (л.д.26-28).

Согласно сведений Советского межрайонного отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ТАМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с Т (до регистрации брака - ФИО1) ТВМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет двоих детей: дочь ТЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ТЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.33).

Согласно сведений МО МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ТАМ, его супруга - ТВМ зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц по данному адресу не имеется (л.д. 46).

Постановлением администрации Кичминского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:31:381201:247, площадью 3200 кв.м – Российская Федерация, 

<

адрес>, Советский муниципальный район, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества МО Кичминское сельское поселение 

<

адрес>, МО Советский муниципальный район жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится (л.д.16-17).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (то есть более 25 лет) ТАМ владеет вышеуказанным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно как собственник, проживая в спорной жилом доме несёт расходы на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, вывоз ТБО), проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, то есть несёт бремя содержания указанного имущества, что подтверждается документами (л.д. 18). 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес>, передан в аренду ТАМ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ним администрацией МО Кичминское сельское поселение (л.д.52-53).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 43:31:381201:247, площадью 3200 кв.м, отсутствуют (л.д. 24).

Постановлением администрации Кичминского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 43:31:381201:247 – Российская Федерация, 

<

адрес>, Советский муниципальный район, Кичминское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 3 (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ истец ТАМ (Заказчик) заключил с ИП ООВ (Подрядчик) договор на выполнение кадастровых работ, согласно которому подрядчик выполняет подготовительные работы, консультационные услуги для проведения межевания земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также составление межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка. Срок выполнения работ – 60 рабочих дней с момента оплаты по договору (л.д.54-55).

Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 43:31:381201:271 собственника не имеет, в соответствии со ст. 225 ГК РФ поставлен на учет в Управлении Росреестра как бесхозяйный объект на основании заявления администрации Кичминского сельского поселения о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

В силу п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность по указанным в ГК РФ основаниям.

Таким образом, отсутствие собственника у спорного недвижимого имущества, поставленного на учет как бесхозяйное, в силу ч.3 ст.225 ГК РФ не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований, так как с момента постановки на учет недвижимого объекта (с 18.06.2024) один год не истек, по решению суда объект не признан поступившим в муниципальную собственность.

Третье лицо ТВМ (супруга истца), участвующая в деле, правопритязаний на спорную квартиру не имеет. Каких-либо иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, либо оспаривающих право владения истца на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

Факт отсутствия собственника у данного недвижимого имущества, а также то обстоятельство, что истец ТАМ владеет данным объектом непрерывно, добросовестно и открыто более 15 лет, являются основанием для признания за ТАМ права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования ТАМ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с ответчика не подлежит. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТАМ к администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение 

<

адрес>, администрации муниципального образования Советский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ТАМ (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - здание, наименование – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,5 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:31:381201:247.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ТАМ на объект недвижимого имущества – жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области на жилой дом.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025. 

Судья М.В. Ларинина