УИД № 61RS0019-01-2020-000081-07

Дело № 2- 572/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Быковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 

<

дата> с ее 

<

данные изъяты> – А. был заключен договор аренды земли № под гаражом, по адресу: 

<

адрес> сроком на три года.

На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) А. УАиГ Администрации города подтвердило свое разрешение от 

<

дата> № на пользование капитальным гаражом, построенный по адресу: 

<

адрес> и с ним был вновь заключен договор аренды земельного участка.

<

дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет с №

<

дата> году договор аренды указанного земельного участка был заключен с истицей, на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата> 

До настоящего момента она открыто владеет и пользуется гаражом, по вышеуказанному адресу. 

В настоящее время КУМИ Администрации г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. 

В МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска она оформила технические документы на строение. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания гаража литера «В» составляет 18,3 кв.м.

Нежилое здание гаража литера «В» расположено на территории земель муниципального образования. Земельный участок с №, на котором расположено строение, был снят с кадастрового учета. В настоящее время земельный участок для эксплуатации строения не сформирован.

Строение гаража литера «В», согласно Правилам землепользования и застройки, находится в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки).

Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования:

35. Для размещения постоянных или временных гаражей.

ФИО1 обратилась к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «В» по адресу: 

<

адрес>, а также является ли он объектом недвижимого имущества.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение строения литера «В» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строение гаража литера «В» - нежилое здание общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж литера «В», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. Истица предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, приобщив копию решения суда по аналогичному спору. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 

<

дата> с А. был заключен договор аренды земли № под гаражом, по адресу: 

<

адрес> сроком на три года.

На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата>. №) А. УАиГ Администрации города подтвердило свое разрешение от 

<

дата> № на пользование капитальным гаражом, построенный по адресу: 

<

адрес> и с ним был вновь заключен договор аренды земельного участка.

<

дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет с №.

<

дата> году договор аренды указанного земельного участка был заключен с истицей, на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата> 

В порядке досудебной подготовки истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение строения литера «В» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строение гаража литера «В» - нежилое здание общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На момент предоставления земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража, что подтверждено решением исполнительного комитета, а также договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение гараж Литер «В» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истца, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж литера «В», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 06 марта 2020 года