РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/17 по иску ФИО6, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве (по 1/4 доле в праве каждой) на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН собственником оставшихся долей указанного жилого дома (размер доли - 1/2) является ФИО5.

Во внесудебном порядке заключить с ответчиком соглашение о реальном разделе жилого дома и зарегистрировать право собственности на свою часть, им не удалось.

Выдел доли в натуре в виде части жилого дома необходим им для государственной регистрации права собственности на свою часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с технической документацией жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух частей. Принадлежащая им часть жилого дома (квартира №) общей площадью 81,30 кв.м включает в себя следующие помещения: кухню площадью 17,0 кв.м - лит. А1, коридор площадью 4,20 кв.м. – лит. А, кладовую площадью 4,40 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 5,80 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 22,50 кв.м - лит. А, холодную пристройку площадью 11,90 кв.м - лит. а2, холодную пристройку площадью 15,50 кв.м - лит. а3.

Все остальные помещения в жилом доме, составляющие квартиру №, общей площадью 59,0 кв.м, принадлежат ФИО5 Спора о порядке пользования указанными частями дома между ними никогда не было.

Принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности жилой 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей, разделённых капитальной стеной, имеющих автономные системы отопления. Каждая из частей дома имеет свой отдельный вход, и в каждой части проживают разные семьи. Оборудование их жилого дома позволяет им эксплуатировать свою часть абсолютно самостоятельно и автономно от сособственника. Части их жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.

Кроме того, принадлежащая им часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке площадью 1791 кв.м, не находящемся в общей собственности с другим владельцем жилого дома. Данный земельный участок при их части дома имеет свой кадастровый № и принадлежит истцам по праву собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Фактически они являются собственницами обособленной части жилого дома, в связи с чем считают, что фактически принадлежащая им 1/2 доля в праве на жилой дом представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом.

На основании изложенного истцы просили выделить в натуре им, ФИО4 и подшибякиной З.И., 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома, общей площадью 81,30 кв.м, включающей в себя кухню площадью 17,0 кв.м - лит. А1, коридор площадью 4,20 кв.м - лит А, кладовую площадью 4,40 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 5,80 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 22,50 кв.м - лит. А, холодную пристройку площадью 11,90 кв.м - лит. а2, холодную пристройку площадью 15,50 кв.м - лит. а3, по 1/2 доле в праве каждой.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали, и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что во вне судебном порядке не могут урегулировать раздел жилого дома, поскольку он произвел реконструкция своей доли, которая в настоящее время не зарегистрирована. Спора о порядке пользования указанными частями дома между ним и истцами никогда не было.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО5 реализовал право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом 

<

адрес> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, №, являются собственниками земельного участка площадью 1791 кв.м с кадастровым № относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью жилого помещения 91,1 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: лит.А, А1, а, а1, а2, а3, этажность – одноэтажный, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 91,10 кв.м, лит.А, А1, а, а1, а2, а3, Г1, Г2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категории земли: земли поселений, общей площадью 1022 кв.м, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, состоит из 2-х квартир. Квартира №, принадлежащая истцам, имеет общую площадь жилого помещения 53,9 кв.м, в том числе жилую 28,3 кв.м, и включает в себя следующие помещения: кухню площадью 17,0 кв.м - лит. А1, коридор площадью 4,20 кв.м – лит. А, кладовую площадью 4,40 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 5,80 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 22,50 кв.м - лит. А, холодную пристройку площадью 11,90 кв.м - лит. а2, холодную пристройку площадью 15,50 кв.м - лит. а3. Квартира №, принадлежащая ответчику – имеет общую площадь жилого помещения 37,2 кв.м, в том числе жилую площадь 19,4 кв.м, и состоит из кухни площадью 11,4 кв.м, кладовой площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, пристроек площадью 17,0 кв.м и 4,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 занимают и пользуются квартирой №, ответчик ФИО5 - квартирой №. Между ними сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Каждый из них имеет в собственности соответствующие земельные участки, прилегающие к их частям жилого дома. Спорный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющий два отдельных входа, поименнованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Стороны по делу обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под их частью дома.

Спор между сособственниками частей жилого дома и земельных участков по их использованию отсутствует. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельные участки разделены между сособственниками, принадлежат им на праве собственности. Порядок пользования земельными участками и домовладением определен.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по размеру долей не имеется. У истца и ответчика сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, их части жилого дома разделены капитальной стеной и имеют обособленные входы. Кроме того, ответчик ФИО5 признал заявленные истцами требования. 

По порядку пользования жилым домом, а также земельными участками у сторон спора не имеется, однако реально доли в доме у сособственников не выделены. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности. Изучив представленные сторонами письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, с учетом фактически сложившегося пользования домовладением и мнения сторон, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц и удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 и ФИО3, 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,30 кв.м, включающей в себя кухню площадью 17,0 кв.м - лит. А1, коридор площадью 4,20 кв.м - лит А, кладовую площадью 4,40 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 5,80 кв.м - лит. А, жилую комнату площадью 22,50 кв.м - лит. А, холодную пристройку площадью 11,90 кв.м - лит. а2, холодную пристройку площадью 15,50 кв.м - лит. а3, по 1/2 доле в праве каждой, находящуюся на обособленном земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья