Дело № 2-1397/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Орел «02» июля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 195 кв.м., на котором она в 2000 году завершила строительство двух объектов: жилого дома, площадью 222,2 кв.м. и гаража, площадью 104,6 кв.м. Ввиду отсутствия технической документации и другой возможности оформления объектов в собственность, просит признать на ней право собственности на вышеуказанные объекты. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, в заявлении, адресованном суду просили дело рассмотреть в их отсутствие и их требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4 195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На вышеуказанном земельном участке в 2000 году завершила строительство двух объектов: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажное площадью 222,2 кв.м.; гараж, назначение: нежилое, 1-х этажное площадью 104,6 кв.м..

При обращении к кадастровому инженеру с целью подготовки технических планов в отношении индивидуального жилого дома и нежилого здания. Кадастровый инженер разъяснил, что в настоящее время для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство (выдавалось до 03.08.2018 года) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции. 

Разрешение на строительство в 2000 году (год постройки жилого дома) не выдавалось.

В настоявшее время в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ (в редакции от 03.08.2018 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2018 года) для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.08.2018 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь исходя из положений п.11.1 ст.24 ФЗ №218-ФЗ технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования, подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.11 с.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно техническому плану здания, изготовленному Дата площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 222,2 кв.м.

В техническом плане, изготовленном Дата указано, что площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 104,6 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажное, 2000 года постройки, площадью 222,2 кв.м.; расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 15.03.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на гараж назначение: нежилое, 1-х этажное, 2000 года постройки, площадью 104,6 кв.м.; расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 14.03.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть 06.07.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова