Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Город-парк» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ГОРОД-ПАРК» обратилось с иском в суд к ФИО1, в котором просило обязать ответчика в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ООО УК «ГОРОД-ПАРК» к стояку полотенцесушителя в 

<

адрес> берег, 14, для осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя, взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> берег. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> берег, 14. По обращению потребителя 

<

адрес> произведено комиссионное обследование стояка полотенцесушителя в сан. узле данной квартиры, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту, по стояку полотенцесушителя наблюдается капельная течь в декоративном коробе сверху с потолка. Для установления причины течи и проведения ремонтно-восстановительных работ стояка требуется доступ в вышерасположенную 

<

адрес>. 

В связи с необходимостью установления причины течи и проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя, который является общим имуществом многоквартирного дома, собственнику 

<

адрес> ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставить до ДД.ММ.ГГГГ свободный доступ к стояку полотенцесушителя в сан. узле от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа собственнику 

<

адрес> ФИО1 Однако ФИО1 не предоставила доступ к стояку, что подтверждается актами об отказе в предоставлении доступа. 

Представитель истца ООО УК «ГОРОД-ПАРК» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, корреспонденция вернулась в суд за истечением срок хранения. Возражений не представила. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ООО УК «ГОРОД-ПАРК» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО УК «ГОРОД-ПАРК» техником ФИО4 произведен осмотр 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО5, выявлены следующие факты: по стояку полотенцесушителя наблюдается капельная течь к декоративном коробе сверху (с потолка).

Квартира № расположена под квартирой №, принадлежащей ответчику ФИО1

Согласно акту об отказе в доступе к общедомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> отказала в предоставлении доступа к стояку полотенцесушителя, который зашит коробом с облицовочным керамо-гранитом и обмотан стекловатой, от подписи в акте ФИО1 отказалась (л.д. 32). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стояку полотенцесушитея в сан. узле (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение и к общему имуществу в квартире по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя (л.д. 29). 

Согласно акту об отказе в доступе к общедомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> отказалась в предоставлении доступа к стояку полотенцесушителя, с комментариями: собственник произведет демонтаж короба при условии восстановления (отделки) короба, силами подрядчика в рамках гарантийных обязательств (л.д. 31). 

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ №) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что доступ в 

<

адрес> представителям управляющей компании необходим в связи с неудовлетворительным состоянием стояка полотенцесушителя, что следует из наличия капельной течи по стояку полотенцесушителя, выявленного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Из доводов иска, не опровергнутых ответчиком следует, что в случае, если не произвести ремонт стояка полотенцесушителя, то произойдет протечка горячей воды, в связи с чем, будут затоплены все нижерасположенные квартиры по данному стояку, причинен ущерб всем собственникам нижерасположенных квартир. 

Поскольку ответчик не предоставляет доступ в вышеуказанную квартиру, истец не может выполнить работы по ремонту стояка полотенцесушителя и осуществлять свои обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе оказывать качественные услуги. 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения законом. 

Из акта об отказе в доступе к общедомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стояк полотенцесушителя в 

<

адрес> зашит коробом с облицовочным керамо-гранитом и обмотан стекловатой, технические отверстия (лючки) на данном коробе отсутствуют, что препятствует осуществлению ремонтных работ стояка.

Сооружение указанного короба не соответствует СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 951/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). 

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО УК «ГОРОД-ПАРК» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

При изложенных обстоятельствах требования иска суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно разъяснениям п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 1 статьи 1 ГПК РФ). 

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем и характер возложенной на ответчика обязанности, принцип соблюдения баланса интересов сторон спора, размер судебной неустойки суд находит возможным определить в 100 руб. за каждый день просрочки, полагая заявленный истцом ко взысканию размер судебной неустойки завышенным, необоснованным. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ООО «УК «Город-парк» к стояку полотенцесушителя в 

<

адрес> берег, 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город-парк» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город-парк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.