КОПИЯ

Дело №2-1125/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 мая 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной организации – Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан о включении прав и обязанностей на передачу в собственность жилого помещения, вытекающих из договора социальной ипотеки,в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Специализированной организации - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ)о включении прав и обязанностей на передачу в собственность жилого помещения, вытекающих из договора социальной ипотеки,в наследственную массу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде № доли прав и обязанностей, возникших на основании соглашения о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска, истцом также приводятся доводы о том, что принадлежавшая истцу и его матери квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Федеральной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда выкуплена по договору выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства перечислены ответчику завыбранную квартиру №№, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> с наружными инженерными сетями, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 432848,49 руб. и № в сумме 32279,91 руб. 

Таким образом, поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО2, при этом, доля матери в квартире не определена, истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 права и обязанности на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> с наружными инженерными сетями, вытекающие из договора социальной ипотеки № (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права на ее использование и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Специализированной организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также заменить сторону ФИО2 на правопреемника – ФИО1

В судебном заседании истец требования поддержал; представитель ответчика не явился, от него имеется письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении иска отказать, третье лицо нотариус ФИО3 не явилась, извещена.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключили с Муниципальным образованием «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» договор выкупа жилого помещения, по условиям которого орган муниципального образования приобрел жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 465128,40 руб.

В целях реализации Постановления Кабинета министров Республики Татарстан от 27 мая 2011 года №427 «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» между НО «ГЖФ при Президенте Республике Татарстан», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее»с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в«выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - соглашение о намерениях).

По условиям заключенного соглашения о намерениях, граждане обязаны: осуществлять свои действия в соответствии с условиями настоящего соглашения; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» оформить заявку на участие в конкурсе на интернет-сайте Фонда; в «Заявке» указать адрес дома, номер квартиры, на которое он изъявляет желание «выбора», распределяя их в порядке уменьшения приоритетов (подпункт 3.1.1- 3.1.3); в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания «Протокола» внести на расчетный счет Фонда денежные средства, предоставленные органом местного самоуправления (пункт 3.1.4).

Как следует из пунктов 3.1.1, 3.1.4, 3.1.5 соглашения о намерениях, до подписания «Протокола» граждане обязаны заключить с Фондом договор целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры»; получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру;представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы, свидетельствующие об исполненииобязательств по настоящему соглашению: соглашение о намерениях, «протокол» выбора «будущей собственной квартиры» гражданина; справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение стороны о полной выплате «задатка» в отношении выбранной квартиры гражданина, указанной в прилагаемом «протоколе выбора будущей квартиры» гражданина.

Во исполнение пункта 3.1.4 соглашения предоставленные органом местного самоуправления денежные средства в размере 465128,40 руб. внесены истцом в целях паенакопления на расчетный счет Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследниками являются ФИО1 и ФИО4, последняя отказалась от наследства в пользу ФИО1 путем подачи заявления нотариусу в установленном законом порядке.

В данном случае, соглашение о намерениях подписано сторонами в связи с признанием за ФИО5 права на новое жилое помещение взамен аварийного жилья, то есть связано с личностью умершего.При этом, оно не является договором социальной ипотеки, соответственно на отношения сторон соглашения не распространяется действие нормативных актов, регулирующих программу социальной ипотеки.

Карточка учета основных данных по заявителю, согласно которой Тимошины выбрали квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> с наружными инженерными сетями, также не свидетельствует о заключении договора социальной ипотеки.

Таким образом, права и обязанности, связанные с приобретением вышеуказанного жилого помещения, у ФИО2 не возникли, соответственно требования ФИО1 о включении прав и обязанностей на передачу в собственность жилого помещения, вытекающих из договора социальной ипотекив наследственную массу, замене стороны договора - ФИО2 на правопреемника – ФИО1 не основаны на законе и подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО1 к Специализированной организации - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан о включении прав и обязанностей на передачу в собственность жилого помещения,расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> с наружными инженерными сетями, вытекающих из договора социальной ипотеки,в наследственную массу– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья