Дело № 2 –705/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца – директора Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» ФИО10,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании привести в исходное состояние подполье под квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» ФИО9 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании привести в исходное состояние подполье под квартирой.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что 18 декабря 2008 года Решением общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией выбран Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее ООО «ЖилКомСервис»).

Согласно предписания № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, при инспектировании объекта по адресу: 

<

адрес>, выявлено неисправность фундаментов, перегородок прихожей 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам. Под полом прихожей 

<

адрес> выкопан погреб размером 1,89 м. на 5,98 метров, ниже уровня фундамента на 1 метр. Проект устройства фундамента отсутствует. Согласование, разрешение на производство работ не оформлено. На кирпичной кладке цокольной части наблюдаются вертикальные трещины на кладке. Ленточный фундамент под перегородками ослаблен, возможно выдавливание грунта под фундаментом и обрушение перегородок. 

Они неоднократно обращались к ответчикам с требованием устранить допущенные нарушения, однако ответчики добровольно не устранили указанные нарушения.

28 марта 2018 года ими направлено ответчикам предписание о необходимости в срок до 13 апреля 2018 года привести в исходное состояние подпольное помещение (засыпать и утрамбовать). Однако данное предписание не исполнено ответчиками. 

Истец просит суд обязать ответчиков привести в исходное состояние подполье под квартирой № в 

<

адрес> Республики Башкортостан (засыпать выкопанный грунт и утрамбовать его).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель истца –директор ООО «ЖилКомСервис» ФИО10 на судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске.

Выслушав представителя истца, ответчика и изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, фасад, переходные балконы, козырьки над подъездами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно статье 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утвержденный Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 365, или требований специальных технических условий.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7. Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Бакалинский сельвет муниципального района Бакалинский район от 27 апреля 2018 года за № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. Общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м., жилая 37,3 кв.м. Имеется водопровод.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, при инспектировании объекта по адресу: 

<

адрес>, выявлено неисправность фундаментов, перегородок прихожей 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам. Под полом прихожей 

<

адрес> выкопан погреб размером 1,89 м. на 5,98 метров, ниже уровня фундамента на 1 метр. Проект устройства фундамента отсутствует. Согласование, разрешение на производство работ не оформлено. На кирпичной кладке цокольной части наблюдаются вертикальные трещины на кладке. Ленточный фундамент под перегородками ослаблен, возможно выдавливание грунта под фундаментом и обрушение перегородок.

Согласно акту от 16 апреля 2018 года, составленного главным инженером ООО «ЖилКомСервис» ФИО12, слесарь – сантехником ООО «ЖилКомСервис» ФИО13 в присутствии собственников жилья 

<

адрес> многоквартироного жилого 

<

адрес> работы согласно предписания не выполнены (засыпать грунт и утрамбовать). 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца об обязании ответчиков привести в исходное состояние подполье под квартирой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании привести в исходное состояние подполье под квартирой, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 привести в исходное состояние подполье под квартирой № в 

<

адрес> Республики Башкортостан (путем засыпки выкопанного грунта и утрамбованием грунта).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-