Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО4,

с участием истца - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал в городе Красноперекопске Государственного унитарного предприятия Республики «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал в городе Красноперекопске Государственного унитарного предприятия Республики «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, истец у ФИО5 приобрел жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под №. 

Истец с момента приобретения указанного дома стал владеть и пользоваться им как своим собственным, стал уплачивать все платежи по коммунальным услугам, содержать дом и двор в надлежащем санитарном состоянии.

В октябре 2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации и внесения дома в кадастр. Однако в государственной регистрации истцу было отказано, так как указанный жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ и тем самым на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на выше указанный жилой дом со зданиями и сооружениями.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащем образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица филиала в городе Красноперекопске Государственного унитарного предприятия Республики «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, истец по делу – ФИО6 приобрел у ФИО5 жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3). 

Указанный договор был удостоверен в Красноперекопской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 3 оборот). 

Истец с момента приобретения указанного дома стал владеть и пользоваться им как своим собственным, стал уплачивать все платежи по коммунальным услугам, содержать дом и двор в надлежащем санитарном состоянии (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, которое находится в материалах дела.

В октябре 2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации и внесения дома в кадастр. Однако в государственной регистрации истцу было отказано, так как указанный жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ и тем самым на дом отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д. 13).

Согласно справки, выданной администрацией Филатовского сельского поселения 

<

адрес> РК, домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе поселения не состоит (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в КРП «БРиТИ 

<

адрес>» был изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом (л.д. 6-9).

Согласно справки, выданной администрацией Филатовского сельского поселения 

<

адрес> РК, истец по делу является зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РК, 

<

адрес> (л.д. 10), что также подтверждается штампом в его паспорте о месте его жительстве (л.д. 5).

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного домовладения им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал в городе Красноперекопске Государственного унитарного предприятия Республики «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. Буденного, 

<

адрес>, гражданином РФ право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., со зданиями и сооружениями. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.С. Савченко