№2-2559/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МА.о А. АлексА.не, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка декларированной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером .... 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... 

На основании изложенного, истец просит установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. 

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. 

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. 

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. 

Протокольным определением суда от 12 августа 2025 года ответчик Администрация Аксайского городского поселения исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле в качестве надлежащих ответчиком привлечены МА.о А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Протокольным определением суда от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики МА.о А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, между тем, судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцовой стороны, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером .... Другими участниками долевой собственности являются: ФИО7 (1/4 доля), ФИО (1/4 доля), ФИО. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является МА.о А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... 

Наличие ошибки в площади земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащего ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МА.о А. АлексА.не, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка декларированной – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 202 года.

Председательствующий М.В.Чимидов