Дело № 2-560/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года с.Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

и секретаре судебного заседания Лихачёвой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО15 о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Волчихинский районный суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от нее денежную сумму в размере 50 000 рублей за продажу жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная денежная сумма была передана для оформления документов и в счет стоимости заключения основного договора купли-продажи. В 2011 году ответчиком вышеуказанный жилой дом, был продан третьему лицу. По мнению истца ответчик завладел денежными средствами, что является неосновательным обогащением. Передача денежных средств подтверждена соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ответчиком. На неоднократные требования истца о переоформлении жилого дома или возврате денежных средств, ответчик обещала переоформить жилой дом, затем предлагал жить в этом жилом доме без переоформления, но возвращать денежные средства отказалась. На направленное по почте требование о возврате денежных средств не ответила.

Истец считает, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 26 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 50 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 750 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску ФИО4 было подано встречное исковое заявление к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований ФИО4 указала, что денежная сумма переданная ей истцом в счет покупки дома позволила истцу проживать все время в данном доме, и с ее стороны никаких препятствий по оформлению жилого дома истцу в собственность не было. По их совместной договоренности оформление дома на истца должно было произойти после достижения всеми собственниками совершеннолетнего возраста. Она сама добровольно выехала из данного домовладения и отказалась от его покупки. Учитывая, что это время никаких требований о возврате денежных средств с ее стороны не было, начисление процентов считает необоснованным. ФИО3 все это время пользовалась жилым помещением и земельным участком, и необоснованного сберегла свои денежные средства, не оплачивала ей проживание на протяжении 6 лет и одного месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что стоимость аренды дома в месяц в 

<

адрес> составляет 500 рублей, сумма неосновательно сбереженного имущества ФИО3 за ее счет составляет 73(месяца) *500 рублей=36500 рублей.

Истец ФИО4 просит взыскать с ФИО3 неосновательно сбереженные денежные средства в размере 36500 рублей.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Возражала против удовлетворения встречных требований. Суду пояснила, что 50.000 рублей –это цена купленного у ФИО2 дома. В купленный у ответчика дом она въехала ДД.ММ.ГГГГ и выехала из дома в сентябре 2017 года. Она с ответчиком не договаривалась о том, что дом на неё будет оформлен позже. Просила документы на дом, но та их не передавала. Передала документы на прежнего собственника ФИО6, но по ним она ничего не могла оформить на себя. Она дом у ответчика покупала и сдавать ей дом не просила и об этом они не договаривались.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал. В удовлетворении встречных требований просил суд отказать.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО4 исковые требования ФИО3 признала в части. Не возражала выплатить ответчику 25 000 рублей- половину суммы, которую ФИО1 ей передала. В остальной части требования истца она не признает. На удовлетворении встречных требований настаивала. Обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что в 2011 году она взяла у ФИО3 денежные средства в размере 50 000 рублей. Эти деньги она получила за продажу дома. ФИО3 знала о том, что она не имеет права продать дом, так как у неё дети и дом приобретен под материнский капитал. В настоящий момент право собственности ФИО3 на спорный дом не оформлено. С ФИО3 она не обсуждала то, что проживая в купленном доме она будет за него платить. Договор найма жилого дома не составляли.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела считает необходимым исковые требования удовлетворить в части, в удовлетворении встречных требований отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, истец должен доказать факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор (в том числе и займа), как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным норм действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Кроме того, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже истцу дома, расположенного по адресу 

<

адрес> за 50 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО3 отдала деньги в сумме 50 000 рублей ФИО4 за дом. Данный факт не оспаривается сторонами. 

Судом установлено, что на момент написания расписки, ФИО4 данный жилой дом не принадлежал. Собственником дома являлась ФИО6, что подтверждается выписками из похозяйственных книг выданных Администрацией Бор-Форпостовского сельсовета Волчихинского района Алтайского края.

Из материалов дела усматривается, что предусмотренная ст. 551 ГК РФ обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к ФИО7 так и не произведена до настоящего времени.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 по ? доле за каждым, что не оспаривается ответчиком.

Разрешая первоначальные исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что поскольку обязательства ФИО4 в части передачи в собственность ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> своевременно не исполнены ответчиком и не могут быть исполнены в будущем по причине того, что истец, переехала из данного домовладения, а иные основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по договору не установлены, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ФИО3 убытков, а на стороне ФИО4- неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств в сумме 50 000 руб., подлежащих возврату истцу, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно исковых требований.

Рассматривая требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания суд приходит к следующему. Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26750 рублей.

Согласно требований ч.1 ст. 395 ГК РФ (действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Согласно требований ч.1 ст. 395 ГК РФ (действовавшей в редакции после ДД.ММ.ГГГГ) За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу составляет: с ДД.ММ.ГГГГ- 10,89%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,81%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,89%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,21%, с ДД.ММ.ГГГГ -9,02%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9%, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,18%, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,81%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9%, с ДД.ММ.ГГГГ-8,81%, с ДД.ММ.ГГГГ-8,01%, с ДД.ММ.ГГГГ-7,71 %, с ДД.ММ.ГГГГ-7,93%, с 15.07.по ДД.ММ.ГГГГ-7,22%.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установленная Центральным Банком подлежит применению в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Согласно редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет представленный истцом суд находит неверным. Судом произведен следующий расчет:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1301 день): 50.000 рублей *8,25%/360*1301 день=14907,29 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней): 50.000 рублей *10,89%/360*14 дней=211,75 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 50.000 рублей *10,81%/360*30 дней=450,42 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня): 50.000 рублей *9,89%/360*33 дня=453,29 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): 50.000 рублей *9,75%/360*29 дней=392,71 рубля;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 50.000 рублей *9,21%/360*30 дней=383,75 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня): 50.000 рублей *9,02%/360*33 дня=413,42 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 50.000 рублей *9%/360*28 дней=350 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день): 50.000 рублей *7,18%/360*41дней=408,86 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 50.000 рублей *9%/360*26 дней=325 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней): 50.000 рублей *8,81%/360*27 дней=330,37 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): 50.000 рублей *8,01%/360*29 дней=322,63 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня): 50.000 рублей *7,71%/360*34 дня=364,08 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 50.000 рублей *7,93%/360*28 дней=308,39 рублей;

В период с 17,06.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней): 50.000 рублей *7,22%/360*45 дней=451,23 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней): 50.000 рублей *10,5%/360*49 дней=714,58 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дня): 50.000 рублей *10%/360*104 дня=1444,44 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дней): 50.000 рублей *10%/360*85 дней=1180,56 рублей;

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дней): 50.000 рублей *9,25%/360*37 дней=475,35 рублей;

В период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня): 50.000 рублей *9%/360*32 дней=400 рублей;

Таким образом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14907,29 +211,75+450,42+453,29+392,71+383,75+413,42+350+408,86+325+330,37+322,63+364,08+308,39+451,23+714,58+1444,44+1180,56+475,35+400= 24 288,12 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24288,12 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Рассматривая встречные требования ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674).

Таким образом, в силу изложенных правовых норм установлена письменная форма договора найма жилого помещения, такой договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, существенным условием договора является размер платы за наем.

В рассматриваемом деле соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора найма отсутствовало, возмездный характер пользования в момент передачи дома стороны не обсуждали, следовательно, правоотношения, соответствующие договору найма, между сторонами не возникли, в связи с чем основания для взыскания арендных платежей (платы за наем) у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Из содержания указанной нормы следует, что обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает, если будут доказаны в совокупности 3 условия: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу ст. 56 ГПК РФ возложено на истца.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В данном случае фактическая передача дома во владение ФИО3 была связана не с наймом жилого помещения, а с намерением передать жилой дом в собственность ФИО3 по договору купли-продажи, что само по себе не предполагает оплаты фактическим пользователем каких-либо платежей (помимо оплаты стоимости недвижимого имущества) и, соответственно, получения дохода собственником при отсутствии какого-либо соглашения об этом сторон.

При этом истцом не представлены также доказательства того, что она имела намерение и возможность передать дом в аренду на указанных ею условиях, в том числе по заявленной в иске цене.

Таким образом, установленные обстоятельства вселения и проживания ФИО3 в спорном жилом доме не свидетельствуют о возникновении у неё обязательств из неосновательного обогащения и не предоставляют собственнику права требовать от неё какого-либо возмещения.

Таким образом, суд не находит законных оснований удовлетворения требования истца ФИО11, о взыскании денежных средств с ФИО3 в сумме 36 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 2 505 рублей. Между тем, исходя из заявленных требований, истцом подлежала уплата государственной пошлины в размере 2 502 рубля 50 копеек.

Исковые требования ФИО3 удовлетворены на 96,79%% (74288,12х100/76750).

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 422 рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО15 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 288 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 422 рубля 17 копеек, итого 76710 рублей 29 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

В удовлетворении встречного требования ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО15 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ