Дело № 2-8/2020

УИД 42RS0023-01-2019-001320-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 мая 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом от 21.06.2019 г.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В августе 2018 г. истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с 

<

данные изъяты>». Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 21.06.2019г. составлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ были уточнены границы и площадь указанного земельного участка, фактическая площадь составляет 498 кв.м. Граница земельного участка истца является смежной с земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., собственниками которого в равных долях являются ответчики. При согласовании границ земельных участков ответчики предоставили возражения относительно местоположении границ, а именно ответчики не согласны с границей от точки 3 до точки н1. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. 

Истец ФИО1, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью после уточнения 494 кв.м., в соответствии с экспертным заключением № от 21.01.2020г, в следующих координатам поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после уточнения по фактическим границам: 

Номер характерной точки границы 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Также просит взыскать с ответчиков в равных долях в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 25.06.2019г., сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, представили в судебное заседание письменные возражения на исковое заявление. ФИО3 суду пояснила, что границы, принадлежащего им земельного участка были определены еще в 1993 году, согласно свидетельства на право собственности. Общая площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам составляет 500 кв.м. Общая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по документам составляет 480 кв.м. При распределении земельных участков были определены их границы. Установление границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 в соответствии с экспертным заключением, приведет к увеличению площади ее земельного участка за счет части земельного участка, принадлежащего им. Ответчик ФИО2 просит установить смежную границу земельных участков с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а именно в свидетельстве о праве собственности от 20.10.1993 года. 

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Агломератчик» надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо: кадастровый инженер ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действующим на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 37 вышеуказанного Закона, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом необходимым для кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2014г., которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2014г., о чем сделана запись о регистрации №. Сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр недвижимости 26.09.2005г. 21.09.2018г. на основании заявления ФИО1 от 18.09.2018г. № и выписки №-ц от 27.08.2018г. из адресного реестра органом регистрации прав внесены изменения в сведения ЕГРН об адресе земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 17.12.2019г, а также сведениями, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 48-61 т. 2, л.д. 83-97 т. 1).

Собственниками земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, 14.10.2014г. произведена запись о регистрации №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 17.12.2019г. №.

Право собственности на данный земельный участок у ответчика ФИО2 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1993 года, выданного на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993 года № № (л.д. 167, 168 т. 1).

Право собственности ответчика ФИО3 на указанный земельный участок в размере ? доли в праве общей долевой собственности возникло на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 01.10.2014 года (л.д. 54 т.1).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр недвижимости 26.09.2005г. 30.07.2014г. на основании заявления ФИО2 от 24.07.2014г. № и справки, выданной председателем СНТ «Агломератчик» органом кадастрового учета были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об адресе земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 17.12.2019г, а также сведениями, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 62-65 т.2, л.д. 98-111 т.1).

Из материалов дела следует, что 21.06.2019г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5, являющейся работником 

<

данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план. Определены характерные точки границ со следующими координатами: №.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу согласовано с правообладателями смежных земельных участок, при этом от собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № поступили возражения.

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 18.09.2019 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза.

Экспертным заключением № от 29.01.2020 года, составленным 

<

данные изъяты>», установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию составила 498 кв.м. и не соответствует площади по правоустанавливающим документам: в распоряжении администрации Новокузнецкого района «О закреплении в собственность земельных участком» от 16.02.1993 года №р, в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993 года, в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 17.12.2019г. № площадь составляет 480 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому использованию составила 519 кв.м. и не соответствует площади по правоустанавливающим документам: в распоряжении администрации Новокузнецкого района «О закреплении в собственность земельных участком» от 16.02.1993 года №, в свидетельствах о государственной регистрации права серия № от 14.10.2014г. и № № от 14.10.2014г., в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.12.2019г. № площадь составляет 500 кв.м. 

В экспертном заключении подробно описано каким образом на местности обозначены границы земельных участков смежных с земельным участком, принадлежащего ФИО1, они закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, стен построек, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что при выделении земельных участков землепользователям в 1979 году ориентирами для определения их границ вначале земельных участков служили электрические столбы, установленные вдоль улиц, а в конце земельных участков были вбиты трубы. В дальнейшем по указанным ориентирам пользователями земельных участков с участием председателя садового общества были вбиты колышки и натянуты веревки. Споров относительно границ земельных участков между соседями никогда не было.

Из исследовательской части экспертного заключения 

<

данные изъяты> № от 29.01.2020г. следует, что в правоустанавливающих документах, а именно свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993г. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № координатные описания границ земельных участков, границ смежных земельных участков, межевых знаков (в том числе долговременных), объектов капитального строительства отсутствуют, что не позволяет определить точное местоположение границ земельных участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № целесообразно проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков в соответствии с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, с учетом существующих границ смежных земельных участков, сведения о координатах характерных точек которых имеются в ЕГРН.

Судебным экспертом определены каталоги координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № после уточнения по фактическим границам, а также с учетом существующих границ по данным ЕГРН.

Для земельного участка с кадастровым номером № каталог координат поворотных точек границ земельного участка следующий:

Номер характерной точки границы 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу после уточнения составит 494 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

Для земельного участка с кадастровым номером № каталог координат поворотных точек границ земельного участка следующий:

Номер характерной точки границы 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам после уточнения составит 510 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

При этом уточненные площади земельных участков больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, менее чем на величину предельного минимального размера земельного участка (200 кв.м.), и менее чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, что соответствует действующему законодательству.

Не доверять данному заключению, выполненному на основании определения суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы от 18.09.2019г., у суда не имеется оснований, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит профессиональное мнение эксперта, выводы эксперта ясны и понятны и сомнения у суда не вызывают, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Письменных возражений относительно экспертного заключения 

<

данные изъяты> № от 29.01.2020г. от сторон не поступило, ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с экспертным заключением № от 29.01.2020г. 

<

данные изъяты> по точкам с уточненными координатами:

Номер характерной точки границы 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлин в размере 300 (триста) рублей в равных долях, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 г.