К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца - председателя правления ТСЖ «КРОКУС-С» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «КРОКУС-С» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать перегородку и восстановить отделку,

установил:

ТСН «КРОКУС-С» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков - собственников квартир №№, № демонтировать не предусмотренную проектом перегородку в общедомовом коридоре 11 этажа 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Сочи, в разумный срок, и восстановить отделку общедомового коридора после демонтажа указанной перегородки, в соответствии с проектом.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию. В доме на 24 этажах расположено 259 квартир и 11 нежилых помещений. Все помещения дома, в том числе общедомовые помещения 11 этажа, выполнены в соответствии с проектом, технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию составлен кадастровый паспорт дома, зданию присвоен кадастровый №, в котором расположены помещения с кадастровым номером №, в том числе на 11 этаже дома. В соответствии с проектом в многоквартирном доме, в том числе на 11 этаже дома, установлены: пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противодымная вентиляция. Общедомовым имуществом управляет созданное собственниками многоквартирного дома товарищество собственников недвижимости «КРОКУС-С», начиная с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец поясняет, что собственники квартир №№, № - ФИО2, квартир №№ - ФИО3, 

<

адрес> - ФИО4 установили перегородку с дверью в помещении общего пользования с целью отгораживания квартир №№, №, № от остальных квартир, расположенных на 11 этаже дома, что удостоверено комиссией ТСН «КРОКУС-С» (акт обследования 11 этажа (кв. №№, №) многоквартирного дома на предмет незаконной установки перегородки в общедомовом помещении от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира №, площадью 43.8 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № площадью 67,1 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № площадью 80 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № площадью 46,8 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № площадью 65,4 кв.м., принадлежит ФИО4 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссией произведена фотосъемка общедомового помещения 11 этажа в месте установленной перегородки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В результате установки перегородки прекращен доступ иных собственников к общедомовому имуществу общего коридора к противопожарным гидрантам и огнетушителям, расположенным противопожарном шкафу, а также к системе противодымной вентиляции на 11 этаже дома. На 11 этаже расположена система противодымной вентиляции (противодымный клапан, который при возгорании открывается и вентилятором, расположенным на крыше дома, удаляется дым от возгорания). В результате установки ответчиками перегородки противодымный клапан остался за перегородкой, при этом нарушилась система противодымной вентиляции (в случае возгорания в других квартирах 11 этажа противодымная вентиляция не сможет удалять дым), что может привести к задымлению помещений дома и гибели людей. Перегородка собственниками квартир №№, № установлена без проекта, с нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением проектной документации многоквартирного дома. По мнению истца, установив перегородку в общедомовом коридоре 11 этажа 

<

адрес> по пер. Горького, г.Сочи, собственники квартир №№, №, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 уменьшили размер общедомового имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений в данном доме; прекратили доступ и подход к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, расположенным на 11 этаже дома; не соблюдают проектные решения по дымоудалению с 11 этажа дома, требования нормативных документов по пожарной безопасности. Предписания о демонтаже перегородки направлялись собственникам вышеуказанных квартир, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вручены ответчику ФИО4, однако до настоящего времени требования не исполнены.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «КРОКУС-С» ФИО1 исковые требования в заявленном размере поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от № №, выданным органом местного самоуправления администрацией города Сочи, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, сдан в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, этажность многоквартирного жилого дома по указанному адресу составляет 24 этажа, количество квартир - 259.

ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию составлен кадастровый паспорт дома, зданию присвоен кадастровый №, в котором расположены помещения с кадастровым номером №, в том числе на 11 этаже дома. В соответствии с проектом в многоквартирном доме, в том числе на 11 этаже дома, установлены: пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противодымная вентиляция. 

С ДД.ММ.ГГГГ общедомовым имуществом управляет созданное собственниками многоквартирного дома товарищество собственников недвижимости «КРОКУС-С».

Квартира №, площадью 43.8 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 67,1 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 80 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 46,8 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 65,4 кв.м., принадлежит ФИО4 на праве собственности, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании подтвердилось, что собственники квартир ФИО2 (кв. №№, №), ФИО3 (кв. №№, №), ФИО4 (

<

адрес>) установили перегородку с дверью в помещении общего пользования с целью отгораживания квартир №№, № № от остальных квартир, расположенных на 11 этаже дома, что подтверждается актом обследования 11 этажа (кв. №№, №) многоквартирного дома на предмет незаконной установки перегородки в общедомовом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ТСН «КРОКУС-С», а также произведенной фотосъемкой общедомового помещения 11 этажа в месте установленной перегородки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенного ТСН «КРОКУС-С» обследования установлено, что в результате установки перегородки прекращен доступ иных собственников к общедомовому имуществу общего коридора к противопожарным гидрантам и огнетушителям, расположенным в противопожарном шкафу 11 этажа дома, а также к системе противодымной вентиляции на 11 этаже дома. В результате установки ответчиками перегородки противодымный клапан остался за перегородкой, при этом нарушилась система противодымной вентиляции (в случае возгорания в других квартирах 11 этажа противодымная вентиляция не сможет удалять дым), что может привести к задымлению помещений дома и гибели людей.

Тем самым, комиссией на основании акта обследования установлен факт того, что перегородка собственниками квартир №№, № установлена без проекта, с нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением проектной документации многоквартирного дома.

Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», на объектах защиты запрещается:

ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с п. 33 Правил противопожарного режима в РФ, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с п. 61 Правил противопожарного режима в РФ при монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир. Отличительным признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пп.1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В нарушение правил противопожарного режима в РФ, установленная ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 перегородка в общедомовом коридоре 11 этажа 

<

адрес> по пер. Горького, г.Сочи, собственники квартир №№, №, привела к уменьшению размера общедомового имущества в многоквартирном доме в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме, прекращению доступа и подхода к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, расположенным на 11 этаже дома, несоблюдению проектных решений по дымоудалению с 11 этажа дома, требований нормативных документов по пожарной безопасности, чем допущено нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, правил противопожарного режима в РФ, норм действующего жилищного законодательства и законодательства в области пожарной безопасности.

Предписания о демонтаже перегородки направлялись от имени председателя правления ТСК «КРОКУС-С» собственникам вышеуказанных квартир, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вручены ответчику ФИО4 (л.д. 28, 29).

До настоящего времени требования не исполнены. Доказательств обратного ответчиками не представлено, в материалах дела не содержится и судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Допущенные ответчиками нарушения делают нахождение и проживание в доме, а также вблизи от него небезопасным для жизни и здоровья, могут привести к уничтожению или порче имущества граждан, противоречат противопожарным и жилищным нормам и правилам.

Статья 2 Конституции РФ определяет, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных фактических обстоятельствах по делу, учитывая, что действиями ответчиков нарушаются права неопределенного круга лиц, жильцов и посетителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, число которых постоянно меняется, и выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, суд признает обоснованными требования товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «КРОКУС-С» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать перегородку и восстановить отделку, – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 Б., собственника квартир №№, №, ФИО3, собственника квартир №№, №, ФИО4, собственника 

<

адрес>, демонтировать не предусмотренную проектом перегородку в общедомовом коридоре 11 этажа 

<

адрес> по пер. Горького в г. Сочи, в разумный срок.

Обязать ФИО2 Б., собственника квартир №№, №, ФИО3, собственника квартир №№, №, ФИО4, собственника 

<

адрес>, восстановить отделку общедомового коридора после демонтажа перегородки, не предусмотренной проектом, в общедомовом коридоре 11 этажа 

<

адрес> по пер. Горького в г. Сочи, в соответствии с проектом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов