Дело № 2-4969/2018

64RS0046-01-2018-005576-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Грибановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к АТСЖ Ленинского района признании действий незаконными, обязать произвести перерасчет размера платы по коммунальным услугам,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района с исковыми требованиями о признании незаконными действий Ассоциации ТСЖ Ленинского района, выразившиеся в распределении в полном объеме, по показаниям общедомового прибора учета, коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, потребляемых при использовании и содержании общего имущества 

<

адрес>, просила обязать Ассоциацию ТСЖ Ленинского района произвести перерасчет стоимости коммунальных ресурсов, а именно по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> по нормативам, установленным органами местного самоуправления, произведя перерасчет на сумму 57 897,84 рублей.

Мотивировала свои требования пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой оплата коммунальных ресурсов на общедомовые нужды может определяться исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

За январь 2017 года ответчиком выставлен объем коммунального ресурса на общедомовые нужды не по нормативам, а по объемам, которые зафиксировали общедомовые приборы учета и произведено доначисление платы в феврале в размере 76,95 рублей по ее квартире, а по всему дому это составляет 57 897,84 рублей (4,20*13 785,2 кв.м), то есть из расчета 4,20 рублей за 1 кв.м жилой площади за январь 2017, что противоречит п. 9.2 статьи 156 жилищного Кодекса РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец как собственник жилого помещения № 

<

адрес>, не принимала решения о распределении в полном объеме стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является потребителем жилищных и коммунальных услуг, является собственником 

<

адрес> (1/2 доли) 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 18.07.2003 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ предусматривает размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, есть два способа определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

первый - исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов,

второй - исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта.Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Истцу был произведен расчет размера платы по коммунальным ресурсам, потребляемым на общедомовые нужды за январь 2017 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Представитель Ассоциации в судебном заседании пояснила, что истцу была рассчитана стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества дома (далее ОДН)за январь 2017 года на основании показаний общедомовых приборов учета (далее ОДПУ).

Данный метод предусмотрен пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, при наличии решения общего собрания собственников дома.

В период с 17 августа по 21 августа 2015 года в 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников дома, в повестке дня собрания ставился вопрос о распределении коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества дома (на общедомовые нужды) по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. По результатам голосования принято решение о распределении объемов потребления на ОДН в полном объеме, то есть объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в расчетный период и рассчитанный в соответствии с Правилами №354, между потребителями пропорционально общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) жилого и нежилого помещения распределяется в полном объеме, и нормативами потребления, установленными для коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды не ограничивается.

Аналогичные условия содержаться и в договоре управления, что не противоречит статье 156 Жилищного Кодекса РФ.

Довод истца о том, что она не принимала участия в общем собрании отвергается судом, поскольку в силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, решением Ленинского районного суда города Саратова от 07.04.2016 года по делу № 2-1628/2016 исковые требования собственников 

<

адрес> о признании недействительным общего собрания собственников, проведенного в период с 17.08.2015 года по 21.08.2015 года оставлены без удовлетворения, а в силу статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из квитанции за январь 2017 года ФИО3 начислено по статье Содержание жилья (ОДН) – 138,51 рублей, из расчета 2,70 рублей на 1 кв.м жилой площади (51,3*2,7), которые складываются из расчета ОДН на горячее водоснабжение 0,41 рублей на 1 кв.м, ОДН на холодное водоснабжение 0,15 рублей на 1 кв.м, ОДН на электроэнергию 2,14 рублей на 1 кв.м, всего 2,70 рублей (0,41+0,15+2,14).

Фактически 

<

адрес> потребил за январь 2017 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета, по горячему водоснабжению – 1,81 рублей на 1 кв.м, по электроэнергии – 2,22 рублей за 1 кв.м, по холодному водоснабжению 0,17 рублей на 1 кв.м, всего 4,20 рублей за 1 кв.м (1,81+0,17+2,22)

Таким образом, истцу за январь 2017 года фактически выставлено меньше на 1,5 рублей за 1 кв.м (4,20-1,70), что составляет 76,95 рублей (1,5 руб.*51,3 кв.м).

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен подробный расчет стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества дома, исходя из фактических объемов потребления, из которого следует, что согласно справки БТИ площадь мест общего пользования составляет 1 561,8 кв.м (845 лестничные клетка+716,8 места общего пользования).

Согласно показанию коллективных приборов учета:

- горячее водоснабжение потребление – 1 215,67 куб.м, объем потребления собственников составляет 1 053,05куб.м, объем ОДН равен - 162,62 куб.м (1215,67-1053,05), что составляет 19 781,10 рублей на весь дом (162,62*121,64 рублей за 1 куб.м) либо 1,81 рублей за 1 кв.м жилой пощади (19 781,10/10937,1 кв.м площадь жилых помещений), а выставлено в январе 2017 года 0,41 рублей;

- электрическая энергия потребление – 38 334,21 кВт, объем потребления собственников составляет 30 739,93 кВт, объем ОДН равен – 7 594,28кВт (38334,21-30739,93), что составляет 24 225,75 рублей на весь дом (7 594,25кВт*3,19 руб) либо 2,22 рублей за 1 кв.м жилой пощади (24 225,75/10937,1 кв.м площадь жилых помещений), а выставлено в январе 2017 года 2,14 рублей

- по холодному водоснабжению – 1 719 куб.м, объем потребления собственников составляет 1 627,86куб.м, объем ОДН равен – 91,14 куб.м (1 719-1 627,86), что составляет 1 873,84 рублей на весь дом (91,14*20,56 рублей за 1 куб.м) либо 0,17 рублей за 1 кв.м жилой пощади, а выставлено 0,15 рублей за 1 кв.м

Расчет стоимости ОДН произведен по тарифам, установленным Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Таким образом, истцу фактически в феврале 2017 года произведен перерасчет в сторону увеличения на 1,5 руб. за 1 кв.м жилой площади, что равно 76,95 руб. (1,5*51,3).

Расчет судом проверен, возражений по суммам от истца не поступало. 

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома, исходя из фактических объемов потребления, не противоречит ни нормам Жилищного Кодекса РФ, ни пункту 40,44 Правила представления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.

Таким образом, следует, что заявленное исковое требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО7 к АТСЖ Ленинского района признании действий незаконными, обязать произвести перерасчет размера платы по коммунальным услугам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий